Specifieke Omschrijving

Waardgracht 72 te Leiden

Aan een rustig en klein grachtje in het centrum van Leiden is dit leuke appartement gelegen. Vanuit het appartement zicht over de Waardgracht. Achter het appartement ligt de gemeenschappelijke binnentuin van het complex. Uiteraard is er een gedeelte van deze tuin in gebruik als privé gedeelte.
Het appartement is gebouwd in 1978 en heeft daardoor in tegenstelling tot vele oude panden in het centrum wel spouwmuren, dubbel glas en betonnen vloeren. Complex is in 2008 gerenoveerd en aangepast, hierdoor is een rustige gesloten binnenplaats ontstaan. Appartementen zijn toen ook gemoderniseerd. Dus wel een heerlijke woning in het centrum van Leiden, maar niet de nukken van een ouder pand. De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren met 14 andere appartementsrechten. Deze VvE zorgt voor de opstalverzekering en natuurlijk ook voor al het onderhoud aan de buitenzijde. Ook dat is dus iets waar u zich geen zorgen over hoeft te maken.

De indeling is als volgt:
De entree van de woning is gelegen aan de Waardgracht, deze gracht is afgesloten voor doorgaand verkeer en alleen toegankelijk voor fietsers en voetgangers. De voordeur van het appartement is bereikbaar middels het bordes. Entree van de woning, ruime hal met meterkast. Vanuit de hal toegang tot de ruime badkamer voorzien van een grote inloopdouche, wastafel en toilet. Het appartement is verder als volgt ingedeeld. De woon en eetkamer met aansluitend de open keuken heeft een prettige indeling. Er is zicht op de Waardgracht vanuit het appartement vanaf de bank of zittend aan de eettafel. De keuken is voorzien van 4-pits gasfornuis met daarboven een wasemkap, oven, spoelbak met chromen mengkraan, vaatwasser en losstaande koel-/vriescombinatie. In de keuken staat een bar tafel waar ‘s ochtends kan worden ontbeten of een kopje koffie wordt gedronken. Vanuit de keuken toegang tot een extra kamer, hier is de opstelplaats van de cv-ketel en de wasmachine aansluiting. Het appartement heeft een grote slaapkamer met kledingkast.

Het privé gedeelte van de tuin is zowel vanuit de keuken als de berging te bereiken. In de gemeenschappelijke binnentuin is de gehele dag zon. Ziet u hier zichzelf al wonen? maak dan snel een afspraak om dit sfeervolle appartement te bezichtigen!

De verkoper aan het woord:
‘Wij hebben hier met veel plezier gewoond, in dit lichte, rustige appartement aan het autoloze grachtje binnen de Singels van Leiden. Door een handige, efficiënte manier van inrichten, hebben we een gezellige en knusse eet- en woonhoek gecreëerd. In de extra kamer staan de wasmachine & droger en van die ruimte kan eventueel een studeer- of slaapkamer gemaakt worden. Bij mooi weer gooi je de achterdeur open en kun je lekker buiten zitten op je eigen
stukje terras. De slaapkamer is aan de achterkant van de woning, daardoor hoor je geen geluiden ’s nachts en is het heerlijk slapen. In de zomer kun je je dag starten met een kop koffie op het bordes in de zon.
In de buurt zelf is het aangenaam vertoeven en op 400 meter afstand vind je een Albert Heijn. Daarnaast zit je dicht bij de Oude Haven en is een drankje op het terras van Lot en de Walvis een absolute aanrader. Via de Groenesteeg ben je zo in de binnenstad, bij de oude- en nieuwe rijn. Via de Oosterkerkstraat sta je met 10 minuten lopen midden in de winkelstraat van Leiden. (Haarlemmerstraat)

Overige bijzonderheden:
– Woonoppervlakte : 63,70 m²
– Inhoud : 206,86 m³
– Bouwjaar : 1978
– Cv installatie: HR-combiketel bouwjaar 2014
– Isolatie : geheel voorzien van dubbel glas (HR++)
– Elektrische installatie : 6 groepen met aardlekschakelaar
– Bijdrage VvE : € 83,64 per maand

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht onder voorbehoud
vraagprijs€ 225.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort objectappartement
Soort appartementbenedenwoning
Open portiekNee
VVE checklist aanwezigJa
Bouwjaar1978
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte63 m2
Inhoud206 m3
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers1
Woonlaag appartement1
Aantal woonlagen appartement1
Aantal verdiepingen1
Energie
EnergieklasseC
Energielabel einddatum19-08-2020
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypengeen tuin
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Bijdrage VVE p/m€ 83,-
Begane grond of flatstookruimte, wasruimte, hal