Specifieke Omschrijving

Als makelaar weten wij als geen ander dat een verhuizing een stressvolle gebeurtenis kan zijn en je rekening moet houden met plannen en werkt met een hoop afvinklijstjes. Hoe relaxed is het dus dat er aan deze woning niets hoeft te gebeuren, je spullen op de juiste plek laten zetten door de verhuizers en je bent klaar. Maar waar ligt deze woning dan?

In Oud Leiderdorp? Jazeker! In een zijstraat van de Hoofdstraat ‘De Koningstraat’ ligt deze sfeervolle eengezinswoning. De woning is goed onderhouden en gemoderniseerd in 2016 maar wel met behoud van de karakteristieke kenmerken uit de jaren `30, zoals: glas-in-loodramen, granito vloer, kachel, paneeldeuren en natuurlijk de hoge plafonds.

Vanaf de Koningstraat zijn op loop- en fietsafstand verschillende voorzieningen gelegen: restaurants met terrassen, scholen, kinderopvang, winkelcentrum Santhorst en de Winkelhof. Allemaal in de buurt. Leiderdorp is in de loop van de tijd vastgegroeid aan Leiden, het centrum van Leiden is via de Stierenbrug of Spanjaardsbrug zo te bereiken. Als natuurliefhebber is er ook genoeg te zien en te beleven op de Kagerplassen en het Braassemermeer.

De verkoper aan het woord:
“Toen we 5 jaar geleden door deze woning heen liepen, werden we op slag verliefd op het feit dat alle authentieke kenmerken van een jaren 30 huis hier nog aanwezig waren. Sindsdien hebben wij het opgeknapt naar een moderne interpretatie waar wij heerlijk in hebben kunnen leven. De gehele straat en directe buren laten je hier gelijk thuis voelen, we hebben het altijd erg gezellig gehad met de buren uit de straat en die gaan we echt van harte missen.
Na lang twijfelen gaan we toch de stap zetten om te verhuizen, ditmaal terug naar het dorp waar we oorspronkelijk vandaan komen. Wij zijn er zeker van dat de toekomstige bewoners een fijne tijd gaan krijgen in deze sfeervolle woning en de gezellige buurt.”

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, de hal met meterkast en garderobe. De woonkamer heeft een en-suite indeling met vaste kasten en een houten vloer. Het woon- en eetgedeelte is van elkaar gescheiden door de en-suite, hierdoor kan je de deuren dicht doen. Op deze manier creëer je twee aparte ruimte. De keuken met inbouwapparatuur is aan de achterzijde van de woning met zicht op de tuin. In de keuken zijn ook openslaande deuren, in de zomer is het fijn om lekker te kunnen koken met de deuren open en vervolgens neer te ploffen op het terras in de zon. Naast de keuken is er ook een bijkeuken met een keukenblok, verder een toilet en berging. Naast deze berging is er in de woning ook een verdiepte trapkast, deze is koel en droog. Zo’n berging is dus ideaal om wijn neer te leggen en te laten rusten. Als je dan toch een flesje wijn opentrekt kan je hier heerlijk van genieten in de sfeervolle woonkamer voor de openhaard.

?
Eerste verdieping:
Op de overloop een kast met de aansluiting voor wasmachine en de droger. Vanaf de overloop toegang tot de twee slaapkamers, het dakterras en de badkamer. De badkamer is ruim en luxe, zo is er een inloopdouche, een wastafelmeubel met een unieke waskom, tweede w.c. en vloerverwarming. De slaapkamer aan de voorzijde heeft nog twee vaste kasten, de slaapkamer achter is als ruime walk-in closet in gebruik.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is vergroot door het plaatsen van twee dakkapellen. Zo zijn er twee extra kamers gemaakt. Op de overloop is de aansluiting van de cv-ketel (Vaillant HR- Solide).

Tuin:
Deze fraai aangelegde tuin ligt op het noordwesten, is opnieuw aangelegd in 2020 en heeft tuinverlichting en een beregeningssysteem. Ook is er een overkapping / fietsenberging, waardoor de fietsen droog kunnen staan in de tuin. Het is een heerlijk plekje om te genieten van de zon, een hapje en een drankje.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 103.22 m²
– Gebruiksoppervlakte overige inpandig ruimte: 0 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 11.49 m²
– Externe bergruimte: 0 m²
– Inhoud: 355.98 m³
– Perceeloppervlak: 123 m²
– Bouwjaar: 1930
– Apart ter overname een garage van 28 m² gelegen aan de Resedastraat (58e) de vraagprijs is € 57.500
– Dakkapellen geplaatst aan voor- en achterzijde in 2007
– Warm water en verwarming middels een Vaillant HR solide combiketel (bouwjaar 2007)
– Overzicht werkzaamheden in 2016:
*Badkamer incl vloerverwarming
*Riolering naar eerste verdieping + nieuwe rioolaansluiting aan straatzijde
*Nieuwe water- en gasleidingen naar badkamer en keuken
*Toilet (incl verwijderen loden leidingen)
*Keuken en bijkeuken incl bijhorende apparatuur
*Schilderwerk buiten en binnenkozijnen
*Dubbelwandige kachelbuis incl brandwerende constructie
*Ventilatie in keuken en badkamer
– Schutting rondom de tuin vervangen in 2017
– De trap naar de eerste verdieping met eikenhout bekleed in 2018
– Bitumineuze dakbedekking en daktrim van het dak vervangen in 2018
– Overzicht werkzaamheden in 2019
*Boeidelen van bijkeuken en berging vervangen en hek op dakterras vernieuwd (en geverfd)
*Hemelwaterafvoer op dakterras vernieuwd
*Glas in lood ramen laten plaatsen in dubbele beglazing
*Tonzon vloerisolatie aangebracht begane grond vloer + isolatie van verwarmingsleidingen
– Overzicht werkzaamheden in 2020
* Erker onderhoud (schilderwerk) door schilder
*Tuin aanleg incl plaatsing fietsenschuur, waterirrigatie, tuinverlichting
* Achterom opgehoogd en opnieuw betegeld

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 425.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningeindwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1934
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte103 m2
Perceeloppervlakte123 m2
Inhoud356 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseC
Energielabel einddatum9-11-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitfraai aangelegd
Totale oppervlakte43 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand11 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positienoordwest
AchteromJa
Lengte874 m
Breedte487 m
Oppervlakte43 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingaangebouwd hout
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, bijkeuken, berging, hal