Specifieke Omschrijving

Royaal hoekherenhuis in de Burgemeesterswijk uit het begin van de vorige eeuw met een woonoppervlak van 162m2, vijf slaapkamers, twee badkamers, dakterras en een zonnige, beschutte tuin. De woning heeft naast veel ruimte ook nog diverse authentieke details, zoals ornamenten plafonds, en suite separatie met schuifdeuren, geëtst glas en een tuinkamer met eveneens schuifdeuren. De woning is bovenal door de vele ramen en hoge plafonds erg licht en sfeervol.
Eigenlijk heeft de Burgemeesterswijk geen verdere uitleg nodig. Bij velen staat deze wijk immers bekend om de fraaie huizen, veel groen, ruime straten en is bovenal kindvriendelijk.
Scholen voor zowel basis- en voortgezet onderwijs, kinderopvang en sportvelden zijn op loopafstand. Ook NS station Lammenschans, winkels en het centrum van Leiden zijn in de nabijheid.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, vestibule met meterkast. Ruime gang met trap naar de eerste verdieping, trapkast en toilet met hangend closet met fonteintje. Vanuit de gang zijn zowel de woonkamer als de keuken te bereiken.
Aan de voorzijde van de woning is er een gezellige zitkamer, die van de tv-kamer gescheiden is door de en suite separatie met vaste kasten. In de tv-kamer is een fraaie schouw. Zowel de zitkamer als de tv-kamer zijn voorzien van een fraaie eiken plankenvloer. Via de schuifdeuren aan de achterzijde is de tuinkamer met eetgedeelte te bereiken. Dit is een heerlijk lichte plek om ook bijvoorbeeld de krant te lezen. De openslaande deuren naar de tuin maken het plaatje compleet. De tuinkamer grenst direct aan de keuken. Deze is door de uitbouw flink vergroot. De keuken is modern, heeft veel kastruimte en is voorzien van de volgende apparatuur: 5-pitsgaskookplaat, design afzuigkap, vaatwasmachine, oven en magnetron. De keuken is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de gang bereikbaar.

Eerste verdieping:
De overloop met toegang tot alle vertrekken, heeft een ruime, hoge inbouwkast en een vaste kast met daarin de cv-ketel. Aan de voorzijde zijn een tweetal slaapkamers met inbouwkasten. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, tevens met inloopkast. Deze heeft via openslaande deuren toegang tot het dakterras over de gehele breedte van de woning. De moderne badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel, toilet en een wasmachine- en wasdrogeraansluiting

Tweede verdieping:
Overloop met daglichttoetreding door het zijraam. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer die nu in gebruik is als ouderslaapkamer. Aan de achterzijde ligt slaapkamer vijf. Tussen beide slaapkamers bevindt zich de tweede badkamer. Deze isvoorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Deze verdieping is niet origineel en is er later opgebouwd. Hierdoor is het dak uitstekend geïsoleerd en verkeert in goede staat van onderhoud.
Tuin:
Aan de achterzijde van de woning ligt de beschutte achtertuin op het (noord)westen/westen. De tuin heeft een diepte van bijna 6.5 meter en is ongeveer 5.9 meter breed. In de tuin staat een houten berging en de tuin is voorzien van tuinverlichting. De tuin heeft geen achterom.

Overige bijzonderheden:
– Woonoppervlak: 162m2
– Inhoud: 654m3
– Dakterras: 13m2
– Externe bergruimte 3.4m2
– Perceeloppervlak: 111m2 eigen grond
– Bouwjaar: 1920
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar
– HR-combiketel bouwjaar 2008
– Geheel voorzien van dubbel glas
– Parkeervergunning bedraagt € 50,- per jaar

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 675.000,- k.k.
Aanvaardingper datum 1-12-2018
Bouwvorm
Soort woningherenhuis
Type woninghoekwoning
Kwaliteit woningluxe
Bouwjaar1920
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte162 m2
Perceeloppervlakte111 m2
Inhoud654 m3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5
Aantal verdiepingen3
Energie
Soorten verwarmingc.v.-ketel
CV ketel typeHR-combiketel
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas
CV ketel combiketelJa
CV ketel brandstofgas
CV ketel eigendomeigendom
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte38 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand13 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positienoordwest
AchteromNee
Lengte644 m
Breedte589 m
Oppervlakte38 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingaangebouwd hout
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagesamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, tochtportaal, gang