Specifieke Omschrijving

Deze woning zal na de verkoop pas bewoond worden door de derde eigenaar! Wie wil hier met net zo veel plezier gaan wonen als de huidige eigenaar? Maak een afspraak voor bezichtigingen en kom er achter wat deze woning zo bijzonder maakt.

De verkoper aan het woord:
“Bijna 20 jaar geleden liepen we regelmatig door deze straat op weg naar het door ons zo geliefde Cronesteynpark en vonden de huizen hier een droom. Een rustige straat, jaren 30-stijl met voor- en achterkamers, schouwen, openslaande deuren naar zeer grote tuinen. We konden ons geluk niet op toen een van deze huizen te koop kwam. Bij de eerste binnenkomst wisten we al dat dit het huis was waar we naar zochten.

Ieder hoekje en gaatje van het huis kennen we door en door. Wat een werk is het geweest om als tweede eigenaren het huis weer op orde te krijgen. We zijn supertrots op alles wat we gerestaureerd hebben en de keuzes die we hebben gemaakt om te laten verbouwen door goede aannemers.

Het is een huis waar we zo gelukkig zijn geweest, het voelt fijn, als een warme deken om je heen We hopen en weten eigenlijk zeker dat de nieuwe bewoners er net zo van zullen genieten als wij al die jaren hebben gedaan. We gaan het huis met al zijn charme en oude elementen zeer zeker missen.”

Woningen uit deze periode zijn erg geliefd door de sfeer en de degelijke bouw. Deze uitstekend onderhouden jaren ‘50 eengezinswoning (gebouwd in jaren 30 style) heeft nog alle originele details. Zo heeft de woning een erker, en suite separatie, glas-in-lood ramen, granitovloer, originele grenen kozijnen en paneeldeuren. De elektrische installatie is vervangen zo ook de bedrading maar het schakelmateriaal en de stopcontacten zijn nog origineel.

Dat de woning heerlijk licht en ruim is moge duidelijk zijn, maar de ligging is ook ideaal. Op zaterdag lopend naar de markt? Dat kan! Boodschappen kunnen gedaan worden in het Centrum van Leiden (10 minuten fietsen) of binnen 7 minuten lopen ben je bij het Winkelcentrum De Luifelbaan. Genieten van fitness en yoga kan bij de sportschool verderop in de straat (Vlietlijn).

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Vestibule met meterkast en garderobe. Via een klapdeur is de gang te bereiken met daar het toilet en een handige verdiepte trapkast met veel opbergruimte. De granito vloerbedekking van de hal en het voorportaal geven de woning een karakteristieke uitstraling. Vanuit de gang toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een en-suite indeling met aan de voorzijde een erker. Op de vloer ligt een eikenhoutenvloer. De openhaard is operationeel en de schoorteen is voorzien van een dubbelwandig rookgasafvoerkanaal. Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning toegang tot de tuin. De keuken heeft een stenen aanrechtblad met spoelgedeelte met daar tegenover het gasfornuis met oven, daarboven een wandschouw afzuigkap. Ook staat er in de keuken een servieskast en een aparte koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Overloop, op deze verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig, wasmachine ruimte en uiteraard een badkamer. De badkamer heeft een ligbad, ruime inloopdouche met thermosstaat kraan, wastafel en een tweede w.c. De badkamer is geheel betegeld en er is gebruik gemaakt van mozaïek onder het bad en boven de wastafel. De twee grootste slaapkamers beschikken beide nog over een vaste inbouwkast met voldoende opbergmogelijkheden. Een vaste trap geeft toegang tot de zolderetage.

Tweede verdieping:
Royale zolder met bovenaan de trap een deur, hierdoor is de zolder verdieping af te sluiten. Welke functie krijgt deze ruimte? Slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Kom je alsnog een (slaap)kamer te kort? Dan kun je door het plaatsen van dakkapellen extra ruimte creëren.

Tuin:
Via de openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. Deze is ruim 13 meter diep en is gelegen op het oosten. Door de diepte van de tuin is de zon op meerdere plekken gedurende de dag terug te vinden. De verkoper neemt een groot deel van de beplanten in de tuin mee evenals een deel terras. Zij zullen wel zorgen dat de tuin netjes wordt achtergelaten en met een nieuw terras. De tuin is dus daarna eenvoudig naar eigen idee in te richten. Achterin de tuin is nog een stenen berging aanwezig, waarvan het dak recent is vervangen. De tuin is ook via een achterom te bereiken.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 104.89 m²
– Externe bergruimte: 12.84 m²
– Inhoud: 358 m³
– Perceeloppervlak: 154 m²
– Bouwjaar: 1951
– Elektrische installatie met voldoende groepen (7) en aardlekschakelaar
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel Remeha Avanta combiketel bouwjaar 2020
– Isolatie: Dakisolatie en gevelisolatie
– Riolering vervangen door PVC
– Aangepaste elektrische installatie 7 groepen met aardlekschakelaar

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 445.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1951
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg
Indeling
Woonoppervlakte105 m2
Perceeloppervlakte154 m2
Inhoud358 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseD
Energielabel einddatum20-08-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitnormaal
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positieoost
AchteromJa
Lengte1.293 m
Breedte555 m
Oppervlakte59 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzieningendakraam, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitenredelijk tot goed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal