Specifieke Omschrijving

Kun je geen woning vinden die voldoet aan jou unieke wensen? Laten wij nou net een woning te koop aanbieden welke je geheel naar eigen ideeën en smaak kunt renoveren. En dat niet alleen, hoe bijzonder is het dat je jezelf de tweede eigenaar kunt noemen van een woning uit 1952!

Deze heerlijke jaren ’50 eengezinswoning ligt slechts enkele minuten fietsen van het historische centrum van Leiden. Woningen uit deze periode zijn erg geliefd door de sfeer en degelijke bouw. Ook heeft de woning nog veel originele details. Zo heeft de woning een erker, paneeldeuren en granitovloeren.

Dat de woning licht en ruim is moge duidelijk zijn, maar de ligging is ook ideaal. De woning ligt op een mooie locatie nabij recreatiegebied de Vlietlanden en Cronesteynpark. Hier kun je in enkele minuten naartoe lopen en heerlijk wandelen, hardlopen of skaten. Het park is ook leuk voor kinderen, maar er is ook een speelplein in de buurt waar ze op eigen houtje naartoe kunnen. Ook wordt er binnenkort gestart met de bouw van een overdekt sportcomplex aan de Vliet met schaatshal en binnenbad. Op zaterdag lopend naar de markt? Dat kan! Boodschappen kunnen gedaan worden in het centrum van Leiden (10 minuten fietsen) of binnen 7 minuten wandelen ben je bij het Winkelcentrum De Luifelbaan. Genieten van fitness en yoga kan bij de sportschool verderop in de straat (Vlietlijn). Tot slot bevindt de woning zich nabij treinstation Leiden Lammenschans, bushaltes en de uitvalswegen A4 en N206.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, vestibule met meterkast en garderobe. Via de klapdeur is de gang te bereiken met daar het toilet en een handige verdiepte trapkast met veel opbergruimte. De granitovloeren van het voorportaal, hal en keuken geven de woning een karakteristieke uitstraling. Vanuit de gang toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen wat zorgt voor een goede lichtinval gedurende de hele dag. De wanden en plafonds in de woonkamer zijn netjes gestuukt. Op de vloer ligt een eiken parketvloer. De deur aan de achterzijde geeft toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en onder meer voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. In de keuken is eveneens een deur welke toegang geeft tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Thans zijn er vier slaapkamers aanwezig op deze verdieping maar mogelijk ga je de badkamer verplaatsen naar een van deze slaapkamers. Thans is de doucheruimte gesitueerd centraal tussen de slaapkamers in. Deze ruimte wordt in veel gevallen getransformeerd tot wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine/ droger. Alle slaapkamers beschikken over een vaste inbouwkast met voldoende opbergmogelijkheden. Een vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping.

Tweede verdieping:
Voorzolder met cv-ketelopstelling (Atag 2019). Aan weerszijde is er onder het dakbeschot extra bergruimte gecreëerd. Aan de achterzijde is er over de gehele breedte van de woning een dakkapel geplaatst. Naast de voorzolder is er een ruime slaapkamer waar er eveneens onder het dakbeschot extra bergruimte is gecreëerd.

Tuin:
Via de deur in de keuken of woonkamer is de achtertuin te bereiken. Deze is ruim 10 meter diep en gelegen op het zuiden. Door de ligging en de diepte van de tuin is de zon op meerdere plekken gedurende de dag terug te vinden. Achter in de tuin is nog een stenen berging aanwezig met elektra. De tuin is ook via een achterom te bereiken.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 110.5 m2
– Overige inpandige ruimte: 0 m2
– Externe bergruimte: 8.3 m2
– Inhoud: 384.1 m3
– Perceeloppervlakte: 113 m2
– Bouwjaar: 1952
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel Atag (bouwjaar 2019)
– Energielabel E (definitief)
– Parkeren met vergunning

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 375.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1952
Bouwvormbestaande bouw
Liggingin woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte111 m2
Perceeloppervlakte113 m2
Inhoud384 m3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseE
Energielabel einddatum22-03-2031
Soorten warm waterc.v.-ketel
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte63 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiezuid
AchteromJa
Lengte1.094 m
Breedte578 m
Oppervlakte63 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenmatig tot redelijk
Onderhoud buitenmatig tot redelijk
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, tochtportaal, berging, hal