Specifieke Omschrijving

Wat een ruimte! Dat zal u met ons eens zijn als u deze woning heeft gezien.
Aan de voorzijde van het pand is niet zichtbaar welke ruimte er allemaal achter de voorgevel ligt. De royale woning heeft een woonoppervlak van ca. 249m2 en – door het in een trapezium uitlopend perceel – een zeer riante tuin die grenst aan het Rozenpad met daarachter de Zijl met weids uitzicht over het water en daarachter gelegen weilanden. Andere kenmerken van deze woning zijn: een woonkamer van ca. 70m², royale keuken, vijf ruime (slaap)kamers, twee moderne en vernieuwde badkamers, een inpandige garage en een goede staat van onderhoud. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen; alle grote steden in de randstad liggen op ongeveer 30 minuten rijden. Scholen, winkels en sportfaciliteiten (golf, tennis en watersport) zijn met ca. vijf minuten te bereiken. In de directe omgeving is er bovendien een haven, waar u desgewenst uw boot kunt stallen.

Wij gaan u voor:
Aan de voorzijde van het perceel is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. U kunt uw auto echter natuurlijk ook parkeren in de verdiept gelegen inpandige garage (ca. 20 m2), die tevens extra bergruimte biedt.
Via de oplopende voortuin is de overdekte entree tot de woning te bereiken. Hier komt u in de hal met geheel vernieuwde meterkast, garderobe en vernieuwd toilet met hangend closet en fontein. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken in U-vormige opstelling, die is voorzien van allerhande inbouwapparatuur. Op het zelfde niveau als de keuken bevindt zich nog een eethoek/ontbijtgedeelte. Al deze ruimten zijn voorzien van een leistenen vloer Via een trap met twee treden komt u in de iets lager gelegen woonkamer met fraaie parketvloer, die in meerdere gedeeltes is opgedeeld. Hierdoor geeft de woonkamer, ondanks het grote oppervlak, toch een knus gevoel. Zo is er bij één van de drie schuifpuien ruimte voor een grote eettafel, bij de open haard plaats voor een gezellig zitje en natuurlijk meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek. Via een trap van zes treden is een hoger gelegen ruimte (ca. 20m2) te bereiken die nu in gebruik is als studie-/werkkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met aan de linkerzijde toegang tot de zeer ruime slaapkamer annex kantoorruimte, die toegang geeft tot het grote dakterras met zonligging op het westen. Aan de rechterzijde bevindt zich een gang met toegang tot nog eens twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is nu in gebruik als ouderslaapkamer en biedt toegang tot een “kleedkamer”, een eigen moderne badkamer – voorzien van een dubbele inloopdouche, toilet en wastafel – en het balkon. Vanuit de gang is tevens de eveneens vernieuwde tweede badkamer te bereiken, welke is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met wastafel met meubel. Toegang tot de vierde slaapkamer die eveneens de beschikking heeft over een eigen balkon. Aan de achterzijde is de vijfde slaapkamer die voorzien is van een nieuwe dakkapel. Verder is er op deze verdieping nog een berg-/droogruimte met onder andere de opstelling van de HR-combiketel. Hier zouden desgewenst de wasmachine en droger naartoe verplaatst kunnen worden.

En als laatste natuurlijk de achtertuin:
Deze is te bereiken via drie schuifpuien in de woning, heeft een diepte van ca. 12 meter en is aan het einde ruim 16 meter breed. De tuin is een mooie afwisseling van groen en terrassen. Door de grootte van de tuin is er gedurende een groot deel van de dag zon te vinden. Dit in combinatie met het blijvende fraaie uitzicht, maakt het echt tot een plek waar vele uren doorgebracht kunnen worden.
In de tuin staat nog een aangebouwde stenen berging. Een kleine boot kan desgewenst in de achtertuin gestald worden en via het Rozenpad in het water worden gelaten.

Verkopers aan het woord:
Ons huis is een verrassend huis om meerdere redenen. Het is veel ruimer dan het op het eerste gezicht lijkt en het heeft een spectaculair uitzicht op de Zijl en de Boterhuispolder. Daarnaast heeft het huis een bijzondere indeling. Wij hebben zelf altijd de niveauverschillen en de hoekjes en gaatjes spannend gevonden. De kinderen en wij hebben ons kunnen uitleven in de creatieve invulling van die ruimte. De tuin aan het water is een feestje! Vele avonden hebben we buiten gegeten en genoten van deze prachtige plek. De buurt is prettig en rustig. Er is echt een buurtgevoel met burenborrels en praatjes over de heg.
Dat we nu toch ons huis gaan verkopen, is omdat we gelijkvloers willen gaan wonen.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen (Nen 2580): 248.62 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 21.92 m2
– Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 26.53 m2
– Externe bergruimte: 2.40m2
– Inhoud: 840.99 m3
– Perceeloppervlak: 337 m2
– Bouwjaar: 1975
– CV-installatie: Daalderop HR-combiketel bouwjaar ca. 2010
– De gehele woning is voorzien van dubbel glas

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 750.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningherenhuis
Type woninggeschakelde woning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1975
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging, aan vaarwater
Indeling
Woonoppervlakte249 m2
Perceeloppervlakte337 m2
Overige inpandige ruimte37 m2
Inhoud841 m3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseB
Energielabel einddatum15-12-2025
Soorten verwarmingc.v.-ketel, open haard
CV ketel typeHR-combiketel
CV ketel bouwjaar2010
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
CV ketel combiketelJa
CV ketel brandstofgas
CV ketel eigendomeigendom
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin
Kwaliteitfraai aangelegd
Totale oppervlakte200 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand22 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positieoost
AchteromJa
Lengte1.200 m
Breedte1.600 m
Oppervlakte165 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingaangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzieningenbuitenzonwering, mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garageinpandig
Parkeerfaciliteitenvoorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water
Dak
Garageplat dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal