Specifieke Omschrijving

In de jaren ‘20 van de vorige eeuw ontwierp een aantal gerenommeerde architecten, waaronder Dudok, Splinter en Jesse, een nieuwe, groene woonwijk in het noordwesten van Leiden: de Kooi. Een eeuw later zijn de charmante huizen in dit ‘tuindorp’, met hun stoere baksteen en knusse pannendak, nog steeds geliefd. Niet alleen vanwege de degelijke bouw en prettige afmetingen, maar ook door de perfecte ligging: vlakbij winkels, scholen en uitvalswegen én vlakbij het water van de Zijl en Oude Rijn.

Hier vinden we deze bijzondere bovenwoning. Vanuit de ruime entree met ingebouwde kastenwand leidt een trap naar de overloop. Direct is duidelijk dat deze woning van onder tot boven compleet gerenoveerd is. De afwerking is van een uitzonderlijk hoog niveau, ook alles wat u niet ziet. De gehele leidinginfrastructuur is vervangen, waarbij o.a. veel dimmers en geschakelde stopcontacten zijn aangebracht: met één handeling schakelt u uw sfeerverlichting aan en uit. Mede door dergelijke doordachte details stijgt deze woning ver uit boven de standaard.

Via dubbele deuren betreedt u de woonkamer, met shutters, sfeervolle open haard (gas) en airco. Hier valt dankzij de hoekligging de hele dag het licht binnen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een riant dakterras (op het zuidwesten) en tot de maatwerkkeuken in U-opstelling, met alle gewenste apparatuur, incl. een ingebouwde TV. De Belgisch hardsteen-vloer beschikt over vloerverwarming.
Op de bovengelegen verdieping is veel aandacht besteed aan bergruimte: alle ruimtes beschikken over fraaie vaste kasten, waaronder een walk-in closet in de ouderslaapkamer. Beide slaapkamers beschikken over airconditioning en de ouderslaapkamer biedt u ook nog de romantiek van een openhaard (gas). In de riante badkamer vindt u een ligbad, separate douche, WC, wastafel, weggewerkte wasmachine én een voorziening voor een flatscreen TV. Vanaf de overloop is met een vlizotrap de – beloopbare – zolder bereikbaar, die zich uitstrekt over de volle breedte van het pand. Hier bevindt zich ook de CV-ketel (2011).

Zowel intern als extern is deze woning in perfecte staat van onderhoud.
Maar er is meer: de twee naastgelegen woningen zijn óók te koop.
Sumatrastraat 112, voormalige winkel/woning 120m2, begane grond. ( bedrijfs- én woonbestemming)
Sumatrastraat 114, beneden woning 53m2 met tuin en zwembad.
Een afwijkende combinatie van de panden is bespreekbaar. Deze flexibiliteit komen wij niet vaak tegen, dus belt u snel voor een bezichtigingsafspraak om een goede indruk te krijgen van de diverse mogelijkheden.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen: 101.87 m2
– Overige inpandige ruimte 13.64 m2
– Inhoud: 374 m3
– Bouwjaar: 1939
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel bouwjaar 2011
– Elektra: meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Gehele woning is voorzien dubbel glas