Specifieke Omschrijving

In de fijne en gewilde wijk De Lage Mors ligt deze ruime jaren ’30 bovenwoning (type maisonnette) met een woonoppervlak van 103m2, een balkon en eigen fietsenberging. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en heeft de prettige sfeer van een woning uit deze bouwjaren. Hoge plafonds, een erker en veel ramen zijn een drietal voorbeelden van kenmerken die deze woning heeft. Vanuit de woning bent u binnen enkele minuten bij het Centraal Station van Leiden en natuurlijk de binnenstad. In de directe omgeving van de woning zijn een aantal buurtwinkels te vinden, zoals een warme bakker, een slager en een kapper. Een supermarkt en vele andere winkels zijn ook op enkele minuten afstand te vinden.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot het toilet en een vaste kast met daarin de cv-ketel. De keuken met deur naar het balkon is gelegen aan de achterzijde. Deze is voorzien van een; gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aan de voorzijde is er nog een werk/kinderkamer.
De woonkamer is erg ruim en licht te noemen. Aan de voorzijde is er een erker. De woonkamer heeft een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde is er over de gehele breedte een pui met openslaande deuren. Deze openslaande deuren geven net als de deur vanuit de keuken toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is er een ruime slaapkamer met dakkapel en vaste kasten. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is een stuk kleiner en wordt momenteel gebruikt als waskamer met daar dus ook de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer. Deze is eveneens voorzien van een dakkapel en vaste kasten. De moderne badkamer ligt ook aan de achterzijde en is voorzien van een douche, 2e toilet en een wastafel.

Derde verdieping:
In de nok van de woning bevindt zich de vierde slaapkamer die via een vaste trap te bereiken is. Deze kamer heeft drie dakramen: hierdoor is het er heerlijk licht.

Verkoper aan het woord:
Vijftien jaar geleden ben ik vanuit een dorp in de omgeving naar Leiden verhuisd. Ik zocht toen een huis niet al te ver van de middelbare school waar de kinderen, toen in de puberleeftijd, al zaten en kwam op dit fijne plekje in de Tesselschadestraat uit. Mijn dochter en zoon vonden het geweldig om vlak bij de Leidse binnenstad te gaan wonen, met de winkels en bioscopen bij wijze van spreken om de hoek. Ik zelf was meteen verliefd op de mooie, rustige straat met jaren dertig woningen en ook het huis zelf voelde al snel helemaal aan als thuis.
Al die jaren heb ik hier zeer naar mijn zin gewoond. De buurt is rustig, het is een fijn en gezellig huis met veel ruimte en qua bereikbaarheid voor alles (ik werk in Den Haag) zit je hier natuurlijk ook goed.
Inmiddels zijn mijn kinderen de deur uit en is de familie zelfs uitgebreid met twee kleinkinderen, waar ik als oma vaak op pas. Voor mij alleen is het huis nu toch wat groot. Daarbij wonen mijn kleinkinderen op een uur rijden, en is (moes)tuinieren tegenwoordig een hobby van mij. Vandaar dat ik nu op zoek ben naar een kleiner huis, liefst met een tuintje en als het even kan ook wat dichter bij de kleinkinderen. Voor mij is er nu weer een nieuwe fase aangebroken waar een andere woning beter bij past, maar ik zal altijd met warmte aan dit huis blijven terugdenken en kan het van harte aanbevelen.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m²
– Externe bergruimte: 5 m²
– Inhoud: 356 m³
– Bouwjaar: 1935
– Verwarming en warmwater middels HR-combiketel bouwjaar 2020
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar
– Isolatie: dubbel glas en gedeeltelijk dakisolatie
– Maandelijkse bijdrage VvE € 78,-
– De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 365.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort objectappartement
Soort appartementbovenwoning
Open portiekNee
VVE checklist aanwezigJa
Bouwjaar1935
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte103 m2
Inhoud356 m3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Woonlaag appartement2
Aantal woonlagen appartement3
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseF
Energielabel einddatum24-12-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypengeen tuin
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand5 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenredelijk tot goed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, balkon