Specifieke Omschrijving

In de jaren ‘20 van de vorige eeuw ontwierp een aantal gerenommeerde architecten, waaronder Dudok, Splinter en Jesse, een nieuwe, groene woonwijk in het noordwesten van Leiden: de Kooi. Een eeuw later zijn de charmante huizen in dit ‘tuindorp’, met hun stoere baksteen en knusse pannendak, nog steeds geliefd. Niet alleen vanwege de degelijke bouw en prettige afmetingen, maar ook door de perfecte ligging: vlakbij winkels, scholen en uitvalswegen én vlakbij het water van de Zijl en Oude Rijn.

Hier vinden we deze unieke benedenwoning, met tuin (zuidwest), verwarmd zwembad en schuur (met achterom). Sinds 2009 is de woning compleet gerenoveerd, waarbij o.a. de woning scheidende wanden en plafonds voorzien zijn van (geluids)isolatie. Ook de vloer – met kruipruimte – is geïsoleerd en uiteraard is de woning voorzien van (deels gelaagd) dubbel glas. De gehele leidinginfrastructuur is vervangen en de afwerking is van een subliem niveau. Deze woning is werkelijk instapklaar en de aanwezigheid van een (extra) slaapkamer met airco op de eerste verdieping biedt u veel flexibiliteit qua gebruik van de diverse ruimtes.

Vanuit de ruime entree – met kastruimte – leidt een gang naar de keuken, toilet/doucheruimte en de kamers en-suite die van elkaar gescheiden worden door fraaie schuifdeuren. Overal zijn hoogwaardige materialen toegepast: een leisteen vloer in gang en keuken, marmer en handgemaakte Portugese tegels in de toilet/doucheruimte (met vloerverwarming) en hardsteen in de tuinbestrating (met sfeervolle verlichting. Overal vindt u geschakelde stopcontacten, een airco-unit koelt de hele begane grond, het zonnescherm – over de volle breedte – is elektrisch, u heeft vaste terrasverwarming, zelfs de schuur is verwarmd (d.m.v. een separate, tweede combiketel die tevens het zwembadwater verwarmt): deze woning stijgt ver uit boven de standaard.

Maar er is meer: de twee naastgelegen woningen zijn óók te koop.
Sumatrastraat 112, voormalige winkel/woning 120m2, begane grond. ( bedrijfs- én woonbestemming)
Sumatrastraat 112a, bovenwoning 102m2 met dakterras.
Een afwijkende combinatie van de panden is bespreekbaar. Deze flexibiliteit komen wij niet vaak tegen, dus belt u snel voor een bezichtigingsafspraak om een goede indruk te krijgen van de diverse mogelijkheden.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen: 53 m2
– Externe bergruimte 6 m2
– Inhoud: 180 m3
– Bouwjaar: 1935
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel (2 stuks, 1 voor de woning, 1 voor het zwembad)
– Elektra: meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Gehele woning is voorzien dubbel glas

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 250.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort objectappartement
Soort appartementbenedenwoning
Open portiekNee
VVE checklist aanwezigJa
Bouwjaar1935
Bouwvormbestaande bouw
Liggingbeschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte53 m2
Inhoud180 m3
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers1
Woonlaag appartement1
Aantal woonlagen appartement2
Aantal verdiepingen2
Energie
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitfraai aangelegd
Totale oppervlakte42 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiezuidwest
AchteromJa
Lengte684 m
Breedte614 m
Oppervlakte42 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingaangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel, rookkanaal, zwembad
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed tot uitstekend
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flatgang, hal