Specifieke Omschrijving

Hofje van Holtlant 45 te Leiderdorp

Wonen aan de Stille Watering in de directe omgeving van de Simon Smitweg in Leiderdorp. Dit nieuwbouwplan uit 2017 is gelegen nabij een bijzonder Landschapselement, het historische dijkje ‘de Stille Watering’ en is gelegen in een groene omgeving. De woningen in het kleinschalige park zijn gebouwd naar het ontwerp van Van Egmond totaal Architectuur uit Noordwijk. De herenhuizen “Zijl” zijn gesitueerd aan de zuidzijde van het plan. Een rustige ligging, waarbij de woningen georiënteerd zijn op de brede boomrijke groenzone langs de Simon Smitweg. De woningen hebben een parkeerplaats op eigen terrein.

Leiderdorp is in de loop van de tijd vastgegroeid aan Leiden, maar beide gemeente worden gescheiden door de rivieren de Zijl en de Oude Rijn. Leiderdorp blijft zich ontwikkelen, zo ook het gebied tussen het winkelcentrum ‘het Winkelhof’, het park de Houtkamp en winkelcentrum ‘de Santhorst’. Er zijn wel 70 winkels op het gebied van o.a. mode, lifestyle en horeca in Winkelhof. Tevens zijn in het winkelcentrum Albert Heijn en Dirk gevestigd en is parkeren gratis. Ook is in Leiderdorp gevestigd Elckerlyc International School & Montessorischool.

Wonen in Leiderdorp! Door de centrale ligging van Leiderdorp in de randstad en de afstand tot de verdiepte snelweg A4, ideaal om te wonen en elders werken te combineren. Of werken bij een van de vele bedrijven welke in Leiderdorp gevestigd zijn op bedrijventerrein De Baanderij, woonboulevard WOOON of het Alrijne ziekenhuis.

Indeling:
Begane grond:
voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein, de voortuin is afgeschermd met lage groene hagen. Entree van de woning met een ruime hal, meterkast, toilet en garderobe. Vanuit de hal toegang tot de riante woonkamer welke aan de tuinzijde is uitgebouwd en is voorzien van vloerverwarming. Dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten met een vrijstaande houten berging voorzien van elektra, de berging is eveneens vergroot. De achtertuin is middels een achterom bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning de woonkeuken welke is voorzien van alle gemakken met o.a. inbouwapparatuur van Bauknecht; koel/vries combinatie, rvs oven, inbouw koffiezetapparaat, vaatwasser, spoelbak met op het aanrecht geplaatst een Quooker kraan (combi 3-in-1 kraan) en een 5-pits kookplaat met daarboven een afzuigkap/wandschouw.

Eerste verdieping:
Riante overloop, drie lichte slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en één extra ruime (hoofd)slaapkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer heeft toegang tot een sfeervolle loggia boven de entree van de woning. De huidige eigenaren hebben een deel van deze grote slaapkamer afgesloten en zo een extra bergruimte gecreëerd, hier kan ook prima een walk-in closet gemaakt worden. De badkamer is voorzien van lichte kleurstelling en heeft een ruime inloopdouche, chromen doucheset met hand- en stortdouche, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Separaat toilet met vrijdragende w.c. en fontein.

Tweede verdieping:
Deze grote zolderruimte is vrij in te delen. Er is aan de achterzijde een dakkapel geplaatst waardoor er een extra slaapkamer is. De overige ruimte is ingedeeld in een (tussen)kamer met Velux dakraam en aan de voorzijde een kamer met wasmachine aansluiting, warmte terug winsysteem en cv-ketel (Intergas HRE).

De verkoper aan het woord:
‘Met de kennis van nu, had je het dan nog steeds gedaan?’, wordt ons weleens gevraagd. Het antwoord is een volmondig ja. De aanschaf van het Hofje van Holtlant 45 hebben we als een mooi avontuur ervaren. Van de opwinding van de oplevering van de woning, het proces van casco naar een echte woning, tot het enorme woonplezier. Maar ook de euforie van een opbloeiende tuin waar eerst een kleivlakte was of de oprechte verbazing over de eerste (lage) energierekening. Er zijn zoveel meer kleine en grote momenten te noemen. Kortom, hoewel we er slechts anderhalf jaar van hebben kunnen genieten, het was het zeker waard. Met dezelfde overtuiging als bij de aankoop van dit huis, gaan we nu een nieuw avontuur aan. Als gevolg van werk, emigreren we dit jaar naar Zweden. Maar wel in de wetenschap dat we een mooi huis mogen verkopen.

Overige informatie:
– Woonoppervlakte ca. 186 m² (conform NEN 2580)
– Inhoud ca. 661 m³
– Perceel oppervlakte 202 m²
– Bouwjaar 2017
– luxe badkamer
– Moderne keuken
– 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers
– Volledig voorzien van dubbele beglazing, muur-, vloer- en dakisolatie
– Fraai aangelegde en verzorgde voor- en achtertuin
– Verwarming middels cv-ketel (Intergas HRE) en een houtkachel
– Zonnecollectoren aanwezig op de woning
– Oplevering in overleg

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht
vraagprijs€ 550.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningluxe
Bouwjaar2017
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte187 m2
Perceeloppervlakte202 m2
Inhoud661 m3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseA
Energielabel einddatum7-05-2027
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin
Kwaliteitfraai aangelegd
Totale oppervlakte117 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand2 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positienoordwest
AchteromJa
Lengte916 m
Breedte712 m
Oppervlakte65 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, rookkanaal, zonnecollectoren
Parkeergelegenheid
Garageparkeerplaats
Dak
Garagesamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, berging, hal