Specifieke Omschrijving

Mozartstraat 35 te Leiden

Volledig gerenoveerd appartement dat per direct beschikbaar is, zie je jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact met ons op. Alles is werkelijk vernieuwd, de volledige elektrische installatie, cv-ketel met alle daarbij behorende leidingen en radiatoren, de keuken is nieuw geplaatst en de inbouwapparatuur is zelfs nog niet gebruikt, dit geldt ook voor de badkamer en het toilet, deze zijn nieuw opgeleverd in moderne stijl.

Het ruime 4-kamerappartement, gelegen in een kleinschalig appartementencomplex, bevindt zich op de bovenste verdieping. Vanuit het appartement zijn er vrij uitzicht over de rustige en groene omgeving van de Fortuinwijk-Noord (Leiden zuidwest). Het appartementencomplex heeft een gemeenschappelijke tuin en het balkon van het appartement is gesitueerd op het zuidwesten.

Op loopafstand van veelzijdige winkelcentrum “De Luifelbaan”. Het centrum van Leiden is via de Vijf Meilaan en Vrijheidslaan binnen vijf minuten fietsafstand te bereiken. In de directe nabijheid van uitvalswegen gelegen o.a. de A4/A44, openbaar vervoer (o.a. NS-station De Vink, NS-station Lammenschans, en diverse bushaltes en NS centraal binnen 10 min fietsen) en overige voorzieningen, zoals basisscholen, ROC, Hoge school en sportfaciliteiten, de vele beroemde musea, schouwburg, botanische tuin en openbaar groen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van het portiek met daar de brievenbussen en het bellentableau. Beneden in het souterrain een afgesloten berging van 17 m2.

Entree woning op de vierde verdieping:
Hal met meterkast. Vanuit de hal toegang tot een kamer die heel geschikt zou zijn als kantoor/hobbyruimte. De woonkamer is licht en ruim. De nieuwe keuken grenst aan de woonkamer, er is aan weerszijde van de keuken een keukenblok geplaatst in lichte kleurstelling. De keuken met zeer veel kastruimte is uiteraard voorzien van inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koel/vriescombinatie, 4 pits elektrische kookplaat met wasemkap, oven en aparte magnetron. In een van de keukenkastjes is ook de cv-ketel geplaatst, een Remeha Tzerra uit 2018. Vanuit de keuken, via de loopdeur toegang naar het balkon. Het balkon is voorzien van een zonnescherm. De aanwezigheid van het zonnescherm is zomers prettig, want het balkon is gelegen op het zuidwesten.
Vanuit de woonkamer toegang tot de twee slaapkamers, de ouderslaapkamer is voorzien van een grote vaste kast met 4 schuifdeuren. Hierin is een wasmachine en wasdroger aansluiting aanwezig wat veel ruimte bespaard. Het separate toilet, heeft een modern staand w.c. met inbouwreservoir en een fontein. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met daaronder geplaatst een meubel. Boven de wastafel is een spiegelkast met nog meer opbergruimte. Tevens is ook een designradiator aanwezig. Badkamer en toilet zijn nieuw opgeleverd en qua stijl op elkaar afgestemd.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlak wonen: 70.46 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 4.65 m2
– Berging begane grond : 17.14 m2
– Inhoud : 225.18 m3
– Bouwjaar : 1961
– Energielabel: E
– Verwarming en warmwater cv-ketel (Remeha Tzerra 2018)
– Appartement voorzien van nieuwe CV, leidingen en radiatoren
– Elektrische installatie: nieuwe groepenkast 8 groepen met twee aardlekschakelaars, nieuwe bedrading in gehele appartement
– Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas
– Buitenzonwering: bij de woonkamer, kamer voorzijde en ouderslaapkamer, allen elektrisch
– Volledige appartement voorzien van nieuwe laminaat vloer
– Alle wanden en plafonds in de gehele woning zijn nieuw gestuct en gespoten
– Al het schilderwerk binnen is nieuw gedaan
– Alle deuren (muv balkondeur) zijn nieuw
– Zeer ruime berging op de begane grond, voorzien van elektra.
– Er is een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren met voldoende middelen in kas.
– Bijdrage VvE: € 132,81 per maand

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 200.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort objectappartement
Soort appartementportiekflat
Open portiekNee
VVE checklist aanwezigNee
Bouwjaar1961
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Indeling
Woonoppervlakte70 m2
Inhoud225 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Woonlaag appartement4
Aantal woonlagen appartement1
Aantal verdiepingen1
Energie
EnergieklasseE
Energielabel einddatum20-11-2028
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendubbel glas
Buitenruimte
Tuintypengeen tuin
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand5 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingbox
Voorzieningen
Voorzieningenbuitenzonwering, mechanische ventilatie
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garageplat dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenuitstekend
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, balkon, hal