Specifieke Omschrijving

Kun je geen woning vinden die voldoet aan jou unieke wensen? Laten wij nou net een woning te koop aanbieden welke je geheel naar eigen ideeën en smaak kunt renoveren. Kom je ruimte te kort? Dan zijn er ook nog uit- en opbouw mogelijkheden. De makelaar kan je hier alles over vertellen.

De woning is gelegen in de groene Oranjewijk, een populaire en kindvriendelijke wijk in Leiderdorp. Aan isoleren is al gedacht, zo is er onder andere bodemisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie toegepast. Ook is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas.
Dat de woning licht en ruim is moge duidelijk zijn, maar de ligging is ook goed. Op loopafstand van de woning bevindt zich zwembad De Does, openbaar vervoer en jachthaven de Doeshaven met een nieuw aangelegd natuurlijkgebied waar je heerlijk kan wandelen. Ook zijn er in de directe omgeving meerdere basisscholen en diverse sportfaciliteiten. Boodschappen kunnen gedaan worden bij supermarkt Lidl (slechts 7 minuten wandelen) of bij het winkelcentrum de Winkelhof of Santhorst. Daarnaast ligt de historische binnenstad van Leiden op slechts 12 minuten fietsafstand en zijn rijkswegen als de A4 en N11 snel en gemakkelijk bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is door de grote ramen heerlijk licht en je kijkt aan de voorzijde uit op een groen aangelegd plantsoen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin met achterom en eigen berging. De keuken is thans nog afgesloten van de woonkamer en enkel toegankelijk vanuit de hal. Middels een doorbraak is het mogelijk de keuken bij de woonkamer te betrekken. De achtertuin is eveneens te bereiken vanuit de keuken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. In totaal zijn er op deze verdieping drie slaapkamers, een badkamer en een balkon. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer van ca. 16 m2 met een eigen wastafel en twee ingebouwde vaste kasten. Hiernaast ligt de tweede (slaap)kamer met een ingebouwde kast waar de cv-ketelopstelling (2019) te vinden is. Aan de voorzijde de derde slaapkamer van ca. 11 m2 met eveneens een vaste kast en toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet en een wastafel. Ook vanuit de badkamer is er toegang tot balkon.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 94.10 m2
– Overige inpandige ruimte: 0 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 5.32 m2
– Inhoud: 344.90 m3
– Perceeloppervlakte: 191 m2
– Bouwjaar: 1959
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar
– Isolatie: Bodemisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie, grotendeels dubbelglas
– Energielabel C (definitief)
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel Intergas (bouwjaar 2019)

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 325.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningeindwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1959
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte94 m2
Perceeloppervlakte191 m2
Inhoud345 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal verdiepingen2
Energie
EnergieklasseC
Energielabel einddatum20-04-2031
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte100 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand5 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positienoordwest
AchteromJa
Lengte1.203 m
Breedte624 m
Oppervlakte75 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzieningenbuitenzonwering, tv kabel, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garageplat dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenmatig tot redelijk
Onderhoud buitenmatig tot redelijk
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal