Specifieke Omschrijving

Het leukste huis van Leiden! Karakteristiek en sfeervol. Eind jaren 80 opnieuw opgebouwd en daarom veel wooncomfort. In 2010 volledig gerenoveerd. Voor en achter vrij uitzicht. De grote raampartijen en hoge plafonds zorgen voor veel licht. Openslaande deuren naar de tuin, met achterom en berging. Dankzij de praktische indeling geniet u in elke kamer van veel leefruimte.

De Oostdwarsgracht bevindt zich midden in het centrum van Leiden en is gelegen aan een rustig stadspleintje met kastanjebomen. De woning ligt op loopafstand van de vele gezellige cafés, restaurants, de markt, parken, diverse musea, bioscopen, speeltuinen, scholen en de kinderopvang. Parkeren kan voor de deur en het Centraal Station is op loop-/fietsafstand.

Indeling:
Begane grond: Naast de voordeur is er een deur met daarachter de meterkast. Entree met hal met modern toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken en woonkamer. De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde, is L-vormig opgesteld en voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een combi stoomoven. De keuken loopt over in de woonkamer. De woonkamer met grote ramen en hoge plafonds biedt volop leefruimte. Er is meer dan voldoende plek voor een grote eettafel. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de in 2015 volledig gerenoveerde tuin.

Eerste verdieping:
Via de overloop is er toegang tot twee grote slaapkamers aan de voor- en achterzijde met vrij uitzicht. Verder bevindt zich op deze verdieping een apart modern toilet en ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een wastafel en design radiator.

Tweede verdieping:
Hier vindt u twee slaapkamers, een ruime overloop en een aparte kast voor de wasmachine, droger en cv ketel (Nefit 2016). Een groot dakraam zorgt voor veel lichtinval op de overloop. De overloop biedt voldoende bergruimte dankzij de ingebouwde kastruimte. De authentieke hoge kapconstructies en zichtbare balken maken de slaapkamers bijzonder sfeervol en ruimtelijk.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het westen en bereikbaar via de openslaande deuren van de woonkamer of het achterom. De achtertuin is in 2015 volledig gerenoveerd. De tuin is modern ingericht met geïntegreerde tuinverlichting in de tegels en verlichting op de groenkant. Ook is een nieuwe schutting geplaatst. Een heerlijke plek om te BBQ-en van het lekkere weer te genieten. Ook aan de voorkant kan buiten worden genoten, waar de authentieke lantaarns in de avond zorgen voor een romantische sfeer.

Bijzonderheden:
– 4 slaapkamers
– Bouwjaar 1988
– Gebruiksoppervlak wonen: 124.36 m²
– Externe bergruimte: 7.93 m²
– Inhoud: 345.01 m³
– Perceeloppervlak: 84 m²,
– De grond is uitgeven in erfpacht, erfpachtcanon afgekocht tot 01-01-2061
– Warm water en verwarming middels cv-ketel (Nefit Trendline bouwjaar 2016, easy thermostaat aanwezig)
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar
– De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
– Schilderwerk onderhoud gevel en kozijnen september 2019
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 45,- per kwartaal, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg
– Er is een onafhankelijk Bouwtechnisch Keuringsrapport (september 2019) om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is in te zien tijdens bezichtigingen
– Er is pas een koopovereenkomst als de koopakte is ondertekend door beide partijen

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht onder voorbehoud
vraagprijs€ 575.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1988
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in centrum, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte124 m2
Perceeloppervlakte84 m2
Inhoud345 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseC
Energielabel einddatum9-09-2029
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte27 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiewest
AchteromJa
Lengte484 m
Breedte557 m
Oppervlakte27 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, dakraam, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagedwarskap
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal