Specifieke Omschrijving

Vrij uitzicht op een brede groenstrook en geen directe overburen. Een woning die vrijwel af is met originele details. Dat zijn alleen al twee grote pluspunten van deze woning. De Professorenwijk heeft voor mensen die al bekend zijn in Leiden weinig uitleg nodig. Een fijne en groene jaren 30 wijk met veel diverse scholen, sportvoorzieningen en vooral erg kindvriendelijk. Deze woning is leuk, heeft een goede indeling en bovenal erg sfeervol. Die sfeer vind je in de vele jaren 30 details die nog in de woning aanwezig zijn: originele tegels, paneeldeuren en glas-in-lood ramen. Je zult je als kijker in deze woning snel thuis voelen. In totaal heeft de woning vijf (slaap)kamers, dus ook een groter gezin die ook nog willen thuis werken kunnen hier uit de voeten.

Voor we verder gaan met de indeling, eerst een woordje van de verkoper:
‘We hebben bijna 20 jaar met veel plezier in dit huis gewoond. Het was een perfecte plek voor onze drie kinderen om op te groeien. Niet alleen het huis, maar de straat en de hele buurt zijn heel prettig. Toen we hier kwamen wonen vertelde de buurvrouw trots dat zij er al bijna vanaf het begin woonde (de huizen zijn uit 1939).
Er wonen fijne mensen in de straat, van jonge gezinnen tot ouderen, die elkaar bij mooi weer buiten ontmoeten. De buren staan altijd klaar voor elkaar.
Bijzonder is de rustige straat waar weinig verkeer is, heerlijk gespeeld kan worden en het vrije uitzicht op een brede groenstrook. De sfeer van dit huis, met de jaren ‘30 details zoals het glas in lood, en van de straat waren de belangrijkste redenen om hier te komen wonen. We hebben in de loop van de tijd het huis gemoderniseerd, met behoud van de oorspronkelijke sfeer.
Nu is er voor jullie een kans om op dit unieke plekje te komen wonen. Een plek waar je altijd met een glimlach thuiskomt.’

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Vestibule met de meterkast en garderobe. Gang met de trap, trapkast en het toilet met hangend closet en fonteintje. Zowel de vestibule als de gang hebben aan de wand nog de originele jaren 30 tegels. De woonkamer is een hele fijne plek in het huis. Op de vloer liggen massief eiken planken en voor de koude winterdagen is er een houtkachel. Aan de voorzijde van de woonkamer is er een erker. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen. De keuken is door een doorbraak met de woonkamer verbonden. De keuken is in L-vormige opstelling en heeft een hardstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: groot vijf pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. In de keuken is een deur met toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. De hele vloer van de eerste verdieping is voorzien van laminaat met een houten toplaag. Aan de voorzijde zijn twee kamers. De eerste slaapkamer en een tweede kamer die nu in gebruik is als wasruimte. In de kamer zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Aan de achterzijde ligt de ouder slaapkamer die over de gehele breedte van de woning is en is heerlijk ruim. Vanuit deze slaapkamer is er ook toegang tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer ligt tussen de slaapkamer aan de voorzijde en de achterzijde in. De moderne badkamer is functioneel ingedeeld. Zo is er een bad, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Kleine overloop met toegang tot de twee slaapkamer. Eén aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een grote dakkapel en ook een wastafel. In een van de vaste kasten hangt de cv-ketel.

Tuin:
Voor de woning ligt de heerlijke voortuin, waar in de ochtend lekker op een bankje in de zon kan worden gezeten.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een achterom. In de tuin staat een houten berging. De tuin is 11.40 meter diep en op één van de terrassen in de tuin is er altijd wel een plekje waar in de zon kan worden gezeten. In de tuin staan er een aantal fruitboompjes (appels en vijgen) en goed eetbare druiven.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 114.13 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 5.58 m2
– Externe bergruimte: 3.58 m2
– Inhoud: 399.85 m3
– Perceeloppervlakte: 139 m2
– Bouwjaar: 1938
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar
– Isolatie: geheel voorzien van dubbel glas (muv. glas-in-lood ramen)
– Verwarming en warmwater middels HR-combiketel Nefit (bouwjaar december 2019)

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 600.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1938
Bouwvormbestaande bouw
Liggingin woonwijk, open ligging
Indeling
Woonoppervlakte114 m2
Perceeloppervlakte139 m2
Inhoud400 m3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseE
Energielabel einddatum31-12-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte83 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand6 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positienoordwest
AchteromJa
Lengte1.140 m
Breedte533 m
Oppervlakte61 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, tochtportaal, hal