Specifieke Omschrijving

Dit hofje ligt in een “oase van rust” en tóch midden in het centrum, op loopafstand van alles wat de gezellige Leidse binnenstad te bieden heeft. Deze sfeervolle hofjeswoning, op de hoek gelegen, heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 36.57 m2, een eigen achtertuintje en een gemeenschappelijke binnentuin. Het Paviljoenshof is te bereiken door de opvallende rode toegangsdeur naast het karakteristieke pand “Villa de Kroon”. Het hofje bestaat uit 33 woningen en ligt op steenworp afstand van het Centraal Station Leiden, het LUMC, Bio Science Park en universiteitsgebouwen. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren en een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 75,- per maand en omvat onder meer de opstalverzekering, onderhoud daken en goten, bestrating, riolering, gemeenschappelijke binnentuin, voorzieningen als fietsenberging en buitenverlichting en tevens een voorschot voor het elektriciteitsverbruik.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De gezamenlijke voordeur geeft toegang tot het voorportaal dat gedeeld wordt met de naast gelegen woning. In dit voorportaal bevindt zich de (vernieuwde) meterkast en de gasmeter.
Via de voordeur in het voorportaal betreed je de knusse woon-/ eetkamer met laminaatvloer. De woonkamer is heerlijk licht en zo ingedeeld dat er voldoende ruimte is voor een eettafel en een zithoek. Achter de woonkamer ligt de half open keuken voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en de aansluiting voor de wasmachine. Naast de keuken bevindt zich het toilet en een kast voor extra bergruimte. Boven het voorportaal is er nog een kast met daarin de opstelling van de HR-combiketel (2019).

Eerste verdieping:
Via een vaste trap vanuit de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken. Doordat de oorspronkelijke vide is verlengd is er voldoende ruimte voor een tweepersoons bed, een garderobekast en een eventueel nog een bureau. Aaneengesloten de badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel. De badkamer is volledig betegeld en verwarmd middels een radiator.
In de keuken is een deur die toegang geeft tot de achtertuin van ca. 11 m2.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 36.57 m²
– Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m²
– Oppervlakte tuin: 11.23 m²
– Inhoud: 103.71 m³
– Gemeenschappelijke binnentuin en fietsenberging
– Bouwjaar: 1952
– Verwarming en warmwater middels Cv-ketel van het merk Remeha Avanta – bouwjaar 2019
– Elektrische installatie: vernieuwde groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaar
– Isolatie: Volledig voorzien van dubbel glas – Energielabel E (definitief)
– Bijdrage VvE: € 75,- per maand (inclusief elektriciteitsverbruik)

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
€ 215.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort objectappartement
Soort appartementportiekwoning
Open portiekNee
VVE checklist aanwezigJa
Bouwjaar1952
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in centrum, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte37 m2
Inhoud104 m3
Aantal kamers2
Aantal slaapkamers1
Aantal woonlagen appartement2
Aantal verdiepingen2
Energie
EnergieklasseE
Energielabel einddatum9-06-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte11 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiezuidoost
AchteromNee
Lengte298 m
Breedte377 m
Oppervlakte11 m2
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Bijdrage VVE p/m€ 75,-
Begane grond of flattoilet