Specifieke Omschrijving

Bent u opzoek naar een comfortabel, degelijk gebouwd en energiezuinige gezinswoning? Dan hebben wij voor u deze modern vormgegeven 5-kamer woning in de ruim opgezette, groene en kindvriendelijke wijk Roomburg.
De wijk “Roomburg” is een kleine en relatief jonge wijk, waarbij in de wijk een brede school aanwezig is. Winkels en voorzieningen vindt u in de wijk Meerburg, de Leidse binnenstad en Leiderdorp. Door de ontsluiting van de wijk parallel aan de A4, dicht bij afslag Zoeterwoude-Rijndijk en het begin van de N11, zijn steden zoals Amsterdam, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar.
De woning is gelegen tussen Park de Bult, dit is een park met veel verschillende speel- en ligweitjes. Kids kunnen hier fantastisch skaten en boarden door de geasfalteerde paden en het archeologische Park Matilo. Matilo was een grensfort aan de Oude Rijn uit het Romeinse verleden, om iets zichtbaar te maken van het verleden is hier een park aangelegd. Aan de overzijde van het Rijn- Schiekanaal liggen de sportvelden van Leidse Hockeyclub Roomburg, Tennisclub Roomburg en speeltuin de Speelschans. In Zoeterwoude-Rijndijk liggen de sportvelden van voetbalvereniging Meerburg. Verder zijn er nog diverse andere sportverenigingen dichtbij te vinden.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Voortuin, entree van de woning, hal met meterkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Onder de trap in de hal is er extra opbergruimte. De riante woonkamer met een plafondhoogte van ca. 3.38 m en openslaande deuren aan de tuinzijde heeft een goede lichtinval en uitzicht op de zonnige achtertuin met een ligging op het zuidoosten. Aan de voorzijde ligt de half open keuken in U-opstelling voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur zoals een koelkast, combioven, inductiekookplaat en een vaatwasser. De gevel aan de voorzijde bestaat uit een raampartij met glas en een openslaande deur die toegang geeft tot de voortuin. Ook is er voldoende ruimte in de keuken voor een eettafel.

Eerste verdieping:
Overloop (splitlevel) met toegang tot alle vertrekken en het balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers van ca. 12 en 15 m2. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer van ca. 12 m2 met eveneens toegang tot het balkon op het noordwesten.
Tussen de slaapkamers in ligt de moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e toilet en een wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast. De badkamer is volledig betegeld en extra licht door de geplaatste lichtkoepel op het platte dak/ dakterras.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de warmte-terugwin/ ventilatie unit, wasmachine en droger.
De (vierde) slaapkamer ligt aan de achterzijde en is thans in gebruik als werkkamer. Vanaf de overloop en de slaapkamer is er toegang tot het riante maar bovenal zonnige dakterras op het zuidoosten en het noordwesten.

Tuin:
Via de openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin te bereiken. De achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom is gelegen op het zuidoosten. Een ligging met vrijwel de gehele dag zon. Bent u een echte zonaanbidder? Dan kunt u er ook nog voor kiezen om gebruik te maken van het balkon op de eerste verdieping of het riante dakterras op de tweede verdieping.

Verkopers aan het woord:
Wij kochten dit huis vanaf tekening en vielen vooral voor de grote van de kamers met haar hoge plafonds en de mogelijkheid voor de kinderen om op een veilige manier buiten te spelen en hun wereld te vergroten. Eerst in de tuin en daarna in het speeltuintje achter tussen de huizen. Niet ver van huis zijn Park Matilo, Park De Bult en Polderpark Cronesteyn waar wij met de kinderen menig uurtje hebben doorgebracht en waar de kinderen toen ze groot genoeg waren zelf naar toe gingen met vriendjes en vriendinnetjes uit de wijk en van school.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 158 m²
– Externe bergruimte: 6,6 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte (balkon/ dakterras) : 45,9 m²
– Inhoud: 617 m³
– Perceeloppervlakte: 185 m²
– Bouwjaar: 2008
– Warm water en verwarming middels stadsverwarming
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar
– Isolatie: volledig geïsoleerd, energielabel A (definitief)

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 550.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningherenhuis
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar2008
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte158 m2
Perceeloppervlakte185 m2
Inhoud617 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseA
Energielabel einddatum21-04-2030
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin
Kwaliteitverzorgd
Totale oppervlakte90 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand46 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiezuidoost
AchteromJa
Lengte1.300 m
Breedte600 m
Oppervlakte78 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, dakraam, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garageplat dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flatprovisieruimte, berging, hal