Specifieke Omschrijving

Wow! Wat een heerlijk ruim appartement en wat een top locatie! Dit was het eerste wat mij als makelaar te binnen schoot bij het zien van deze woning. Dit unieke monumentale appartement, grenzend aan het Singelpark en de Witte Singel, ligt op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex in het centrum van Leiden. De woning kenmerkt zich door zijn hoge plafonds, grote raampartijen en het prachtige uitzicht op het singelpark en het water.

Het 3-kamer appartement maakt deel uit van het appartementencomplex De Poolster. De appartementen zijn gerealiseerd in de voormalige officierswoningen van de Doelenkazerne, gebouwd in 1876. De transformatie naar de in totaal 12 appartementen vond plaats in 1996 – 1997.
Het appartement ligt op een van de mooiste plekken in Leiden, direct achter het Rapenburg, dichtbij Hortus Botanicus en op loopafstand van de historische binnenstad van Leiden. Winkels, restaurants, theater, musea, Leiden centraal station, het LUMC en diverse universitaire instelling liggen op loop- en fietsafstand. De nabijheid van de A4, A44 en N11 zorgt voor uitstekende verbindingen naar Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Voor het parkeren van uw auto dient een parkeervergunning aangevraagd te worden bij de gemeente Leiden. Bezoekers kunt u verwijzen naar het openbare parkeerterrein aan de Haagweg, dat ligt slechts op enkele minuten loopafstand.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Gemeenschappelijke (beveiligde) entree, brievenbussen, lift en trappenhuis.
In de gemeenschappelijke hal vindt u de entree van het appartement.
Ruime hal met meterkast, een inpandige berging met CV ketel opstelling, mechanische ventilatie unit en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Aan de achterzijde van het appartement ligt de woonkamer met toegang tot het zonneterras. De open keuken in L-opstelling is voorzien van o.a. een 4-pits gaskookplaat met daarboven een afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koelkast. Aan de voorzijde van het appartement zijn er twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een aparte kastenkamer en toegang tot de badkamer met twee wastafels, ligbad, douche en 2de toilet. De badkamer is eveneens bereikbaar via de hal.

De woning heeft een uitermate zonnig terras van ruim 15 m2 op het zuidwesten. Het tuingevoel wordt nog vergroot door de gemeentetuin die een fraai natuurlijk verlengstuk vormt, richting het wandelpad en de oever van de Witte Singel.
Indien U van tuinieren houdt is hier Uw kans om actief mee te helpen met het inrichten en onderhouden van deze tuinen.
Het grasveld en de fraaie oude bomen dragen bij aan een continu levendig uitzicht op alles wat op en rond het water en in het Rembrandtpark gebeurt, terwijl u binnen zit, of wellicht van een drankje geniet op uw terras. Naast het terras staat een goede praktische schuur, met veel opbergruimte en plaats voor een 4-tal fietsen.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 114.59 m²
– Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 5.18 m²
– Inhoud: 380.77 m³
– Bouwjaar: 1876 (transformatie 1996 – 1997)
– Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht
– Verwarming en warmwater middels CV-ketel van het merk Nefit
– Elektrische installatie: voldoende groepen (6) met aardlekschakelaar
– Isolatie: voorzien van dubbelglas en voorzetramen
– Bijdrage VvE: € 231,- per maand