Specifieke Omschrijving

Op zoek naar een huis met karakter, veel licht en een heerlijke 13 meter diepe achtertuin? Dan is dit de ideale plek! Het huis is warm en ruim ingericht met een uitbouw aan de achterzijde. De dubbel openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor veel licht in het huis. Zo kan je elke ochtend al genieten op je loveseat in de zon. Vroeg in het jaar is het op het terras ook al heerlijk door de beschutte ligging. En in de middag geniet je van de zon achterin de tuin onder de veranda.
Het bankje in het voorperk blijft ook een top plek. Door de doodlopende weg is het rustig en veilig. Het is een kinderrijke straat met veel jonge gezinnen.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk de Lage Mors aan de rand van het centrum van Leiden. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportverenigingen, het Bio Science Park en LUMC. Het historische centrum van Leiden en NS-station Leiden C.S. liggen beiden op 5 minuten fietsafstand. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen; via de nabijgelegen N206 bereikt u snel de uitvalswegen A4/A44.

Unieke woonkans! Deze woning met diepe achtertuin is gelegen aan de rand van het bruisende centrum van Leiden. De sfeervolle woning was voorheen verdeeld over twee woonlagen. Door het plaatsen van een dakopbouw in 2008 is er een volledige woonetage bijgekomen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
In de sfeervolle hal met zijn ruime entree bevinden zich het toilet, meterkast en garderobe alsmede de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal de toegang tot de sfeervolle woonkamer met open haard. Aan de achterzijde van de woning is er de woonkeuken met landelijke style en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. De uitbouw heeft dubbele openslaande deuren, deze deuren hebben een groot glasoppervlak waardoor er veel licht binnenkomt en er zicht is op de tuin. De gehele begane grondvloer is voorzien van een houtenvloer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en de inpandige badkamer. De beide slaapkamers aan de voorzijde hebben zicht op de groenstrook aan de voorzijde van de woning. De kleine slaapkamer aan de voorzijde, in gebruik als studeerkamer, heeft in de vaste kastenwand de opstelplaats van de wasmachine en de droger. De slaapkamer aan de achterzijde heeft zicht op de tuin en heeft ook een vaste kast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en tweede w.c. De badkamer heeft lichte wandtegels en mozaïek elementen.

Tweede verdieping:
Door het plaatsen van een dakopbouw is een bijzonder ruime zolderverdieping gerealiseerd. Hier bevinden zich nog eens twee extra slaapkamers. Er is een tweede badkamer gerealiseerd met douchecabine, wastafel en w.c. aan de slaapkamer aan de achterkant. In het platte dak van de dakopbouw is ook een lichtkoepel geplaatst waardoor er extra daglicht naar binnen komt.

Buiten:
De woning heeft een voorperk en door de ligging aan een doodlopende straat voor auto’s is het zeer rustig en is er tevens sprake van voldoende parkeergelegenheid. Middels de zijpoort is de achtertuin te bereiken. De tuin aan de achterzijde van de woning is 13 meter diep en heeft een houten berging, overkapping voor de fietsen alsmede een veranda waar het genieten is van de avondzon. De tuin is gelegen op het zuidoosten en verder aangelegd met een betegeld terras, sierbestrating en gras.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 127 m²
– Externe bergruimte: 4.19 m²
– Inhoud: 436.16 m³
– Perceeloppervlakte 167 m²
– Bouwjaar ca. 1929, status karakteristiek pand
– Elektrische installatie 9 groepen, waarvan met aardlekschakelaars
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel Remeha Calenta (bouwjaar 2016)
– Oplevering in overleg

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 525.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1929
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in centrum, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte127 m2
Perceeloppervlakte167 m2
Inhoud436 m3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseD
Energielabel einddatum28-10-2029
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin
Kwaliteitfraai aangelegd
Totale oppervlakte84 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiezuidoost
AchteromJa
Lengte1.299 m
Breedte646 m
Oppervlakte84 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagesamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, berging, hal