Specifieke Omschrijving

Starters opgelet! In het sfeervolle oude dorp ligt deze fraaie 3-kamer starterswoning. De praktisch ingedeelde woonkamer met open keuken heeft een moderne uitstraling. Met deze woning kan je alle kanten op, de basis is gelegd voor zowel een stoere moderne inrichting als voor een zachte en rustgevende look. Met twee ruime slaapkamers op de 1e verdieping biedt de woning talloze mogelijkheden; een studeerkamer, logeerkamer, kinderkamer of zelfs een walk-in-closet, het behoort allemaal tot de mogelijkheden.

De woning is gelegen in een van de leukste straatjes van Leiderdorp, namelijk de Doeslaan een zijstraat van de Hoofdstraat. In de omgeving zijn basisscholen, kinderopvang, winkels en sportfaciliteiten en uitvalswegen (N11, A4). Alles is op korte afstand bereikbaar. Zelfs het centrum van Leiden is per fiets binnen 15 minuten bereikbaar. Kortom, rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! Ben je sportief en wil je even een rondje hardlopen of fietsen in de polder, ook dat kan!

Vlakbij de woning is ook het water van De Does en de Oude Rijn te vinden. Om de hoek van de straat is de brug over De Does wat in de zomer een levendige plek is met bootjes die daar onderdoor varen. De Does heeft namelijk een verbinding met de Oude Rijn. Heb je zelf een boot of altijd al een boot willen hebben, deze kan liggen in de Jachthaven De Does

De indeling is als volgt
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en het toilet. Het toilet heeft een vrijdragende w.c. en een fonteintje. Het toilet heeft inbouwspots en heeft samen met de hal vrolijke tegels op de vloer. Vanuit de hal loop je de keuken en woonkamer in. De keuken is in 2019 geplaatst aan de voorzijde van het huis. De keuken is van alle gemakken voorzien met zijn inbouwapparatuur. Zo is er onder andere een 5-pitsgasfornuis met afzuigkap, koel-/vrieskast en van het merk Gaggenau een stoomoven en een oven. In de woonkamer een open spiltrap naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de achterzijde volledig uitgebouwd. Er is nog wel sprake van een achterom, dus op deze wijze kan je ook de woonkamer in lopen. Via de achterom bereik je de eigen berging welke is voorzien van elektriciteit.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, door het plaatsen van dakkapellen is deze verdieping optimaal benut. De kamer heeft een toegang tot het fijne dakterras gelegen op het zuidoosten. In het midden van de woning de badkamer met een douchecabine, wastafel met een wastafelmeubel en handdoekradiator. In de badkamer is ook voldoende ruimte voor een wasmachine en een droger, deze aansluitingen zijn dan ook hier aanwezig. De tweede slaapkamer van het huis is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een vliering is bereikbaar vanaf de overloop, zo is er toch extra bergruimte om spullen op te bergen. Hier hangt ook de cv-ketel.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 70.4 m²
– Overige inpandige ruimte: 14.4 m²
– Externe bergruimte: 5.4 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 7.8 m²
– Inhoud: 260.6 m³
– Perceeloppervlakte: 53 m²
– Bouwjaar: 1910
– Betonnen begane grondvloer voorzien van een laminaatvloer
– Elektrische installatie 8 groepen met aardlekschakelaar
– Hardhoutenkozijnen voorzien van dubbelglas
– Verwarming en warmwater middels Rehema HR-ketel bouwjaar 2008
– Schilderwerk uitgevoerd aan de voorzijde in 2021 en achterzijde 2017
– Keuken geplaatst in 2019
– Woning gemoderniseerd in 2010, ook is hierbij de badkamer vernieuwd

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 265.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1910
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte70 m2
Perceeloppervlakte53 m2
Overige inpandige ruimte14 m2
Inhoud261 m3
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal verdiepingen2
Energie
EnergieklasseF
Energielabel einddatum28-10-2026
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypengeen tuin
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand8 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenredelijk tot goed
Onderhoud buitenredelijk tot goed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal