Specifieke Omschrijving

Wonen op een fantastische locatie aan (vaar)water, wie wil dat nou niet? Deze bijzondere jaren 30 woning grenst met de tuin van maar liefst 28 meter(!) diep direct aan de Oude Rijn. Dus zo vanuit je eigen tuin de boot instappen om lekker te gaan varen.
De woning is gebouwd in 1930 en door de huidige eigenaren in 2016 volledig gerenoveerd gebaseerd op een modern design. Bij de renovatie is er gekozen voor een open indeling en het gebruik van hoogwaardige materialen, en de toevoeging van een open haard. Ook is er gedacht aan een beter wooncomfort door bijvoorbeeld het plaatsen van stijlvolle aluminium kozijnen met HR++ glas. Bijzonder is dat vrijwel de gehele achtergevel van glas is en er een grote lichtstraat in het dak van de uitbouw zit. De woonruimte is op een praktische wijze ingedeeld en biedt ook de mogelijkheid voor gelijkvloers wonen.
De Morsweg is fraai gelegen aan de rand van Leiden met alle voorzieningen op loopafstand. Vanuit de woning wandelt u zo naar diverse winkels en scholen. Winkelcentrum Stevensbloem en De Luifelbaan liggen dicht in de buurt voor de dagelijkse boodschappen. Het bruisende centrum van Leiden en het centraal station Leiden Centraal liggen op slechts 5 á 10 minuten fietsafstand. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, via de N206 bent u in enkele minuten op zowel de A4 als de A44.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Bij de renovatie is er rekening gehouden met de mogelijkheid voor gelijkvloers wonen. Zo is er aan de voorzijde een slaapkamer gerealiseerd van ca. 13 m2 met een vaste kastenwand. Vanuit de hal is er toegang tot de eerste badkamer met douche, hangend toilet en een wastafelmeubel. De plavuizen vloer loopt vanuit de hal via de keuken met keukeneiland door naar de woonkamer. De woonkamer met een plafondhoogte van ca. 2.88 is heerlijk licht door de grote raampartijen en een indrukwekkende lichtstraat. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is geplaatst in een rechte opstelling. Door de sierlijke elementen in combinatie met een marmer aanrechtblad heeft de keuken een fraaie klassieke uitstraling. Aansluitend aan de woonkamer is er nog een mooie tuingerichte ruimte met plaats voor een grote eettafel, een gezellige plek voor ontbijt, lunch en diner. Op een mooie dag kunt u hier heerlijk de schuifpui open zetten.

Eerste verdieping:
Een statige hardhouten trap met mooie sierelementen geeft toegang tot de eerste verdieping. Op deze verdieping is er gekozen voor een open slaapverdieping met eigen badkamer, waar je het gevoel krijgt iedere dag in uw eigen hotelkamer wakker te worden. Aan de achterzijde is er mooi uitzicht over de (groene) omgeving en water. De tweede badkamer beschikt over een douche, een whirlpool ligbad en een fraai meubel voorzien van een marmerblad met twee wastafels. Via de badkamer is er ook nog toegang tot het kleine balkon aan de voorzijde.

Tuin:
De achtertuin heeft een diepte van 28 meter en is gelegen op het zuidoosten. Een ligging met vrijwel de gehele dag zon, zo ook tot s ´avond. De achtertuin met aanlegsteiger, grenst aan het doorgaande vaarwater van de ‘Oude Rijn’. Vanaf hier vaart u gemakkelijk naar de gezellige Leidse singels en grachten maar bijvoorbeeld ook de Kagerplassen.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 124.09 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 1.38 m²
– Inhoud: 476.37 m³
– Perceeloppervlak: 247 m² (eigen grond)
– Tuin van ca. 136 m²
– Bouwjaar: 1930
– Isolatie: Volledig voorzien aluminium kozijn met HR++ glas
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar
– Voordelige bewonersparkeervergunning: € 52,40 per jaar (zelfde tarieven voor 2e en 3e vergunning)
– Twee badkamers met elk een toilet

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
€ 675.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningluxe
Bouwjaar1930
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, aan vaarwater
Indeling
Woonoppervlakte124 m2
Perceeloppervlakte247 m2
Inhoud476 m3
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal verdiepingen2
Energie
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitverzorgd
Totale oppervlakte136 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand1 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiezuidoost
AchteromNee
Lengte2.822 m
Breedte515 m
Oppervlakte136 m2
Voorzieningen
Voorzieningenrookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garageplat dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flathal