Specifieke Omschrijving

Woningen uit deze periode zijn erg geliefd door de sfeer en de degelijke bouw. Deze ruime jaren ’30 bovenwoning (type maisonnette) met een woonoppervlak van 91 m2 heeft een heerlijk ruime woonkamer, moderne open keuken en totaal 3 (slaap)kamers. De woning is gelegen in de Fruitbuurt onderdeel van de wijk Cronestein, tussen de Zoeterwoudseweg en de Lammenschansweg, genoemd naar het voormalige veilingterrein dat langs het spoor lag.

Op zaterdag lopend naar de markt? Dat kan! Boodschappen kunnen gedaan worden in het Centrum van Leiden (10 minuten fietsen) of binnen 7 minuten lopen ben je bij het Winkelcentrum De Luifelbaan. Genieten van fitness en yoga kan bij de sportschool verderop in de straat (Vlietlijn). Via de Lammenschansweg is de dichtstbijzijnde uitvalsweg de N206 goed te bereiken.

Echt een hele fijne woning om vele jaren gelukkig te kunnen wonen.

Verkopers aan het woord:

“Als jong stel waren wij op zoek naar een betaalbare en gezellige woonplek in Leiden. Dit appartement was de perfecte match voor ons! Met de voor ons geliefde karakteristieken van een jaren 30 woning. De erker met glas in lood gaat een groot gemis worden voor ons en onze baby!

Verder heeft het alles wat we wilden: loopafstand van het stadscentrum om te genieten van de markt in de weekenden , winkels en parken dichtbij, mooie en rustige buurt met snelle toegang tot de snelweg en het treinstation en kinderopvang dichtbij voor onze eerste baby.

We hebben met veel plezier hier gewoond en wij zullen de Tomatenstraat missen! We hopen dat dit appartement haar volgende eigenaar net zo blij zal maken als wij waren toen we het kregen.”

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, hal met vernieuwde meterkast (2019) en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Tussenhal met toiletruimte (2020) en toegang tot de (slaap)kamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Thans in gebruik als thuiswerkplek. De woonkamer is door de combinatie van hoge plafonds en vele ramen heerlijk licht! Ook ligt er een fraaie (massief grenen) houten vloer. De keuken (2019) ligt aan de achterzijde van de woning en is middels een doorbraak onderdeel geworden van de woonkamer. De open keuken heeft een L-vormig keukenblok met een massief houten aanrechtblad en is voorzien van de volgende apparatuur: koel-/ vriescombinatie, vaatwasser, (stoom)oven en een inductie kookplaat met daarboven een afzuigkap. Aan de achterzijde is er over de gehele breedte een pui met openslaande deuren. Deze openslaande deuren geven net als de deur vanuit de keuken toegang tot het balkon op het noorden.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de overige twee (slaap)kamers, badkamer en een (aparte) wasruimte met aansluiting voor de wasmachine/ droger en bergruimte. Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van woning en zijn vergroot met een dakkapel. De vernieuwde badkamer (2020) ligt aan de achterzijde en is eveneens vergroot met een dakkapel. De badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet en een duo wastafelmeubel.

Vliering:
Zeer ruime bevloerde bergvliering met opstelplaats c.v. combiketel (2015).

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 90.86 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 4.08 m2
– Overige inpandige (vliering): 7.14 m2
– Inhoud: 320.81 m2
– Bouwjaar: 1935
– Verwarming en warm water middels c.v. combiketel 2015
– Isolatie: dubbel glas en dakisolatie
– Energielabel C (definitief)
– VvE: ingeschreven in de kamer van koophandel en opstalverzekering (jaarlijks)

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
koopsom€ 325.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort objectappartement
Soort appartementbovenwoning
Open portiekNee
VVE checklist aanwezigJa
Bouwjaar1935
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte91 m2
Overige inpandige ruimte7 m2
Inhoud321 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers2
Aantal woonlagen appartement2
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseC
Energielabel einddatum12-10-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypengeen tuin
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand4 m2
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, balkon, hal