Specifieke Omschrijving

Dijkwoning aan de Zijl met fantastisch uitzicht – Eén van de grootste woningen aan de Stokroos

Wat een ruimte! Aan de voorzijde van het pand is niet te zien wat voor ruimte er allemaal achter de voorgevel ligt.
Deze woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 222 m2. Door het afwijkende grondpatroon van het perceel is een groot gedeelte van deze woning aanzienlijk ruimer. Dit is ook terug te vinden in de aan het Rozenpad grenzende zeer riante achtertuin met prachtig uitzicht over het water van de Zijl en de aan de overkant liggende picknickplaats en weilanden.
Andere kenmerken van de woning zijn: de L-vormige woon-/zitkamer, studeerkamer, royale keuken, vijf ruime (slaap)kamers, twee badkamers, een inpandige garage en de goede staat van onderhoud. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen: alle grote steden in de Randstad en Schiphol liggen op ongeveer 30 minuten rijtijd. Scholen, winkels en sportfaciliteiten (golf, tennis en watersport) zijn in ca. 5 minuten te bereiken. In de directe omgeving is een jachthaven, waar desgewenst een vaartuig gestald kan worden.

Wij gaan u voor:
Aan de voorzijde van het perceel is er parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein. De auto kan echter ook geparkeerd worden in de verdiept gelegen inpandige garage (ca. 22 m2) met elektrisch bediende geïsoleerde deur en extra bergruimte achterin.
Via de oplopende voortuin wordt de overkapte entree tot de woning bereikt. Hier komt u in de hal met de meterkast, garderobe en het toilet met closet en fontein.
Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken in L-vormige opstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Op hetzelfde niveau als de keuken bevindt zich het eetgedeelte. Twee treden lager begint de uit twee zitgedeelten bestaande woonkamer van 49 m2 met een fraaie parketvloer en een schuifpui naar de achtertuin. Door de L-vormige opdeling geeft de grote woonkamer toch een knus gevoel. Het zeer ruime zitgedeelte aan de rechterzijde bevat een uitbouw met eikenhouten bar, een open haard met gasblok, een aan het plafond gemonteerde BenQ projector met een groot elektrisch bediend projectiescherm voor gezellige televisie- en/of filmavonden. Via een trapje krijgt men toegang tot de hoger gelegen studeer-/werkkamer aan de voorzijde.
De open trap in het eetgedeelte is tevens voorzien van een Thyssen-Krupp traplift en geeft toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De overloop geeft aan de linkerzijde toegang tot een ruime split-level slaapkamer met een groot zonneterras (met zonligging op het westen). De rechterzijde van de overloop leidt naar de gang met links toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van het pand. Deze is thans in gebruik als ouderslaapkamer en biedt toegang tot een eigen badkamer, voorzien van ligbad, toilet met elektronisch bidet en wastafel. Vanuit de gang is de tweede badkamer met toilet, douche, wastafel, wasmachine en droger te bereiken. Aan het eind van de gang bevindt zich de derde slaapkamer met riant uitzicht op het water en de weilanden (thans in gebruik als schilderatelier). Rechts daarnaast bevindt zich de vierde, zeer ruime slaapkamer met eigen balkon.

Tweede etage:
Directe toegang tot een grote open hobbyruimte. Aan de linkerzijde de open toegang tot de vijfde slaapkamer, wederom met een eigen balkon. Verder bevindt zich hier een aparte stookruimte met Vaillant eco TEC combiketel (bouwjaar 2020) en een met schuifdeuren afgesloten berging.
In de hobbyruimte zouden desgewenst wasmachine en droger geplaatst kunnen worden.

De achtertuin:
Deze is te bereiken via de schuifpui in de woning, heeft een diepte van ca. 11 meter en is aan het einde ca. 12 meter breed. De tuin heeft een mooie afwisseling van groen en terrassen. Door de grootte van de tuin is er gedurende een groot deel van de dag zon te vinden. Dit, in combinatie met het blijvende fraaie uitzicht, maakt het echt tot een plek waar vele uren doorgebracht kunnen worden.
In de tuin staat een aangebouwde stenen berging. Een kleine boot kan eventueel ook gestald worden in de tuin en via het Rozenpad te water worden gelaten. De achtergrens van de tuin bevindt zich bij dit pand op de minimaal toegestane 10 meter vanaf de waterlijn.

Verkopers aan het woord:
In 1974 zijn wij verhuisd naar deze nieuwgebouwde woning aan de Zijl, dicht bij de Kagerplassen.
Onze keuze voor deze specifieke woning werd vooral bepaald door de korte afstand tot het water (onze hobby was destijds kanovaren), de grote afstand tot de rijweg aan de overzijde van het water en de bijzonder ruime uitvoering van deze woning. Daardoor ontstond de mogelijkheid het lange gedeelte van de zitkamer en de aangrenzende studeerkamer eventueel in gebruik te kunnen nemen als ontvangst- en kantoorruimte. In een later stadium hebben wij onze hobby’s zoals schilderen en boetseren door de veelheid aan kamers probleemloos kunnen uitoefenen.
Helaas moeten wij om gezondheidsredenen gedwongen afscheid nemen van onze geliefde woning en gaan we verhuizen naar een speciaal zorgappartement elders in het land.
We hopen dat de toekomstige bewoners net zoals wij zullen genieten van deze unieke plek in de Randstad.

• Overige informatie:
• Gebruiksoppervlak wonen: 221.52 m2
• Gebouwgebonden buitenruimte (balkons): 21.27 m2
• Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte (garage): 21.72 m2
• Externe bergruimte: 3.21 m2
• Inhoud: 813 m2
• Perceeloppervlak: 274 m2
• Bouwjaar: 1974
• Verwarming en warm water middels Vaillant eco TEC-combiketel bouwjaar 2020
• Isolatie: spouwisolatie (Rockwool), vloerisolatie (Purschuim), ramen HR++ glas
• Kozijnen: kunststof VEKA-profiel houtnerf
• Deuren/ramen: politiekeur, kiep/kantel

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 700.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningherenhuis
Type woninggeschakelde woning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1974
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging, aan vaarwater
Indeling
Woonoppervlakte222 m2
Perceeloppervlakte274 m2
Overige inpandige ruimte22 m2
Inhoud813 m3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseC
Energielabel einddatum13-06-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormenmuurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin
Kwaliteitfraai aangelegd
Totale oppervlakte180 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand23 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positienoordoost
AchteromJa
Lengte1.100 m
Breedte1.200 m
Oppervlakte132 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingaangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzieningenbuitenzonwering, tv kabel, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garageinpandig
Parkeerfaciliteitenvoorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur
Dak
Garageplat dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal