Specifieke Omschrijving

Opzoek naar een karakteristiek woonhuis in het centrum van Leiden? Laat u dan verrassen door dit prachtige pand uit 1850. De woning is gelegen op één van de mooiste plekjes en maakt deel uit van het beschermd stadsgezicht van Leiden. Het geheel heeft een woonoppervlakte van 100 m2 en beschikt over drie slaapkamers. Ook beschikt de woning over een zonnige patio op het zuiden waar je in alle rust heerlijk kunt genieten onder het genot van een kopje koffie of een glas wijn. De woning is recentelijk (2021) geheel van buiten geschilderd.

De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zich door oude grachten en kades, kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen. Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten en festivals, een culinaire stad met tientallen restaurants, eetcafés en kroegjes, een studentenstad met ‘s lands oudste universiteit en een bruisend studentenleven en een museale en historische stad met 13 musea en 2800 monumenten. Zin in winkelen? Dat kan want het Stadshart bevindt zich op loopafstand. De woning ligt op een gunstige plek ten opzichte van Centraal Station Leiden (5 minuten op de fiets), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11.

De indeling is als volgt:
Begane grond
Entree van de woning, hal met meterkast en toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een L-vormige indeling waardoor er een praktische indeling mogelijk is. In de woonkamer ligt een nette laminaatvloer. Middels de openslaande deuren en een deur in de keuken is er toegang tot de zonnige patio op het zuiden. Aansluitend aan de woonkamer de moderne keuken in L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap en combi-oven.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde de eerste slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Vanuit deze slaapkamer is er mooi uitzicht over de Raamsteeg en op de Garenmarkt. Aan de achterzijde van de woning de ruime badkamer met ligbad, 2e toilet, douchecabine met thermostaatkraan, twee wastafels en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Overloop, vaste kast met de cv-ketel opstelling en voldoende opbergmogelijkheden. Op deze verdieping zijn er twee slaapkamers. De (ouder)slaapkamer met twee vaste kasten ligt aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer is er middels een vlizotrap toegang tot de ruime bergvliering. De derde (slaap)kamer ligt aan de achterzijde van de woning en is thans in gebruik als kledingkamer. Deze kamer is ook goed te gebruiken als slaapkamer, hobbykamer of kantoor.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 99.52 m²
– Gebruiksoppervlakte overig inpandig: 1.26 m²
– Inhoud: 350.08 m³
– Perceeloppervlakte: 61 m²
– Bouwjaar: 1850
– Verwarming en warmwater middels Cv-ketel van het merk Nefit bouwjaar 2007
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar
– Aangewezen als beschermd stadsgezicht
– Tuin op het zuiden

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht onder voorbehoud
vraagprijs€ 475.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1850
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in centrum
Indeling
Woonoppervlakte100 m2
Perceeloppervlakte61 m2
Overige inpandige ruimte1 m2
Inhoud350 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal verdiepingen4
Energie
EnergieklasseF
Energielabel einddatum19-04-2025
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, patio/atrium
Kwaliteitverzorgd
Totale oppervlakte10 m2
Hoofdtuin
Typepatio/atrium
Positiezuid
AchteromNee
Lengte463 m
Breedte217 m
Oppervlakte10 m2
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal