Specifieke Omschrijving

English version of the text below Dutch version…

Wat een heerlijk ruim huis en wat sfeervol! Dit was het eerste wat mij als makelaar te binnen schoot bij het zien van deze woning.

Op loopafstand van De Zijl ligt in een rustige, autoluwe straat staat deze hoekwoning met oprit en grote achtertuin. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren kosten nog moeite gespaard om deze woning zowel goed te onderhouden als tot een bijzonder fijn thuis te maken. Direct bij aankomst bij de woning is te zien hoe goed deze onderhouden is. Voor wie een kantoor of praktijkruimte aan huis wil hebben; die mogelijkheid is er. Kortom, een huis met heel veel mogelijkheden en absoluut een fijne plek om kinderen in te laten opgroeien. Hoe heerlijk is het dan ook om binnen een minuut bij De Zijl te zijn om daar heerlijk te kunnen lopen richting de Kaag. De Merenwijk is een groene wijk en erg kindvriendelijk. De straten zijn rustig, basisscholen zijn op loopafstand en er is een kinderboerderij. Boodschappen kunnen gedaan worden in het winkelcentrum in de wijk “de Kopermolen” en er is vanuit de wijk een goede ontsluiting op uitvalswegen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast, garderobe en trap naar de woonkamer. Vanuit de hal is ook de ruimte op de begane grond te bereiken. De voormalige garage is nu in gebruik als kantoor. In het wat lagergelegen gedeelte is nu veel bergruimte, een pantry en de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger. Verder is er nog een modern toilet met hangend closet.

Woonverdieping:
De woonkamer ligt op het niveau van de achtertuin, waardoor via de dubbele schuifpui de tuin in gelopen kan worden. In de hoek van de woonkamer is de open haard, heerlijk voor de koude winterdagen. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen.

Eetverdieping:
Vier treden hoger ligt de keuken aan de voorzijde. Deze heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, RVS koel- vriescombinatie en een vaatwasser. In de keuken is nog een grote vaste kast voor extra bergruimte. Tussen de keuken en de woonkamer is plaats voor een eettafel.

Slaapverdieping:
Lichte overloop door de ramen net onder het dak. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde en de ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning. De ouderslaapkamer is over de gehele breedte van de woning. In het midden van de woning ligt de badkamer. Deze is door fraaie antieke schuifdeuren te betreden. De badkamer compleet gerenoveerd in 2014 en is uiterst sfeervol. Voorzien van luxe ligbad, douche met Grohe regendouche. De twee waskommen staan op een mooi houten wastafelmeubel. De kranen zijn ingebouwd, net als de spiegelkast. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Tuin:
Voor de woning ligt de voortuin. Deze is geheel bestraat, waardoor er parkeerplek is voor twee auto’s op eigen terrein. In de oprit zit verlichting die de parkeervlakken accentueren. Via de zijkant van de woning is de zijtuin te bereiken met daar een houten berging voor de fietsen.
Via een trap is het hoger gelegen gedeelte van de achtertuin te bereiken dat aan de woonkamer grenst. Hier bevindt zich de tweede berging. Deze tuin is in 2016 aangelegd en zeer ruim zodat gedurende de gehele dag er wel ergens zon te vinden is.

Verkopers aan het woord:
“Met veel plezier hebben wij samen met onze kinderen in deze rustige straat en fijne wijk gewoond. Vanuit het centrum van Leiden naar deze wijk verhuizen was een verademing.
Parkeren op je eigen oprit en direct in de natuur. Wandelen langs de Zijl, naar ‘t Joppe op de fiets en bootjes kijken zijn fijne herinneringen.
Door de jaren heen hebben wij de benedenverdieping, buitenkant, badkamer en tuin verbouwd waardoor wij nog meer hebben kunnen genieten van onze zonnige en ruime woning. Zodra de zon schijnt openen wij de schuifpui en is het extra genieten doordat de tuin dan een verlengstuk is geworden van de woonkamer.
Naar de winkels wandelen via het park en de kinderboerderij, de fijne basisschool, de stad en het station op fietsafstand maar ook de natuur heeft ervoor gezorgd dat wij verknocht zijn geraakt aan de Merenwijk. Wij verhuizen dan ook binnen de Merenwijk en hopen dat de volgende bewoners net zo veel van dit huis gaan genieten als wij hebben gedaan.”

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 165.44 m²
– Externe bergruimte: 11.07 m²
– Inhoud: 557.39 m³
– Perceeloppervlakte 190 m²
– Bouwjaar 1975
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2016
– Buitengevel vernieuwd en geïsoleerd in 2016
– Badkamer vernieuwd in 2014
– Elektrische installatie vernieuwd met voldoende groepen met aardlekschakelaars
– Verwarming en warmwater middels HR-combiketel (bouwjaar 2014)
– De gehele woning is voorzien van dubbel glas
– Momenteel is er een stuk tuin in gebruik van de Gemeente Leiden, dit stuk is optioneel bij te kopen
– Asbestclausule is van toepassing

Such a beautifully open and cozy home! That’s what entered my mind as a realtor when I first saw this home.
At a walking distance from ‘De Zijl’, on a quiet, low-traffic street, you find this corner-house with a driveway and large backyard. The current owners have put in a lot of effort to maintain the home’s fine condition and cozy atmosphere. Upon first entrance, it will become apparent just how well-kept this home is. If you’re looking to add a home office / professional practice space; this property gives ample opportunity for such ideas. All-in-all, this is a home with great potential and a comfortable space for children to grow up. Close proximity (a mere one minute walk) to ‘De Zijl’, where you can go on a relaxing walk towards ‘de Kaag.’ The Merenwijk is a green, kid-friendly neighbourhood. Its streets are quiet, elementary schools are at walking distance and a petting zoo is nearby. Groceries can be bought at shopping centre ‘de Kopermolen’ and the neighbourhood has access to the main roads connecting to other big cities.

The property itself is laid-out as follows:
Ground floor
Entrance. Hallway with fuse box, wardrobe and stairs to the living area. From the hall you can reach the main space on the ground floor. This space was previously used as a garage, but now functions as a home office. The lower area has a lot of storage space, a pantry and the connecting points for a washing machine and dryer. Additionally, there is also a modern restroom with a hanging closet.

Living floor
The living room is on-level with the backyard, that can be entered through the double sliding doors. In the corner of the room you can find the fireplace, great for cold winter days. The living space is well-lit because of its large windows.

Dining floor
Four steps up, you find the kitchen on the front-side of the building. The kitchen is arranged in an L-shape and is equipped with the following installations: a 5-burner stovetop, extractor, fridge-freezer combo and a dishwasher. The kitchen has a built-in cabinet for extra storage space. In-between the living area and the kitchen, there is a dining table.

Bedroom floor
Well-lit landing because of the windows near the ceiling. This floor has three bedrooms. Two of them are at the back-side, the master bedroom is at the front-side of the home.The master bedroom spans the entire width of the home. Right at the centre of the floor, there is a bathroom. You enter the bathroom through the decorated antique sliding doors. The bathroom was tastefully renovated in 2014. It is equipped with a luxury bathtub and a Grohe rain shower. Both sinks are perched on top of a fine wooden basin. The water taps are built-in, just like the hanging mirror-closet. The bathroom also comes with floor heating.

Backyard
In front of the property you find the frontyard. It is fully paved, effectively providing parking space for two vehicles on your own terrain. The driveway is lit accentuate the individual parking spaces. To the side of the home you can reach the side-yard, with a wooden shed for bike storage.
With a set of stairs you reach the elevated part of the backyard, that attaches to the living room. Here you find a second storage unit. This spacious garden was built in 2016 and is sun-lit during the entire daytime.

Note from the sellers
“We have loved living here together with our children in this quiet street and comfortable neighbourhood. Originally from the Leiden city centre, the move here was a breath of fresh air. Private parking space and a direct connection to nature. Going for walks past ‘de Zijl’, to ‘t Joppe on bike and going boat-spotting are all sweet memories.
Throughout the years we have renovated the ground floor, the exterior, bathroom and yard, which has allowed us to enjoy our sunny and spacious home to the fullest extent. Opening up the sliding doors to the outside on sunny days was extra enjoyable, because it effectively meant the yard became an extension of the living room.
Going shopping by foot via the park and petting zoo, the nice elementary school, the city and its central station in biking-distance, but also the green nature, got us to absolutely fall in love with the Merenwijk. That is why we are moving to another place inside the Merenwijk, and we hope the next home-owners will love this home as much as we did.”

Additional information
· Living space: 165,44m²
· External storage space: 11,07m²
· Volume: 557,39m³
· Lot size: 190 m²
· Built in: 1975
· Exterior painted in 2016
· Outdoors-facade painted and isolated in 2016
· Bathroom renovated in 2014
· Electrical installation renewed with ample circuit branches and ground leak switches
· Heating and heated water provided by HR-boiler (from 2014)
· Entire building equipped with double-glazed windows
· Currently, a portion of the yard is in use by the Leiden municipality, but it is up for purchase
· Asbestos clause applies

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht onder voorbehoud
vraagprijs€ 525.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woninghoekwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1975
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte165 m2
Perceeloppervlakte190 m2
Inhoud557 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseC
Energielabel einddatum8-12-2029
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin, zijtuin
Kwaliteitfraai aangelegd
Totale oppervlakte125 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiezuidwest
AchteromJa
Lengte910 m
Breedte882 m
Oppervlakte80 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingaangebouwd hout
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagelessenaardak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal