Specifieke Omschrijving

Heerlijke jaren ‘30 hoekwoning op fietsafstand van het centrum van Leiden. Woningen uit deze periode zijn erg geliefd door de sfeer en de degelijke bouw. De woning heeft nog een paar originele details, maar is in de loop van de tijd wel gemoderniseerd. Zo heeft de woning een erker, dak overstekken en bijvoorbeeld paneeldeuren. De woning is heerlijk licht en ruim. Op zaterdag lopend naar de markt? Dat kan! Boodschappen kunnen gedaan worden in het Centrum van Leiden (10 minuten fietsen) of binnen 7 minuten lopen ben je bij het Winkelcentrum De Luifelbaan. Genieten van fitness en yoga kan bij de sportschool aan de overkant (Vlietlijn). Echt een hele fijne woning om vele jaren gelukkig te kunnen wonen.

De verkoper aan het woord:
“Het is een heerlijk huis in een fijne buurt. We zijn er 12 jaar geleden komen wonen als stel en vertrekken er nu als gezin met drie kinderen. Het huis heeft veel kamers die veel natuurlijke lichtinval hebben (erker en brede glazen schuifpui in de woonkamer, brede ramen in de slaapkamers en groot raam bij de trap door hoekwoning). We hebben er in de jaren veel aan verbouwd en opgeknapt; de keuken open gemaakt en vernieuwd, een eikenhouten vloer erin gelegd (gerookt eiken), vloeren boven vernieuwd, paneeldeuren opgeknapt en meest recent nog een nieuwe badkamer (met toilet boven) en toilet op de begane grond en een nieuwe zuinige CV ketel (december 2018 geplaatst). Volgende stap zou het opknappen van de zolder zijn, mogelijk met dakkapel, dat laten we aan de volgende bewoners. We verhuizen naar Den Haag om dichter bij het werk te wonen. Behalve het huis is ook de locatie heel prettig. Dicht genoeg bij de stad om altijd alles op de fiets te kunnen doen, op loopafstand van station Lammenschans voor goede OV verbinding en nabij uitvalswegen om snel op de A4 te zitten. Achter het huis is een ruime buurtspeeltuin waar ouders met kinderen veel samenkomen en contact leggen. Tot slot niet onbelangrijk; fijne buren die altijd voor je klaar staan. We hebben er met veel plezier gewoond en gunnen de nieuwe bewoners minstens zoveel woongenot.”

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Vestibule met meterkast en garderobe. Via een klapdeur is de gang te bereiken met daar het toilet en een handige trapkast, met veel opbergruimte. Vanuit de gang toegang tot de woonkamer. De keukenmuur is weggehaald en heeft nu aan de achterzijde van de kamer een directe verbinding met de woonkamer. De openkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo heeft de keuken een spoelbak met chrome mengkraan, 5-pits gasfornuis met daarboven een wandschouw afzuigkap, oven en een vaatwasser. De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker, hierdoor heeft de woonkamer een prettige lichtinval. Op de vloer van de woonkamer ligt een houten vloer. De tuin is zowel via de schuifdeur te bereiken als via de keukendeur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning zijn er twee slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning is de derde slaapkamer met een vaste kast. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde. Deze is recent vernieuwd en modern. Zo heeft de badkamer een inloopdouche, wastafel, ligbad en tweede wc. Vanaf de overloop toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Ruime overloop, met veel bergruimte en de aansluiting van de wasmachine en de droger. Hier is ook de cv-ketel geplaatst. Aan de voorzijde van de woning is een kamer, dit is de vierde slaapkamer in de woning. Deze kamer is nu in gebruik als kantoor of gastenverblijf.

Tuin:
De achtertuin is via de poort naast de woning te bereiken. Deze is ruim 8 meter diep en is gelegen op het oosten. Door de open ligging is vrijwel gedurende de hele dag wel ergens de zon te vinden. Achter in de tuin staat een grote houten berging die is voorzien van elektra.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 105.20 m²
– Externe bergruimte: 6.00 m²
– Inhoud: 408.54 m³
– Perceeloppervlak: 143 m²
– Bouwjaar: 1930
– Elektrische installatie meterkast voorzien van voldoende groepen (6) met aardlekschakelaars
– Warmwater middels cv-ketel Remeha HR-combiketel bouwjaar 2018
– De woning is goed onderhouden en grotendeels voorzien van isolerende beglazing
– Gewenste oplevering in overleg

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 400.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woninghoekwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1930
Bouwvormbestaande bouw
Liggingin woonwijk, vrij uitzicht, open ligging
Indeling
Woonoppervlakte105 m2
Perceeloppervlakte143 m2
Inhoud409 m3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseG
Energielabel einddatum21-03-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitnormaal
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positieoost
AchteromJa
Lengte801 m
Breedte532 m
Oppervlakte43 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagedwarskap
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte