Specifieke Omschrijving

In de jaren ‘20 van de vorige eeuw ontwierp een aantal gerenommeerde architecten, waaronder Dudok, Splinter en Jesse, een nieuwe, groene woonwijk in het noordwesten van Leiden: de Kooi. Een eeuw later zijn de charmante huizen in dit ‘tuindorp’ nog steeds geliefd, vanwege de degelijke bouw, prettige afmetingen en perfecte ligging: vlakbij winkels, scholen en uitvalswegen én vlakbij het water van de Zijl en Oude Rijn.
Hier vindt u op de hoek van de Sumatrastraat en de Timorstraat een unieke combinatie van twee (kadastraal gesplitste) panden: een benedenhuis met bovenhuis. Het benedenhuis heeft een dubbele bestemming (wonen én detailhandel) en biedt dan ook legio mogelijkheden voor wonen, werken of een combinatie van beide. Het bovenhuis is een heerlijk lichte, ruime woning.

Het benedenhuis werd in 2009 rigoureus en met de beste materialen verbouwd – waarbij o.a. een riante nieuwe aanbouw gerealiseerd werd –, met de dubbele bestemming in het achterhoofd. Dus hoewel het pand nu bedrijfsmatig in gebruik is, zijn alle voorzieningen reeds getroffen om er een woning met twee slaapkamers, twee badkamers, een woonkamer, separate eetkamer en keuken van te kunnen maken (zie artist impressions). Het pand beschikt over een compleet nieuwe infrastructuur (gas/water/elektra), elektrische rolluiken, vloerverwarming, airconditioning en een hoogwaardige alarminstallatie. Uiteraard zijn alle raam- en deurkozijnen vervangen door hardhout en voorzien van gelaagd dubbel glas. Het pand beschikt over twee patiotuinen, aan de zuid/west- en de noordzijde.
Ook de bovenwoning – met eigen voordeur – is van onder tot boven compleet gerenoveerd. De afwerking is van een uitzonderlijk hoog niveau. Uiteraard is de gehele leidinginfrastructuur vervangen, waarbij o.a. veel dimmers en geschakelde stopcontacten zijn aangebracht: met één handeling schakelt u uw sfeerverlichting aan en uit. Mede door dergelijke doordachte details stijgt deze woning ver uit boven de standaard.

Via dubbele deuren betreedt u de woonkamer, met shutters, sfeervolle openhaard (gas) en airco. Hier valt dankzij de hoekligging de hele dag het licht binnen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een riant dakterras (op het zuidwesten) en tot de maatwerkkeuken in U-opstelling, met alle gewenste apparatuur, incl. een ingebouwde TV. De Belgisch hardsteen-vloer beschikt over vloerverwarming.
Op de bovengelegen verdieping is veel aandacht besteed aan bergruimte: alle ruimtes beschikken over fraaie vaste kasten, waaronder een walk-in closet in de ouderslaapkamer. Beide slaapkamers beschikken over airconditioning en de ouderslaapkamer biedt u ook nog de romantiek van een openhaard (gas). In de riante badkamer vindt u een ligbad, separate douche, WC, wastafel, weggewerkte wasmachine én een voorziening voor een flatscreen TV. Vanaf de overloop is met een vlizotrap de – beloopbare – zolder bereikbaar, die zich uitstrekt over de volle breedte van het pand. Hier bevindt zich ook de CV-ketel (2011).

Zowel intern als extern zijn beide panden in een perfecte staat van onderhoud.
Maar er is meer: de naastgelegen benedenwoning (Sumatrastraat 114, met tuin en zwembad) is óók te koop. Een afwijkende combinatie van de panden is bespreekbaar. Deze flexibiliteit komen wij niet vaak tegen, dus belt u snel voor een bezichtigingsafspraak om een goede indruk te krijgen van de diverse mogelijkheden.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen: 222.31 m2 (nr. 112: 120.44 m2 – nr 112A: 101.87 m2)
– Overige inpandige ruimte 13.64 m2
– Inhoud: 814 m3
– Bouwjaar: 1939
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel bouwjaar 2011
– Elektra: meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Gehele woning is voorzien dubbel glas

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 600.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningherenhuis
Type woninghoekwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1939
Bouwvormbestaande bouw
Liggingin woonwijk, beschutte ligging, open ligging
Indeling
Woonoppervlakte222 m2
Perceeloppervlakte171 m2
Overige inpandige ruimte14 m2
Inhoud814 m3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte19 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand16 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiewest
AchteromJa
Lengte368 m
Breedte349 m
Oppervlakte13 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingaangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzieningenbuitenzonwering, mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, airconditioning
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagesamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal