Specifieke Omschrijving

***See English Translation below***

In een rustige straat, net buiten het centrum van Leiden, ligt deze in de jaren ‘80 gebouwde eengezinswoning met tuin op het (zuid)westen. Deze woning heeft veel moderne eigenschappen, zoals betonnen vloer, spouwmuren, dakisolatie en grotendeels dubbel glas. Op het dak liggen nog 6 zonnepanelen (2018) van recent bouwjaar. Het is fijn wonen in dit degelijk gebouwde huis. De staat van onderhoud van deze woning is zeer goed. De woning heeft een prettige indeling, zo zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping is er nog een vierde slaapkamer. Het centrum van Leiden ligt op loopafstand. De ligging van deze woning is ideaal. De Haarlemmerstraat en de Haven liggen om de hoek (5 minuten lopen). Doordat de woning niet aan een doorgangstraat ligt in een rustige buurt, heeft u hier toch alle rust. Welkom in een heel fijn huis op de Spoorlaan 18 in Leiden.

* de keuken kan indien gewenst in een andere kleur worden gespoten op koste van de verkoper.

Verkoper(s) aan het woord:
Met pijn in ons hart verlaten we het gezellige straatje waar de buren altijd voor je klaarstaan en je altijd een parkeerplek voor de deur vindt. We hebben hier met veel plezier en liefde gewoond maar de woning is voor ons helaas te klein geworden. We genieten elk seizoen van onze prachtige tuin die niet al teveel onderhoud nodig heeft. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand (supermarkten, diverse winkels, de Haarlemmerstraat, het zwembad, de Bubblejungle binnenspeelplaats voor kinderen en de kinderboerderij) en toch is het rustig wonen hier zo op de Spoorlaan. We hebben hier zes jaar met veel plezier gewoond en hopen dat jullie net zo fijn wonen als wij.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Hal met meterkast, garderobe, trap naar de verdieping en een toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning ligt de L-vormige keuken met veel kastruimte is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, 5- pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, grote oven en een vaatwasser. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer met een open haard en onder de trap een handige trapkast. De woonkamer en gang zijn voorzien van een laminaatvloer. In de achtergevel is een deur naar de tuin. De tuin is gelegen op het (zuid)westen en is 11.65 meter diep. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra. De achtertuin is ook via een achterom te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde de ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning. Aan de achterzijde nog twee slaapkamers. Waarvan er nu één in gebruik is als professioneel ingebouwde inloopkast . Tussen de slaapkamer aan de voor- en achterzijde ligt de moderne badkamer uit 2018. Deze is voorzien van een douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Grote open slaap/studeerkamer die door het plaatsen van de dakkapel in 2014 heerlijk licht en ruim is geworden. Indien gewenst zou hier makkelijk twee kleinere slaapkamers gemaakt kunnen worden. Met daarnaast een aparte wasruimte. Op deze verdieping is ook de opstelling van de cv-ketel, mechanische ventilatie box, wasmachine en veel bergruimte.

Wat u nog meer moet weten:
– Op een steenworp afstand bevinden zich het zwembad de Zijl, de bibliotheek en diverse supermarkten, bakkers, slagerij, apotheek en drogisterij.
– Er zijn diverse kinderopvanglocaties en een peuterspeelzaal op loopafstand.
– De speeltuinverenigingen de Doorbraak en Oosterkwartier liggen allebei op loopafstand.
– Een aantal basisscholen zijn (De springplank en de Singel) op 10 minuten loopafstand.
– Met de auto bent u via uitvalswegen N445 en A4 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u binnen 20 minuten aan de kust.
– Op slechts 10 minuten loopafstand staat u in de binnenstad van Leiden met diverse restaurants, cafés, bioscopen, musea en winkels.
– Parkeren is geen enkel probleem. Dat kan voor de deur middels een parkeervergunning. De kosten voor de vergunning bedragen € 50,– per jaar per auto.
– Gehele badkamer is inclusief leidingwerk vervangen in 2018.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 112 m2
– Inhoud: 354 m3
– Externe bergruimte (berging): 7.1 m2
– Perceeloppervlak 130 m2
– Bouwjaar: 1980
– Cv-installatie: HR-combiketel, merk Remeha bouwjaar september 2018 (eigendom)
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar
– Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas
– Erfpacht afgekocht tot en met 28-03-2054

