Specifieke Omschrijving

In de gezellige Rijndijkbuurt tegen de Professorenwijk aan, ligt deze karakteristieke en goed onderhouden stadswoning uit het begin van de vorige eeuw. In de woning hangt een aangename sfeer, waardoor je je als kijker snel thuis zult voelen. De indeling van deze woning is al wel modern. Waar veel woningen van deze leeftijd de badkamer beneden hebben, bevindt deze zich al boven. Er zijn twee ruime slaapkamers. Achter de woning ligt de bijna 11 meter diepe achtertuin die gelegen is op het zuidoosten, door de open ligging is er veel zon te vinden. Indien gewenst zou deze woning in de toekomst nog opgebouwd kunnen worden, wat met meer huizen in de straat al is gebeurd. Vanuit de woning is het centrum van Leiden op de fiets binnen enkele minuten te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Hal met meterkast en garderobe. De woonkamer is heerlijk ruim met diverse mogelijkheden qua indeling. In de woonkamer ligt een eiken houten vloer. Tevens is er een openhaard aanwezig en een open trap naar de eerste verdieping. In de uitbouw aan de achterzijde ligt de keuken, welke voorzien is van een granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Achter de keuken is het toilet die een hangend closet heeft en een fonteintje. De tuin is zowel via de openslaande deuren in de woonkamer als vanuit de keuken te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer die voorzien is van een dakkapel en een grote inbouwkast. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer die eveneens een dakkapel heeft. Tussen de twee slaapkamers in ligt de moderne badkamer die voorzien is van een douche, toilet en wastafel.
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder te bereiken.

Tuin:
Achter de woning ligt de achtertuin van 10 meter diep met de ligging op het zuidoosten. Door de diepte van de tuin is er vrijwel de gehele dag tot begin van de avond zon in de tuin te vinden. Aangrenzend aan de woning staat een stenen berging met daarin de opstelling van de wasmachine en droger. Verder is er nog een houten bergkast.

“verkoper aan het woord:
Met veel plezier hebben wij de afgelopen jaren gewoond in ons heerlijke huis op de Rijndijkstraat.
Als eerste woonhuis waren we direct verliefd op dit plekje in de Rijndijkstraat. Een aantal zaken die wij ontzettend waarderen aan ons huis en de straat zijn:
De smalle Rijndijkstraat is autoluw en daardoor heerlijk rustig. De kinderen kunnen daardoor ook op straat spelen. Een ander voordeel is dat er voor ons huis geen auto’s mogen/kunnen staan, waardoor we altijd vrij zicht hebben. Het belangrijkste voor ons is toch wel de buurt zelf. Buren begroeten elkaar op straat, maken een praatje en helpen elkaar indien nodig.
We hebben enorm genoten van dit gezellige huis en zullen dit, maar ook vooral de buurt enorm gaan missen. We weten daarom ook zeker dat de volgende bewoners het met ons eens zullen zijn en ook van dit huis en alles eromheen kunnen gaan genieten.”

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 78.3 m²
– Gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte: 3.7 m²
– Inhoud: 254 m³
– Perceeloppervlakte 83 m²
– Bouwjaar ca. 1910
– Beschermd dorps- en stadsgezicht
– Elektrische installatie voldoende groepen met aardlekschakelaars
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel bouwjaar 2014
– Oplevering in overleg

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 310.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1910
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte78 m2
Perceeloppervlakte83 m2
Overige inpandige ruimte4 m2
Inhoud254 m3
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseD
Energielabel einddatum26-02-2026
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte30 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiezuidoost
AchteromNee
Lengte1.077 m
Breedte419 m
Oppervlakte30 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingaangebouwd hout
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagesamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal