Specifieke Omschrijving

Wonen aan de rand van het historische centrum van Leiden! In de sfeervolle wijk ‘Transvaal’ ligt deze ruime 4-kamer bovenwoning met de heerlijkheid om op uw eigen balkon te genieten van een hapje en een drankje. Het gehele blok, waar deze woning deel vanuit maakt, is gebouwd begin vorige eeuw en heeft hierdoor een fraaie karakteristieke uitstraling. Alle stadse gemakken zijn binnen handbereik! De woning ligt op loopafstand van alle bezienswaardigheden en voorzieningen van het centrum. Het station Leiden Centraal is lopend binnen 5 minuten te bereiken, met uitstekende verbindingen naar Den Haag (11 minuten), Haarlem, Amsterdam en Rotterdam (halfuur) en Utrecht (drie kwartier). Daarnaast zijn er veel stads- en streekbussen en ook de snelwegen A4 en A44 zijn gemakkelijk te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Eigen entree. Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de nette keuken, die is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel- vriescombinatie. De overloop geeft eveneens toegang tot de toiletruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkamer met toegang tot het balkon op het oosten. Ook is er in de woonkamer voldoende bergruimte aanwezig.

Tweede verdieping:
Overloop met CV opstelling en toegang tot twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning. De moderne badkamer is eveneens te vinden op deze verdieping met inloopdouche, handdoekradiator en wastafelmeubel. Het dakraam in de badkamer geeft een prettige lichtinval en biedt de mogelijkheid om extra te ventileren.

Verkoper aan het woord:
Een superfijn appartement, waar ik eerst op mezelf en daarna jarenlang met mijn vriendin heb gewoond. Nu we sinds vorig jaar samen een kleintje hebben wordt het tijd om de Krugerstraat over te dragen aan een nieuwe bewoner.

Ik weet zeker dat de nieuwe eigenaar hier net zoveel woonplezier zal beleven als wij. Behalve de woning zelf en het levendige buurtje is de locatie voor ons hét grote pluspunt. De historische binnenstad ligt op minder dan vijf minuten lopen; ideaal voor een plotse boodschap of last minute met vrienden afspreken. Regelmatig besloot ik om 21:15 ’s avonds nog de bioscoopvoorstelling van 21:30 te pakken en dan was ik gewoon op tijd. Dat Leiden CS letterlijk om de hoek ligt is al even fijn, voor werk én zeker ook vakantie: met de trein sta je binnen een kwartier op Schiphol.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 66 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m2
– Inhoud: 219.29 m³
– Bouwjaar: 1910
– Verwarming en warmwater middels Cv-ketel (Atag HR-combiketel, bouwjaar 2011)
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar
– Energielabel E
– Grond uitgegeven in erfpacht, erfpachtcanon afgekocht tot 15 april 2072
– De Vve is momenteel nog niet actief

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 232.500,- k.k.
Bouwvorm
Soort objectappartement
Soort appartementbovenwoning
Open portiekNee
VVE checklist aanwezigJa
Bouwjaar1910
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte66 m2
Inhoud219 m3
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Woonlaag appartement2
Aantal woonlagen appartement2
Aantal verdiepingen2
Energie
EnergieklasseE
Energielabel einddatum27-04-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendubbel glas
Buitenruimte
Tuintypengeen tuin
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand4 m2
Voorzieningen
Voorzieningendakraam
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, overloop, balkon