Specifieke Omschrijving

Deze ruime tussenwoning met voor- en achtertuin is gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke wijk ‘De Leyhof’. In het afgelopen jaar (2019/2020) is deze woning volledig gerenoveerd en voorzien van alle moderne gemakken. Eigenlijk is effectief alles vernieuwd, denk aan de keuken, badkamer, kunststof kozijnen, schuifpui en gevelbekleding, HR++glas, nieuwe groepenkast, vloeren, vloerverwarming op de begane grond, stucwerk, schilderwerk en meer.

De woning is zeer gunstig gelegen aan de rand van het Groene Hart, in de moderne wijk ‘De Leyhof’. De verbindingswegen naar de A4, de A44 en de N11 zijn eenvoudig te bereiken. Het historische centrum van Leiden, NS-station Leiden Centraal liggen op ca. 15 minuten fietsen. U bent binnen 20 minuten met de auto bij de zee en het strand.

Park ‘de Bloemerd’ is op zeer korte afstand waar zich tevens diverse sportfaciliteiten bevinden, onder andere hockey, voetbal en fitness. Op nog geen 300 meter is een supermarkt en kinderopvang (BSO & NSO). Ook ligt de woning vlakbij het natuurgebied ‘de Boterhuispolder’, waar je gebruik kunt maken van wandel- en fietspaden, kanoroutes en visstekken.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Voortuin met buitenkraan, entree van de woning, ruime hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje met mengkraan en trapopgang naar de eerste verdieping.
De heerlijk lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met 60×60 vloertegels. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken in L-opstelling voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur, een koel-/vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat, wandschouwkap, vaatwasser, oven en Quooker-kraan. Middels de schuifpui is er toegang tot de achtertuin gelegen op het zuidwesten met buitenkraan, vrijstaande stenen berging en achterom. Verder is er in de woonkamer nog een handige trapkast met voldoende opbergmogelijkheden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Op de hele verdieping ligt een nette laminaatvloer. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche met regendouche set, 2e toilet, wastafelmeubel met mengkraan en spiegel, handdoekradiator en wordt geventileerd middels een mechanische ventilatie systeem.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine/ droger en opstelplaats van de cv-ketel. De vierde en laatste slaapkamer is aan de achterzijde vergroot met een kunststof dakkapel en heeft aan de voorzijde twee dakramen. Op deze verdieping zijn er voldoende opbergmogelijkheden. Ook is het mogelijk om een vijfde slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde.

Overige bijzonderheden:

– Gebruiksoppervlakte wonen: 102.7 m2
– Externe bergruimte: 6.4 m2
– Inhoud: 355.5 m2
– Perceeloppervlakte: 119 m2
– Bouwjaar: 1996
– Isolatie: volledig geïsoleerd (HR++ glas, dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie/gevelisolatie)
– Verwarming en warmwater middels HR-combiketel Valliant EcoTEC plus bouwjaar 2014
– Elektrische installatie voldoende groepen en aardlekschakelaar
– Gehele woning kunststof kozijnen (dakramen uitgezonderd)
– Kunststof kozijnen en dakkapel voorzien van inzethorren
– Kunststof schuifpui voorzien van plissé hordeur
– Keuken en badkamer voorzien van mechanische ventilatie met afstandsbediening
– Badkamer voorzien van elektra
– 5 puntslot voordeur
– Gehele woning voorzien van extra inbraak vertragend hang- en sluitwerk
– Energielabel B (definitief)

Overzicht werkzaamheden:

Begane grond:
– Vloerverwarming en vloertegels
– Keuken
– Toiletruimte
– Kunststof kozijnen, inclusief voordeur en schuifpui
– Groepenkast
– Wanden en plafonds gestukt en geschilderd

Eerste verdieping:
– Badkamer
– Kunststof kozijnen en gevelbekleding
– Laminaatvloer
– Slaapkamer wanden geschilderd
– Slaapkamer plafonds gestukt en geschilderd
– Overloop en trapgat gestukt en geschilderd

Tweede verdieping:
– Mechanische ventilatie-unit
– Laminaatvloer voorzolder
– Kunststof dakkapel achterzijde
– Dakramen voorzijde

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
€ 385.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1996
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte103 m2
Perceeloppervlakte119 m2
Inhoud356 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseB
Energielabel einddatum6-11-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte67 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiezuidwest
AchteromJa
Lengte795 m
Breedte480 m
Oppervlakte38 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, schuifpui
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal