Specifieke Omschrijving

Deze woning is verkocht onder voorbehoud.

Veel meer woonoppervlak is er in dit prijssegment in de gewilde en kindvriendelijke Professorenwijk eigenlijk niet te vinden. Deze bovenwoning heeft een woonoppervlak van 122m2, luxe keuken met veel kastruimte, drie slaapkamers, ruime badkamer en ook nog een bergzolder waar een vierde slaapkamer gemaakt kan worden. Dit in combinatie met de fijne jaren 30 sfeer en de goede staat van onderhoud, maakt dit tot een heerlijke woning voor vele jaren woonplezier. Vanuit de professorenwijk is het centrum van Leiden binnen enkele minuten te bereiken en ligt NS-station Leiden Lammenschans op loopafstand. In de Van ’t Hoffstraat zijn nog een aantal leuke buurtwinkels, zoals een slager, bakker, kaaswinkel en bloemisterij. In de directe omgeving zijn er ook scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen te vinden. Aan het eind van de straat begint polderpark Cronesteijn en de fietsroute langs de Vliet.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping en een vaste kast voor de nodige bergruimte. De hal met fraaie granito vloer is ruim genoeg om ook fietsen en kinderwagen droog te kunnen stallen.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet met fontein en trap naar de tweede verdieping. Ruime, lichte woonkamer met eiken vloer en aan de voorzijde een erker. De woonkamer heeft zowel aan de voorzijde als achterzijde glas-in-lood ramen. Aan de achterzijde van de woonkamer met uitzicht over groen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer. Er is veel kastruimte en werkblad, aangezien de keuken nog doorloopt langs de muur in de woonkamer. Dit geeft een speels effect. Deze moderne keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron. In de keuken is er ook nog een deur naar het ruime balkon dat gelegen is op het westen.

Tweede verdieping:
Ruime overloop waar de twee trappen samenkomen. Aan de voorzijde twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapel. De ouderslaapkamer is ruim en heeft ook een vaste kast met schuifdeuren. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer eveneens met een dakkapel. De ruime badkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. In het schuine dakvlak is nog een Velux-dakraam voor daglicht.

Derde verdieping:
Deze verdieping is via een vaste trap te bereiken. Deze verdieping is nu in gebruik als werkplek en zolder, maar er zou desgewenst ook een vierde slaapkamer gecreëerd kunnen worden. In het dakvlak is al een dakraam geplaatst. In een vaste kast is ook de opstelling voor de cv-ketel.

Overige informatie:
– Woonoppervlak 122 m2
– Inhoud: 379 m3
– Bouwjaar: 1935
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel bouwjaar 2015
– Elektra: 6 groepen met aardlekschakelaar
– Geheel voorzien van dubbel glas of voorzetramen
– Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 50,-
– Het dak is in 2017 gerenoveerd (schoorsteen opnieuw gevoegd en nieuw lood, nieuwe nokvorsten, panlatten, waterdichte folie geplaatst)

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 350.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort objectappartement
Soort appartementbovenwoning
Open portiekNee
VVE checklist aanwezigNee
Bouwjaar1935
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, open ligging
Indeling
Woonoppervlakte122 m2
Inhoud379 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Woonlaag appartement2
Aantal woonlagen appartement3
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseD
Energielabel einddatum26-05-2028
Soorten verwarmingc.v.-ketel
CV ketel typeHR-combiketel
CV ketel bouwjaar2015
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
CV ketel combiketelJa
CV ketel brandstofgas
CV ketel eigendomeigendom
Buitenruimte
Tuintypengeen tuin
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand5 m2
Voorzieningen
Voorzieningendakraam, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, overloop, balkon