Positioned just outside Leiden centre in a quiet street, you’ll find this ‘80s-built family home with a garden on the (south)west. This home has many modern characteristics, such as concrete flooring, concrete walls, roof insulation, and mostly double-glass windows. Six new solar panels (2018) are found on the roof. The property’s state of maintenance is excellent. The indoor layout is spacious, with three bedrooms and a modern bathroom on the first floor. On the second floor you will find the fourth bedroom. The center of Leiden is at walking distance. The location of the house is ideal for couples and families. The Haarlemmerstraat and harbor are just around the corner (a five minute walk). Due to the fact the location of the house is not a passing street in a quiet neighborhood, living here is peaceful. Welcome to this wonderful, comfortable home on the Spoorlaan 18 in Leiden.

Seller’s testimonials:
It is with pain in our hearts that we leave behind this cozy little street, where the neighbors are give you a helping hand when needed, and there is always a free parking spot in front of your house. We have lived here with much pleasure and love, but we have unfortunately outgrown the house. We enjoy each season to its fullest with our beautiful garden that does not require too much upkeep. Everything you need is at a walking distance (supermarkets, various stores, the Haarlemmerstraat, the pool, the Bubbeljungle indoor playground, and the petting zoo) but living here is still nice and quiet. We have lived here for six years with much love, and we hope that you will enjoy living here as much as we did.

Take a look at the inside of the house. On the ground floor you will find:
A hallway with fuse box, wardrobe, staircase , and a toilet with a sink. On the front side of the property you will find the kitchen in a L-shaped arrangement, with lots of storage space and the following built-in facilities: a built in fridge and freezer, 5-burner stove including a wok burner, extractor hood, large oven, and a built in dishwasher. On the rear side, there is a garden-facing living room with a working and maintained fireplace and a pantry under the staircase. The living room and hallway both have laminated floors. In the back wall there is a door to the garden. This garden is located on the (south)west and is 11.65 meters long. At the back of the garden there is a brick storage shed with electricity. The garden is also accessible from the back.

First floor:
A hallway with stairs to the second floor. In the front, there is a master bedroom spanning the entire width of the building. In the back, there are two more bedrooms, one of which currently in use as a professionally built walk-in closet. Between the bedroom and the front and back, there is a modern bathroom. It is equipped with a shower, toilet, and a double wash basin. All bedrooms have laminated floors.

Second floor:
Large open bedroom / study, well-lit and spacious because of the dormer constructed in 2014. If necessary, this room can easily be split into two separate bedrooms and an isolated laundry room. On this floor you also find the boiler, mechanical ventilation box, washing machine, and ample storage space.

Other information:
– Around the corner you will find swimmingpool “ De Zijl”, the library, various supermarkets, bakeries, a butcher shop, pharmacy, and a drugstore.
– There are various daycares and a kindergarten at walking distance.
– The playgrounds ‘de Doorbraak’ and ‘Oosterkwartier’ are both at walking distance.
– A few elementary schools (‘De Springplank’ and ‘De Singel’) are both a 10-minute walk away.
– By car, you can reach Rotterdam, Amsterdam, The Hague and Utrecht through the N445 and A4 highway, and the coast is a 20-minute drive and take the inside roads.
– At only a 10-minute walk, you will find yourself in Leiden city centre where you will find restaurants, cafes, movie theatres , museums, and stores.
– Parking is no problem. You can park outside the house with a parking permit. The permit fee is € 50 a year.
– The bathroom is renewed in 2018 inclusive all the piping.

Property details:
– Functional living space: 112m2
– Volume: 354m3
– External storage space (shed): 7.1m2
– Plot : 130m2
– Year of construction: 1980
– Boiler: ‘Remeha’ HR-combination boiler, installed September 2018 (owners’ property)
– Electrical installation: ample breaker groups and electrical grounding switch
– Double glass windows on the ground floor and top floor.
– Ground lease paid off up until 28-03-2054

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
€ 400.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1980
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte112 m2
Perceeloppervlakte130 m2
Inhoud354 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseC
Energielabel einddatum21-08-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitverzorgd
Totale oppervlakte54 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiezuidwest
AchteromJa
Lengte1.164 m
Breedte520 m
Oppervlakte54 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzieningenbuitenzonwering, mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte