Specifieke Omschrijving

Van den Brandelerkade 10 te Leiden

In de gewilde Burgemeesterswijk en op korte afstand van zowel het centrum van Leiden als Park Cronesteyn, vindt u dit sfeervolle en ruime hoekwoning gelegen aan een plantsoen met vrij uitzicht over het water (Stadsmolensloot). Het water is verbonden met het Rijn-Schiekanaal, wellicht is er nog een plekje vrij voor de boot voor de deur!

De afgelopen maanden is deze woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Smaakvol en met oog voor detail. Onder andere de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd. De volledige elektrische installatie is vervangen en aangepast, de hele woning is voorzien van nieuwe wandcontactdozen en bedrading. Ook zijn alle wanden en het plafond gestuct. Alle radiatoren zijn nieuw geplaatst, alsmede de cv-leidingen en de ketel. De keuken en badkamer is voorzien van alle aansluitingen, ook op de tweede verdieping zijn de voorbereidingen getroffen om eventueel een tweede badkamer te realiseren.

Deze woning is gunstig gelegen nabij NS station Lammenschans, buurtwinkels, sportfaciliteiten, kinderopvang, diverse scholen en de parken Cronesteyn en Plantsoen. Het centrum van Leiden ligt slechts op enkele minuten afstand en de uitvalswegen A4 en N11 zijn eenvoudig te bereiken binnen enkele minuten.

De indeling is als volgt:
Begane grond;
De entree met bordes is gesitueerd aan de zijkant van de woning, de hal heeft een voorportaal. Onder de trap naar de eerste verdieping is een grote trapkast, met voldoende bergruimte. In deze kast is ook de compleet vernieuwde uitgebreide elektrische installatie gerealiseerd. In de hal bevindt zich het toilet en is er de toegang tot de keuken welke is gesitueerd aan de achterzijde. De ruime L-vormige woonkamer biedt een tal van mogelijkheden om deze in te richten. De zitkamer aan de voorzijde met zicht op het plantsoen of juist dineren met dit uitzicht! Vanuit de woonkamer middels de openslaande deuren toegang tot de achtertuin op het noordoosten.

Eerste verdieping:
Middels de trap voorzien van fraaie ballustre en door het lichtval van de glas-in-lood ramen is sprake van een prettige sfeer. Op de overloop is er toegang tot alle slaapkamers. Er zijn twee kamers aan de voorzijde van de woning en een kamer aan de achterzijde, de grote kamers aan de voor- en achterzijde hebben beide vaste kasten onder de trap. De badkamer aan de achterzijde is geheel betegeld in lichte kleurstelling, vanuit de badkamer is er ook de toegang tot het balkon. Op deze verdieping is er ook een separaat toilet.

Tweede verdieping:
Middels een rechte steektrap wordt de tweede verdieping bereikt. Boven aangekomen is er grote ruimte met dakraam welke bijvoorbeeld ingericht kan worden als werkplek of hobbyruimte. De aansluiting voor de wasmachine en de stookruimte is gerealiseerd in een aparte berging. Op deze plek is het ook mogelijk om een tweede badkamer te realiseren, omdat bij de renovatie van de woning hier rekening mee is gehouden en alle aansluitingen zijn doorgetrokken. Aan de voorzijde van de woning over de gehele breedte een slaapkamer met dakkapel. De kapconstructie van deze woning is in het zicht gehouden. Er is ook nog sprake van een vliering met veel bergruimte.

Tuin:
Het totale perceel is 183 m² en de woning heeft zowel een voor-, zij, als achtertuin. Het is genieten op deze plek van de rust, ruimte en de natuur!

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlak wonen: 147.89 m2
– Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 0 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 1.73 m2
– Externe bergruimte: 4.94 m2
– Inhoud: 510.30 m3
– Bouwjaar: 1935
– HR-combiketel bouwjaar 2019, gehele cv-installatie vernieuwd (radiatoren en leidingwerk)
– Complete elektrische installatie is vernieuwd voldoende groepen met aarlekschakelaars
– Schilderwerk buiten en binnen uitgevoerd in 2019
– Gehele dak is geïsoleerd en alle ramen voorzien van dubbelglas
– De voortuin gelegen op het zuidwesten en achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de zijtuin
– De woning is voorzien van enkele authentieke details zoals o.a. glas-in-lood ramen
– Royale woonkamer met erker en veel lichtinval middels de vele raampartijen
– Eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin
– Vier ruime slaapkamers en een kleine slaapkamer verdeeld over de eerste en tweede verdieping
– Ruime vliering voor veel bergruimte
– Voldoende parkeergelegenheid voor de deur (wel vergunningplicht en-/of betaald parkeren)

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 795.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woninghoekwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1935
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte147 m2
Perceeloppervlakte183 m2
Inhoud510 m3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseC
Energielabel einddatum13-11-2028
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte96 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand2 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positienoordoost
AchteromJa
Lengte700 m
Breedte800 m
Oppervlakte56 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzieningendakraam, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed tot uitstekend
Onderhoud buitengoed tot uitstekend
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, berging, hal