Specifieke Omschrijving

Wonen aan het Utrechts Jaagpad, bootje voor de deur, sfeervolle woning en ook nog eens een hele diepe achtertuin van ruim 25 meter. Dit zijn slechts een aantal kenmerken die deze woning tot een fijn thuis maken. Hier gaat de koper echt vele jaren gelukkig wonen. De staat van onderhoud van deze woning is goed. In deze prijsklasse in Leiden zal het moeilijk zijn een woning te vinden met een grotere tuin dan deze. De woning heeft de badkamer al boven op de eerste verdieping net als twee slaapkamers. De huidige eigenaren hebben recent nog eens stukje grond bijgekocht, waar het mogelijk is om bijvoorbeeld een grote berging te bouwen. Auto’s komen er nauwelijks behalve bestemmingsverkeer. Het centrum van Leiden is lopend of fietsend te bereiken. Er is vanuit de woning ook een goede verbinding tot uitvalswegen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast en toilet met hangend closet en fonteintje. De woonkamer is goed ingedeeld met aan de voorkant ruimte voor een zithoek. Aan de achterzijde plaats voor een eettafel of natuurlijk andersom. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in het midden van de woning. In de uitbouw aan de achterzijde is de keuken. Deze heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. In de keuken is er een deur naar de achtertuin. Aangrenzend aan de keuken is er een stenen aanbouw met veel bergruimte en ook de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Zeker noemenswaardig is in de trapopgang de “kale” originele muur. Echt een mooie toevoeging. Overloop met vaste kast met daarin de cv-ketel. Aan de voorzijde de eerste slaapkamer die voorzien is van een Velux-dakraam. Naast deze slaapkamer ligt de badkamer. Deze heeft een douche met hardglazen doucheschermen, hangend toilet, wastafel en handdoekradiator. Aan de achterzijde ligt de tweede en tevens grootste slaapkamer. Deze is over de gehele breedte van de woning en vanuit de slaapkamer is er uitzicht over de tuin.

Tuin:
Achter de woning ligt de ruim 25 meter diepe achtertuin en achterin 7.80 breed. Deze tuin is gelegen op het zuiden, wat betekend dat er de gehele dag en begin avond zon in de tuin is. Door het bijkopen van een stuk grond aan de achterzijde is daar plaats voor een grote berging. Er staat al een kleine houten berging.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 67 m²
– Gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte: 5 m²
– Externe bergruimte: 5 m²
– Inhoud: 263 m³
– Perceeloppervlakte 164 m²
– Bouwjaar 1910
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2017
– Elektrische installatie voldoende groepen met aardlekschakelaars
– Grotendeels voorzien van dubbel glas
– Verwarming en warmwater middels HR-combiketel (bouwjaar 2010)
– Oplevering in overleg

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht onder voorbehoud
vraagprijs€ 335.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningeindwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1915
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater
Indeling
Woonoppervlakte67 m2
Perceeloppervlakte164 m2
Overige inpandige ruimte5 m2
Inhoud263 m3
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal verdiepingen2
Energie
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte115 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiezuid
AchteromNee
Lengte2.550 m
Breedte425 m
Oppervlakte115 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzieningendakraam, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagesamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, wasruimte, hal