Specifieke Omschrijving

Hoe heerlijk is het om op een warme en zonnige dag in de voortuin te ontbijten en dan de bootjes op de Oude Rijn voorbij te zien varen, of na werk een duik te nemen in dezelfde Rijn? Dat kan beide bij deze leuke op- en uitgebouwde woning uit begin vorige eeuw. De woning is gelegen aan het einde van de voor auto’s doodlopende weg het Utrechtse Jaagpad. Alleen bestemmingsverkeer en fietsers rijdt dus voorbij.
Bij een bezichtiging zal vooral opvallen dat de woning een flink stuk ruimer is dan op het eerste idee te verwachten is. De woning is namelijk op de begane grond uitgebouwd en op de eerste verdieping opgebouwd. Dit samen zorgt ervoor dat er een woonoppervlak is van 107m2. Het perceel is ook ruim met zijn 150m2. Er is zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin is via een achterom te bereiken. Uitvalswegen zoals de N11 en de A4 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Het centrum van Leiden ligt op een kleine tien minuten fietsafstand.

De indeling is als volgt:
Entree woning. Hal met meterkast en toilet. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken met granieten aanrechtblad. De keuken met eetbar heeft veel kastruimte en is voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, 6-pits gaskookplaat en een combi-oven. De voorgevel is voorzien van de originele schuiframen met katrolsysteem. Aan de achterzijde ligt over de gehele breedte de woonkamer. Deze is door de uitbouw ruim te noemen. In de achtergevel is er een grote glazen pui met verdiepingshoge openslaande deuren naar de tuin. De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming.

Via een spiltrap is de eerste verdieping te bereiken.
Ruime overloop met een nokhoogte van 3.70 hoog, de originele kapconstructie is goed zichtbaar. Aan de voorzijde is de eerste slaapkamer. Deze is heerlijk licht door de grote dakkapel en heeft een fraai uitzicht over de Oude Rijn. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Deze is royaal te noemen en is voorzien van een frans balkon met openslaande deuren. Ook in deze kamer is de kapconstructie fraai zichtbaar. Vanaf de overloop is de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Verder is er nog een wasruimte met daar de opstelling van de wasmachine en droger.
De bergvliering is vanaf de overloop te bereiken. Op deze bergvliering met dakraam hangt ook de cv-combiketel.

Tuin:
Aan de voorzijde ligt de beschutte voortuin die gelegen is op het noordoosten. De voortuin heeft veel groen en een leuk terras om in de morgen lekker buiten te kunnen ontbijten. Aan de achterzijde van de woning ligt de achtertuin. Deze is net als de voortuin voorzien van veel groen. De ligging is op het zuidwesten, dus overdag en tot in de avond zon. Een extra pluspunt is dat er een achterom is. Zo kunnen fietsen worden gestald in de ruime gemetselde berging die is voorzien van electra en verlichting.

Overige informatie:
– Woonoppervlak 107 m2
– Inhoud: 325 m3
– Perceeloppervlak 150 m2 eigen grond
– Bouwjaar: 1907
– Warm water en verwarming middels Remha HR-combiketel (bouwjaar 2010)
– Elektrische installatie: 9 groepen met 3 aardlekschakelaars
– Grotendeels voorzien van dubbel glas

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 365.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningeindwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1920
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, open ligging, aan vaarwater
Indeling
Woonoppervlakte107 m2
Perceeloppervlakte150 m2
Inhoud391 m3
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal verdiepingen3
Energie
Soorten verwarmingc.v.-ketel
CV ketel typeHR-combiketel
CV ketel bouwjaar2010
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas
CV ketel combiketelJa
CV ketel brandstofgas
CV ketel eigendomeigendom
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte80 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiezuidwest
AchteromJa
Lengte1.091 m
Breedte449 m
Oppervlakte49 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagesamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal