Specifieke Omschrijving

Wat een leuke hoekwoning is dit! Zodra je binnenkomt zie en voel je dat het met zorg is onderhouden, met respect voor de jaren ’30 kenmerken. Als je wilt hoef je alleen je koffers maar te pakken en te verhuizen, je zult je gelijk thuis voelen. Het (dubbel glas) glas in lood aan de voorzijde van de woning is echt een eye catcher, er zijn hoge plafonds en indien je graag een en suite woonkamer wilt is dat hier makkelijk te realiseren. De keuken is luxe en erg mooi geïntegreerd in de woonkamer.

Er zijn 3 ruime slaapkamers, twee op de eerste en één op de tweede verdieping. Via de overloop van de eerste verdieping, je hoeft dus geen slaapkamer door, kom je op het dakterras op het noord westen. Wat een fijne plek om je even terug te trekken en te genieten van de zon, een mooi boek of gewoon een momentje voor jezelf.

Deze sfeervolle woning ligt in Oud Leiderdorp, in een zijstraat van de Hoofdstraat. Winkelcentrum Santhorst en de Winkelhof zijn op loop- en fietstafstand, net als restaurants met terrassen, scholen en kinderopvang. Toch liever naar Leiden? Dat is prima te doen, via de Stierenbrug of Spanjaardsbrug ben je er zo.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree aan de zijkant, de hal met toilet en fonteintje. De gehele vloer op de begane grond is vervangen door een betonnen vloer met isolatie en vloerverwarming en een mooie PVC vloer. De woonkamer is over de gehele breedte van de woning, door de entree aan de zijkant. De recente open Siemens keuken (2018) met inbouwapparatuur, waaronder een Quoker, heeft openslaande deuren naar de tuin. Via de keuken kom je in de bijkeuken, waar de CV installatie hangt, de wasmachine en wasdroger aansluiting is. Ook via de bijkeuken kun je naar de tuin.
Onder de trap naar de eerste verdieping is een verdiepte trapkast, voor extra bergruimte.

Eerste verdieping:
Via de overloop toegang tot de twee slaapkamers, het dakterras en de badkamer. De badkamer is ruim en luxe, zo is er een inloopdouche, een groot wastafelmeubel, hangend toilet, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
De zolderkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde, waardoor er een ruime en lichte slaapkamer is gecreëerd. De opbouw is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas.
Indien je deze ruimte nog ruimer wilt maken, kan er aan de voorzijde nog een dakkapel worden geplaatst (met vergunning). De elektra en CV leidingen zijn door de muur al aangelegd, voor een eventuele extra kamer in de toekomst.

Tuin:
De tuin ligt op het noordwesten en heeft een achterom, zodat je met de fiets de tuin in kunt. Er is meer dan genoeg ruimte om lekker buiten te zitten met je vrienden of familie, de tuin ligt beschut en biedt privacy.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m2
– Inhoud: 380 m3
– Bouwjaar: 1933
– Verwarming en warmwater middels Nefit Proline HRC 23 uit 2011
– Elektrische installatie: voldoende groepen en aardlekschakelaar
– Isolatie: Vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie en volledig dubbel glas, waarvan gedeeltelijk HR++
– In 2017/ 2018 zijn met de verbouwing afvoeren en leidingwerk vervangen

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 425.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woninghoekwoning
Kwaliteit woningnormaal
Liggingin woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte105 m2
Perceeloppervlakte125 m2
Inhoud379 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseE
Energielabel einddatum27-10-2026
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin
Kwaliteitverzorgd
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand12 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positienoordwest
AchteromJa
Lengte492 m
Breedte480 m
Oppervlakte14 m2
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, bijkeuken, hal