Specifieke Omschrijving

Deze karakteristieke woning uit het begin van de vorige eeuw met fraaie “Leeuwen” gevel is nu te bezichtigen! Komt u het uitzicht vanuit de woning bewonderen? Over de Maresingel en het Huigpark is het uitzicht in alle seizoenen adembenemend. Deze ruime woning is ontstaan door het samenvoegen van twee woningen, de boven- en benedenwoning. Een huis met 142m² woonoppervlakte op een fantastische locatie.

De woning met deze bouwperiode kenmerkt zich door hoge plafonds met ornamenten en paneeldeuren. Een heerlijke woning voor vele jaren woonplezier.
Vanuit de woning is het centrum van Leiden eenvoudig via de Huigstraat of tweelingstraat te bereiken. Het Centraal Station van Leiden ligt op een vijf minuten fietsen.

Zijn er kinderen die naar de basisschool Woutertje van Leyden gaan, dan wonen zij op nog geen 200 meter van hun basisschool. Ook kunnen zij heerlijk spelen in het Huigpark, of zonder kinderen in de zomer na een dag hard werken lekker picknicken in het park en genieten van de ondergaande zon. Benieuwd naar de indeling van de woning! Lees dan snel verder.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Ruime hal met meterkast, trapopgang en toilet, hangend toilet met fonteintje. De ruime woonkeuken is vanuit de hal te bereiken. De woonkeuken is van alle gemakken voorzien. Lekker borrelen, koken of ontbijten. Deze woonkeuken is een ideale plek om de dag te starten of juist te eindigen. De keuken in L-opstelling heeft een composiet aanrechtblad en een witte spoelbak met mengkraan, verder is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur o.a. 5-pits gasfornuis met een afzuigkap welke netjes uit het zicht is weggewerkt, oven, aparte magnetron en koel/vriescombinatie. Achter de keuken ligt bijkeuken, er is behalve heel veel bergruimte ook een wasmachine aansluiting aanwezig. De patio, binnenplaats, is te bereiken vanuit de bijkeuken. Hiervan zou een fijne binnentuin gemaakt kunnen worden.

Middels de rechte streektrap toegang tot de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Ruime overloop, toilet met hangend closet en fonteintje. Kantoor of study aan de achterzijde van de woning met een vaste kast en wastafel. Deze kamer heeft veel opbergmogelijkheden. Op deze woonlaag is er aan de voorzijde een “tweede” woonkamer met een houtkachel, in het verlengde van de woonkamer is er een kamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Als u nou een slaapkamer te kort komt in de huidige indeling is het mogelijk om deze op eenvoudige wijze te realiseren door de verbinding tussen beide kamers dicht te zetten met een wand. Verder kenmerkt deze verdieping zich door de hoge plafonds en de grote ramen. Vanuit de woonkamer is vrij zicht over de Mare singel en het Huigpark. Deze gehele verdieping is voorzien van een (hard)houten vloer.

Tweede verdieping:
Overloop met ruime bergkast met opstelplaats van de cv-ketel, wasmachine, wasdroger en voorzien van een Velux dakraam. Verder zijn er op deze verdieping twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Tussen deze twee slaapkamers in ligt de badkamer. Deze is voorzien van inloopdouche, wastafel met daaronder een meubel en derde toilet en een handdoekradiator. In het dak is er een lichtkoepel voor extra ventilatie en daglichttoetreding.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 142 m2
– Bruto inhoud woning: 524 m3
– Perceeloppervlak: 69m2 eigen grond
– Bouwjaar: 1905
– Elektrische installatie: aangepast in 2016, 6 groepen met 2 aardlekschakelaars
– HR-combiketel Vaillant (bouwjaar 2006)
– Woning bijna volledig voorzien van dubbel glas, behalve de deur naar de patio.
– Het dak is vervangen in 2017
– Gevels zijn gereinigd en gevoegd in 2018
– Parkeren is met een parkeervergunning van € 50 per jaar

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
€ 425.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1905
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Indeling
Woonoppervlakte142 m2
Perceeloppervlakte69 m2
Inhoud524 m3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers3
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseE
Energielabel einddatum16-11-2028
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenpatio/atrium
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte9 m2
Hoofdtuin
Typepatio/atrium
Positiewest
AchteromNee
Lengte312 m
Breedte291 m
Oppervlakte9 m2
Voorzieningen
Voorzieningendakraam, tv kabel, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garageplat dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, bijkeuken, hal