Specifieke Omschrijving

Ruim en licht, dat is het eerste wat in me opkomt bij het zien van deze eengezinswoning. Door de uitbouw is woning net wat breder dan een gemiddelde andere woning. Naast de onderhoudsvriendelijke voortuin is er een 10 meter diepe achtertuin op het zuidwesten, welke ook te bereiken is via een achterom. In de tuin staat een stenen berging. Met 3 slaapkamers en een ruime zolder die naar eigen inzicht ingedeeld kan worden en de ligging in de “Hoge Mors” is zowel de woning als de wijk kindvriendelijk. Een ruim en groot huis met vele mogelijkheden, wat het zeker verdiend om “eigen” gemaakt te worden door de nieuwe bewoners. We nodigen je graag uit om te komen kijken.

Op loopafstand van de woning ligt het winkelcentrum Diamantplein met een grote diversiteit aan winkels, zoals een Jumbo supermarkt, een bakker, apotheek en vele andere winkels. In en rondom winkelcentrum Diamantplein bevinden zich de meeste wijkvoorzieningen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en scholen.

De woning is gelegen op 2,2 km van het station, dit is slecht 8 minuten fietsafstand. Ook rijden er voldoende bussen en is er een goede verbinding met de A44/A4/N11 middels de N206 (Amsterdam/Den Haag/Utrecht). Het centrum van Leiden bevindt zich op ca. 10 minuten fietsafstand.

De indeling is als volgt:
Begane grond;
Entree, hal met garderobe een toilet met fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer. Op de vloer in de woonkamer ligt een eiken houtenvloer, de keuken is aan de achterzijde geplaatst in L-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot de opnieuw aangelegde tuin op het zuidwesten.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, de badkamer heeft een douche, wastafel en handdoekradiator. Er zijn op deze verdieping drie slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het dak van de uitbouw. Met een vergunning kan hier een dakterras worden aangelegd.

Tweede verdieping:
Op de overloop is de aansluiting van de wasmachine en is de opstelplaats van de cv-ketel.
Ook is er onder de schuine zijden van het dak nog extra opbergruimte. De zolderkamer is verruimd door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijden en aan de achterzijde een dakopbouw geplaatst.

Tuin:
De tuin heeft een eigen achterom en berging. De zonnige tuin heeft zowel schaduwrijke plekken als wel de mogelijkheid om lekker in de zon te genieten. Wat is er nou nog fijner om na een dag hard werken nog even lekker in het zonnetje te kunnen genieten van een hapje of een drankje!
?
Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 106.14 m²
– Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m²
– Externe berging: 7.21 m²
– Bruto inhoud: 348.42 m³
– Perceeloppervlak 140 m²
– Bouwjaar: 1965
– Elektra: 5 groepen en aardlekschakelaar
– Verwarming middels een HR-combiketel (vaillant 2003)
– sunscreens aan achterzijde van de woning op de begane grond en eerste verdieping
– Isolatie; grotendeels voorzien van dubbel glas en dakisolatie