Specifieke Omschrijving

Aan de rand van het centrum ligt deze heerlijke lichte tussenwoning met twee slaapkamers en een fijne tuin. De woning kenmerkt zich door zijn ideale ligging, karakteristieke gevel en hoge plafonds (2.98h). De woning is gebouwd in 1910 en vanaf 2015 grotendeels gemoderniseerd. Zo beschikt de woning onder andere over een moderne open keuken, strak gestucte wanden, dakisolatie, gevelisolatie en (grotendeels) dubbel glas. Ook heeft de huidige eigenaar vorig jaar nog de badkamer van de woning vernieuwd. De Oranjestraat is gelegen in een rustige, autoluwe straat en is dus ook ideaal voor gezinnen met kinderen.
Alle stadse gemakken zijn binnen handbereik! De woning ligt op loopafstand van alle bezienswaardigheden en voorzieningen van het centrum. Het station Leiden Centraal, met uitstekende verbindingen naar Den Haag (11 minuten), Haarlem, Amsterdam en Rotterdam (half uur) en Utrecht (drie kwartier), ligt op 7 minuten fietsafstand. Daarnaast zijn er veel stads- en streekbussen en ook de snelwegen A4 en A44 zijn gemakkelijk te bereiken. Ook het vernieuwde winkelcentrum, het Plein van Leiden is op loopafstand. En er zijn volop scholen, sportvoorzieningen en supermarkten in de buurt.

Verkopers aan het woord:
Toen wij in 2015 bij dit huis kwamen kijken waren we op een slag verliefd. Deze liefde voor de buurt is alleen maar gegroeid. De opgeknapte wijk en de gezellige buren hebben hier een groot aandeel in gehad. Een zomerse straatbarbecue is niet ongewoon. De woning hebben we in de afgelopen 6 jaar geheel naar onze wensen gemoderniseerd en laten opknappen. Met pijn in ons hart nemen we dan ook afscheid van de woning en de buurt. We hopen dat de nieuwe bewoners net zoveel genieten als wij de afgelopen jaren hebben gedaan.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, hal met vernieuwde meterkast en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer (2018) heeft een plafondhoogte van 2.98 meter, strak gestucte wanden en plafonds en is voorzien van een nette laminaatvloer. De sierlijke open wenteltrap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is middels een doorbraak onderdeel geworden van de woonkamer. De open keuken (2017) is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Achter de keuken bevindt zich de badkamer (2020) met hangend closet, wastafelmeubel en bad-/ douchecombinatie. Ook zijn er in de badkamer aansluitingen voor een wasmachine/ droger. Via de openslaande deuren in de woonkamer is er toegang tot de tuin. Vanuit de badkamer is er eveneens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot beide slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van ca. 12 m2 is voorzien van twee grote Velux dakramen. De slaapkamer aan de achterzijde van ca. 16m2 is eveneens voorzien van een Velux dakraam en heeft een vaste kast met daarin de cv-ketel opstelling (2012). Zowel aan de voor- en achterzijde bestaat de mogelijkheid voor het plaatsen van een dakkapel.

Tuin:
Middels de openslaande deuren in de woonkamer en de deur in badkamer is er toegang tot de tuin. Er bestaat de mogelijkheid om een aangrenzend stuk perceel/ tuin erbij te huren. Op de situatietekening staat weergegeven om welke gedeelte het gaat. De huidige eigenaren maken hier tot op heden ook gebruik van.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlak wonen: 76.18 m²
– Inhoud:276.29 m³
– Bouwjaar: 1910
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel – Remeha bouwjaar 2012
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar (vernieuwd)
– Isolatie: Gevelisolatie, dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbelglas
– Energielabel E (definitief)
– Aangrenzend stuk tuin te huur voor € 100,- per maand- zie situatietekening en foto’s

Verbouwingen op een rij:
– Badkamer 2020
– Woonkamer 2018
– Keuken 2017
– Trap 2017
– Openslaande deuren 2016
– Slaapkamers 2015 en 2020

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht onder voorbehoud
vraagprijs€ 312.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1916
Bouwvormbestaande bouw
Liggingin woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte76 m2
Perceeloppervlakte57 m2
Inhoud276 m3
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal verdiepingen2
Energie
EnergieklasseE
Energielabel einddatum27-12-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte10 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiewest
AchteromJa
Lengte315 m
Breedte330 m
Oppervlakte10 m2
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagemansarde dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flathal