Specifieke Omschrijving

Op loopafstand van het centrum en in de rustige Zeeheldenbuurt ligt deze eengezinswoning met opbouw, zonnepanelen en een ruim 16 meter diepe achtertuin met achterom op het westen. In de tuin staat ook een grote berging. De woning is gebouwd in de jaren ‘30 en is vergroot met een opbouw op de tweede verdieping. De woning grenst aan het Park Zeeheldenbuurt en er is verder veel openbaar groen in de wijk aanwezig. Rust en privacy passen als goede omschrijving bij deze woning, ondanks de stad! In de wijk is ook een speeltuinvereniging actief “Ons Eiland” met openingstijden van de speeltuin tussen 10.00 en 17.00 uur.

De indeling:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast en garderobe. Vanuit de hal stap je de woonkamer in met een sfeervolle houtkachel en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De vloer van de woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woonkamer is het toilet gesitueerd met een voorportaal. De uitgebouwde keuken in L-opstelling is voorzien van diverse (Siemens) inbouwapparatuur zoals o.a. een 4-pits gaskookplaat met wandschouw afzuigkap, koel-/vrieskast en oven. De keuken is voorzien van zijn eigen warm water voorziening (10 liter close-in boiler). Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin van bijna 20 meter diep! In de tuin staat een grote vrijstaande stenen berging welke is voorzien van elektra. De berging heeft aan de achterzijde de toegang tot de achterom met een extra brede toegangsdeur. Motorliefhebbers opgelet, hij staat hier droog en dichtbij huis! Vanaf hier is het centrum van Leiden binnen vijf minuten te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot de beide kamers. De kamer aan de voorzijde over de gehele breedte is voorzien van een dakkapel alsmede vaste kasten. De kamer aan de achterzijde heeft een wasmachine aansluiting en ook een vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad/douche combinatie, wastafel en een tweede toilet. Ook is de cv-ketel hier geplaatst en netjes voorzien van een houten ombouw. Middels een deur vanuit de badkamer is het (dak)terras boven de keuken toegankelijk.

Tweede verdieping:
Overloop, grote derde slaapkamer die heerlijk ruim is door de uitbouw over de gehele breedte van het huis en zeer licht door de grote ramen. Op het dak van de opbouw zijn zonnepanelen geplaatst.

Tuin:
In deze heerlijk grote en groene fraai aangelegde tuin met verschillende terrassen is een grote diversiteit aan planten en bloemen te vinden. De tuin is veel dieper dan de meeste huizen in de buurt; echt een fijne plek om tot rust te komen.

De verkoper aan het woord:
“Wij hebben samen met onze dochter met veel plezier in ons huis aan de Tasmanstraat gewoond. Op loopafstand van het oude Leidse centrum, de nabijheid van verscheidene speeltuintjes voor onze dochter en de makkelijke bereikbaarheid van de A4 maakte dit voor ons de ideale locatie. Wat mij als eerste opviel toen ik 12 jaar geleden binnenstapte was de fijne jaren ‘30 sfeer en de daarbij horende openslaande deuren naar de grote achtertuin. Ook het uitzicht vanuit de bovenste verdieping met een glimp op de Zijlpoort als toegang naar het centrum van Leiden maakte mij verliefd op deze woning. De Tasmanstraat ligt aan het einde van de wijk en heeft daardoor alleen bestemmings- (auto)verkeer in de straat.
Doordat wij steeds vaker thuis werken en we behoefte hebben aan een extra werkkamer zijn wij op zoek gegaan naar een woning met iets meer ruimte. Met pijn in ons hart nemen wij afscheid van ons “Paleisje” aan de Tasmanstraat. De tuin en de centrale ligging zullen wij erg gaan missen.
In de achtertuin is 4 jaar terug een schuur neergezet met een extra deur zodat mijn vrouw haar motor kan stallen bij het huis. Ook hebben we daardoor extra opslag mogelijkheid gecreëerd. Voor de doe-het-zelfer of de fanatieke motorrijder een ideale plek om te sleutelen en/of te klussen.
De tuin heeft een speciaal plekje in mijn hart gekregen. Een klein paradijsje in nabijheid van het centrum van Leiden. Ik hoop dat iemand met “groene” vingers de tuin een eigen draai kan geven in de toekomst.”

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 95.59 m²
– Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 7.08 m²
– Externe bergruimte: 13.33 m²
– Inhoud: 326 m³
– Perceeloppervlak: 131 m²
– Bouwjaar: 1938
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel Vaillant eco TEC plus bouwjaar 2013
– Elektrische installatie met voldoende groepen (8) en aardlekschakelaar
– Zonnepanelen geplaatst in 2017
– Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2016
– De woning is volledig voorzien van dubbel glas en dakisolatie

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht
vraagprijs€ 337.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1938
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte96 m2
Perceeloppervlakte131 m2
Inhoud326 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal verdiepingen3
Energie
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitfraai aangelegd
Totale oppervlakte73 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand7 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiewest
AchteromJa
Lengte1.629 m
Breedte450 m
Oppervlakte73 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagesamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal