Specifieke Omschrijving

Van ’t Hoffstraat 2a te Leiden

In de geliefde Professorenwijk is deze goed onderhouden jaren-’30 bovenwoning gelegen. De woning heeft vrij uitzicht over de Zeemanlaan. Rust en ruimte centraal gelegen in de stad. Dit zijn de kenmerken waarmee de woning het beste omschreven kan worden. Kom kijken en laat je verrassen!

De verkoper aan het woord
“Met veel plezier hebben we 6 jaar lang gewoond in deze fijne bovenwoning. De Professorenwijk is een mooie, groene wijk op loopafstand van het centrum, fijne winkels in de eigen straat en alle voorzieningen die je nodig hebt om de hoek. Bovendien is polderpark Cronesteyn op loopafstand en woon je dichtbij zowel de uitvalswegen als station Lammenschans. Het is een grote, ruime bovenwoning met aan de voor- én achterkant vrij uitzicht. Wij zullen het wonen hier en in Leiden gaan missen, maar we hebben nu een huis gekocht met een tuin, wat leuk is voor ons bijna 1 jaar oude zoontje.”

De indeling van de woning is als volgt:
Op de begane grond is de entree van de woning. De voordeur bereik je door de voortuin en geeft toegang tot de hal met de meterkast en garderobe. Via de trap kom je uit op de ruime overloop van de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Op de overloop is een toilet en een vaste kast (provisiekast). De toegang tot de woonkamer is in het midden van de woning. Aan de voorzijde heeft de woonkamer een, hierdoor komt er veel licht in de woonkamer binnen en de erker heeft glas-in-lood ramen. Aan de achterzijde van de woonkamer is er de mogelijkheid om een grote eettafel te plaatsen. Met de openslaande deuren open naar het balkon combineer je binnen en buiten en is het heerlijk genieten van ochtendzon. De keuken van de woning heeft een composiet aanrechtblad in een L-opstelling en is voorzien van allerlei inbouw apparatuur. Zo is de keuken uitgerust met 5 pits gaskookplaat, (siemens) afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een spoelbak met chrome mengkraan. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Aan de voorzijde van de tweede verdieping is over de hele breedte van de woning een ruime slaapkamer met een groot grote dakkapel. Oorspronkelijk waren dit twee kamers, als er een extra kamer nodig is kan deze op eenvoudige wijze weer worden gerealiseerd. De moderne badkamer geeft je toch een beetje het wellness gevoel en dat gewoon in je eigen woning. Zo is er sprake van een grote inloopdouche met stortdouche, afgeschermd met een glazen schuifwand. Tegenover de douche een dubbele wastafel met daaronder een meubel. Boven de wastafels een spiegel met spiegelverwarming, handdoekradiator en tweede w.c.. De cv-ketel (Vaillant Eco TEC plus cw5 bouwjaar 2018) is geplaatst in een bergruimte waar je heel wat spullen kan opbergen. Aan de achterzijde van de woning is een tweede slaapkamer met een dakkapel.

Derde verdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot de zolderetage van de woning. De zolder is een open ruimte met 2 velux dakramen en extra bergruimte. Deze kamer is geschikt om bijvoorbeeld te gebruiken als logeer- of werkkamer.
Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 114.16 m²
– Externe bergruimte: 4.77 m²
– Inhoud: 350.67 m²
– Bouwjaar 1935
– Warm water en verwarming middels een HR-combiketel
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar
– De woning is voorzien van dubbele beglazing
– Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2018
– Er is een net opgestarte VvE waarbij de maandelijkse bijdrage nader te bepalen is

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 400.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort objectappartement
Soort appartementbovenwoning
Open portiekNee
VVE checklist aanwezigJa
Bouwjaar1935
Bouwvormbestaande bouw
Indeling
Woonoppervlakte114 m2
Inhoud350 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Woonlaag appartement1
Aantal woonlagen appartement3
Aantal verdiepingen4
Energie
EnergieklasseF
Energielabel einddatum2-09-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypengeen tuin
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand5 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, dakraam, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flathal