Specifieke Omschrijving

Aan één van de bekendste grachten van Leiden, de Oude Rijn, ligt dit leuke grachtenpand. Vanuit iedere verdieping van de woning is er een mooi uitzicht over het water. In de zomer kun je tijdens het eten aan je eettafel in de woonkeuken alle bootjes rustig voorbij zien varen. De Oude Rijn is een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer. In 2014 is de derde verdieping op de woning geplaatst. Dit is een fraaie zinken kap met vanzelfsprekend uitstekende isolatie. Alle gemakken van het centrum zijn op loopafstand. Het Centraal Station van Leiden ligt op nog geen 10 minuten fietsen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast. Vanuit deze hal kom je in de woonkeuken terecht met aan de voorzijde ruimte voor een eettafel. De landelijke rode keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en de volgende apparatuur: vrijstaand 5-pitsgasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en oven. Daarnaast is er een vrijstaande Smeg koelkast ter overname. Onder de trap is er een trapkast. Aan de achterzijde van de woning in de uitbouw bevindt zich het toilet met hangend closet en fontein met warm en koud water. Achter een deur in het toilet hangt de cv-ketel.

Eerste verdieping:
Bij het betreden van deze verdieping zal direct het vele licht opvallen. Dit komt omdat de woonkamer aan zowel de voor- als de achterzijde ramen heeft. Aan de voorzijde is er een mooi uitzicht over de gracht. In de woonkamer is een open haard voor de koude winterdagen.

Tweede verdieping:
Overloop met trap naar de derde verdieping en een trapkast. Aan de voorzijde de eerste slaapkamer over de gehele breedte van de woning. Aan de achterzijde de badkamer, welke voorzien is van een douche, wastafel en toilet.

Derde verdieping:
Grote open ruimte, waar nu 1 grote slaapkamer is. Indien gewenst zouden er ook twee slaapkamers van gemaakt kunnen worden. Deze verdieping is er in 2014 opgebouwd. Het dak is dus zo goed als nieuw en voorzien van dakisolatie.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen 97.20 m2
– Inhoud: 326.88 m3
– Perceeloppervlak 37 m2 (eigen grond)
– Bouwjaar: 1750
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel bouwjaar 2012
– Elektra: meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
– De woning is een beschermd dorps- en stadgezicht
– Ligplaats voor de deur is mogelijk, echter wel na verkrijgen ligplaatsvergunning

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 425.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woninggrachtenpand
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1750
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater
Indeling
Woonoppervlakte97 m2
Perceeloppervlakte37 m2
Inhoud327 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers2
Aantal verdiepingen4
Energie
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypengeen tuin
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagemansarde dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenredelijk tot goed
Onderhoud buitenredelijk tot goed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal