Specifieke Omschrijving

Dat het leuk wonen is in Leiden, weten wij. Soms krijgen wij de opdracht voor een verkoop van een bijzondere locatie, zo ook in dit geval! Een hoekwoning op een groot perceel gelegen in een autoluwe straat in Leiden Zuidwest (Fortuinwijk). De Rossinistraat is een klein straatje met 16 huizen en is zeer rustig gelegen in een groene omgeving. Met recht wonen in het groen, niet alleen op het perceel zelf van 237 m² staat een grote diversiteit aan planten en bloemen, maar ook rondom de woning staan veel bomen. Vanuit de woning is ook zicht op de brede sloot die zich aan het begin van de straat bevindt. Rust, ruimte en comfort, dat vind je hier. Als dit jouw nieuwe woning wordt, kan het niet anders dan dat je erop vooruit gaat vergeleken met je huidige woning.

In de directe nabijheid van winkelcentra “Wagnerplein” en “De Luifelbaan”, diverse scholen, sportfaciliteiten en overige voorzieningen. Openbaar vervoer op steenworp afstand en gunstig gelegen ten opzichte van de verbindingswegen (N206 richting strand, A4 en A44). De stad is zo verlaten vanaf deze plek en binnen korte tijd ben je op je bestemming zoals Den Haag of Amsterdam. Blijf je liever lekker dicht bij huis, de Leidse binnenstad is op de fiets snel te bereiken.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Parkeren op eigen terrein, hoe handig is dat! Of zelfs nog mooier, er is een mogelijkheid om de auto te parkeren in de garage. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, dus met een druk op de knop stap je in de garage uit de auto. Natuurlijk kan je hier ook een klassieker stallen of meerdere motoren. De garage is zelfs zo diep dat er nog voldoende ruimte overblijft om te knutselen of te hobbyen. De garage heeft behalve de roldeur ook een zijdeur die toegang geeft tot de achtertuin. Ook zou het een optie kunnen zijn om deze ruimte te gebruiken als praktijkruimte. Of zelfs om het bij de woning te betrekken, omdat de vloer hier op gelijke hoogte ligt als de vloer in de woning.
Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal. In de hal vind je een meterkast, trapkast en toilet. Vanuit de hal loop je naar de woonkamer met grote raampartijen, ook is er een zijraam, wat betekent dat er vanaf drie zijden lichtinval is. Ook kijk je heerlijk weg over de Rossinistraat en het Hector Berliozpad. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en de woonkamer. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramisch fornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelvrieskast en een oven. Ook is in de keuken vloerverwarming aanwezig.

Eerste verdieping:
Op de overloop bevindt zich een vaste kast, waar veel spullen in opgeborgen kunnen worden. Er is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een grote slaapkamer en aan de achterzijde ligt nog een derde kleinere slaapkamer die uitstekend als kinder- of studeerkamer gebruikt kan worden. De huidige badkamer is aan de voorzijde van de woning en heeft een ligbad/douche en een wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelling cv-ketel en de aansluitingen van de wasmachine, deze ruimte kan afgesloten worden met een deur. Aan de achterzijde van de woning is een dakkapel geplaatst, maar er is meer mogelijk. Ook aan de voorzijde van de woning kan eventueel middels een vergunning een dakkapel geplaatst worden. De kamer kan dan gesplitst worden in twee kamers, op deze wijze zou je vier ruime slaapkamers in de woning kunnen realiseren. Groot genoeg om hier met veel plezier een lange tijd te wonen.

Tuin:
Het huis heeft zowel een voor- als achtertuin die beide fraai zijn aangelegd. De ligging van de achtertuin is op het westen en is een zonnige achtertuin. Zo is er dus altijd wel een plekje om van de zon te genieten. Hoe jij dat zou doen, dat kun je helemaal zelf invullen. Maar één ding is zeker: als je hier woont zullen vrienden en familie graag langs willen komen om ook van deze heerlijke plek te genieten. Want zeg nou zelf… wie zou hier nou niet willen wonen?

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 102.2 m2
– Overige inpandige ruimte: 21.1 m2
– Externe berging: 10.4 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 0.0 m2
– Bruto inhoud: 447.8 m3
– Bouwjaar: 1963
– Elektrische installatie: 6 groepen met aardlekschakelaar en 3-fase groep
– (Hard)houten kozijnen voorzien van dubbelglas
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2020
– cv-installatie: Intergas HRE (bouwjaar 2019)
– De garage is gebouwd in 2005 en heeft vloer- en dakisolatie
– Isolatie: behalve dubbele beglazing is er ook vloerisolatie en dakisolatie toegepast
– Asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 425.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woninghoekwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1963
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte102 m2
Perceeloppervlakte237 m2
Overige inpandige ruimte21 m2
Inhoud448 m3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte170 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiewest
AchteromJa
Lengte1.176 m
Breedte986 m
Oppervlakte116 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzieningenbuitenzonwering, tv kabel, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garageaangebouwd steen
Parkeerfaciliteitenvoorzien van elektra, met elektrische deur
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenredelijk tot goed
Onderhoud buitenredelijk tot goed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal