Specifieke Omschrijving

Als makelaar maken wij over het algemeen de verkoopteksten zelf maar wie kan er geen betere omschrijving geven van de woning dan de verkopers zelf. Daarom geven wij in dit geval graag onze taak over. Veel leesplezier!

“Wij zijn Aernout & Céline. We wonen straks 4.5 jaar in dit fijne huis met onze twee zoontjes van 5 maanden en 2.5 jaar.

Na een lange zoektocht in Leiden zijn we uiteindelijk in de Merenwijk beland. Het eerste huis dat we in deze wijk zagen hebben we gelijk gekocht. Het voelde direct goed toen we binnenkwamen. De ruimte, het licht, de centrale ligging ten opzichte van het centrum, het station en de snelwegen in de buurt waren ideaal voor ons. Met alle kamers hadden we genoeg ruimte voor gezinsuitbreiding én een logeerplek voor vrienden en familie.

We verkopen onze tussenwoning aan de Sleedoorntuin. Een 5-kamer woning met doorzon woonkamer, open keuken, stijlvolle gashaard en achtertuin van 50 m2 op het zuid-oosten. De slaapkamers zijn ruim, waarvan vooral de slaapkamer boven de poort ideaal is als ouderslaapkamer of kantoorruimte. Zelf gebruiken we de ruime open zolder voor onze home office, maar met een wand ertussen zou men hier prima twee extra slaapkamers kunnen realiseren. De buurt is een echte gezinsbuurt en is enorm aan het ‘vernieuwen’. De huizen die vrijkomen worden veelal door jonge gezinnen gekocht. We maken een praatje met elkaar op straat, helpen elkaar waar mogelijk en drinken een borrel hier en daar.
Door het vele groen, de speeltuintjes, het winkelcentrum op loopafstand en de binnenstad op 7 minuten fietsen is het voor ons de ideale plek in Leiden om te wonen.

We gaan verhuizen omdat we in Brabant/randje Limburg onze droom gaan verwezenlijken! We hebben hier een 300-jaar oude hoeve gekocht met accommodaties en een paviljoen voor feesten en partijen en gaan dit verder uitbreiden met bungalows en een mini camping.
Met pijn in het hart laten we Leiden achter, maar zullen hier vanwege onze vrienden en familie nog vaak met veel plezier komen.

We hopen dat de nieuwe bewoners net zo van de woning en de buurt zullen genieten als dat wij hebben gedaan. We zouden zonder onze nieuwe plannen nog lang niet gaan verhuizen.”

De indeling is als volgt:
Begane grond:

Entree van de woning, hal met meterkast en toiletruimte met hangend closet en fonteintje.
De tuingerichte woonkamer is voorzien van een eiken houtenvloer en een sfeervolle gashaard. Middels een deur is er toegang tot de achtertuin met berging en achterom. De keuken is geplaatst aan de voorzijde in een U-opstelling en voorzien van een magnetron, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Ook is er nog een handige trapkast met voldoende opbergmogelijkheden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. In totaal zijn er op deze verdieping drie slaapkamers, twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een unieke ruimtelijke indeling omdat een deel van de slaapkamer boven de poort gelegen is. Via één van de slaapkamers aan de achterzijde is het balkon te bereiken.
De badkamer heeft een centrale ligging en is in 2014 volledig gemoderniseerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, vrijdragend toilet, duo ligbad, handdoekradiator en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Per vaste trap toegang tot de zolderetage met vierde (slaap-)kamer. Door het plaatsen van een kunststof dakkapel (2015), over de volle breedte, aan de voorzijde en een Velux dakraam (2015) aan de achterzijde maakt is deze verdieping aangenaam licht. Door het plaatsen van een tussenwand zou hier eenvoudig een extra (vijfde) slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Verder bevinden zich op deze verdieping ook de aansluitingen voor de wasmachine en/ of droger en de c.v. ketel opstelling.

Tuin:
Achter de woning ligt de fraai aangelegde achtertuin. Het is een onderhoudsvriendelijke tuin, die toch het nodige groen heeft. De tuin is gelegen op het zuidoosten en achterin de tuin staat een stenen berging met elektra. Vanzelfsprekend is de tuin via een achterom te bereiken.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 143.2 m²
– Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 6.2 m²
– Externe bergruimte: 6.5 m²
– Inhoud: 451 m³
– Bouwjaar: 1976
– Verwarming en warmwater middels Cv-ketel (Nefit Topline combi-ketel bwjr. 2009)
– Elektrische installatie: 8 groepen met aardlekschakelaar
– Isolatie: geheel voorzien van dubbelglas (alleen voordeur is enkelglas)
-1e verdieping voorzijde: Kunststof kozijnen met HR ++ glas (2016)
– Energielabel: C
– Huis aan buitenzijde is volledig geschilderd in 2016
– Gashaard is in 2016 geplaatst
– Verlichting in de tuin met schemerschakeling

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 425.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1976
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte143 m2
Perceeloppervlakte119 m2
Inhoud451 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseC
Energielabel einddatum22-09-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormengedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitverzorgd
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand6 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positieoost
AchteromJa
Lengte1.033 m
Breedte521 m
Oppervlakte54 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal