Specifieke Omschrijving

Gelegen in het oude dorp van Leiderdorp ligt deze leuke en ruime jaren 30 hoekwoning op groot perceel van 257m2 eigen grond. De kenmerkende jaren 30 sfeer is in deze woning zeker te vinden. De woning heeft nog diverse authentieke details zoals: glas-in-loodramen, granito vloer, originele wandtegels, paneeldeuren en natuurlijk de hoge plafonds. Een ander groot pluspunt van deze woning is de tuin: de woning heeft zowel een voor- zij- als achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit de wijk is er een goede ontsluiting naar uitvalswegen. Scholen (o.a. Kastanjelaanschool) en speelvoorzieningen voor kinderen zijn op loopafstand.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Vestibule met glas-in-lood ramen, garderobe en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de keuken, in de hal onder de trap naar de eerste verdieping is er een trapkast waarin je een hoop spullen kan opbergen. Verder is er in de hal het toilet. De woonkamer heeft aan de voorzijde van de woning een erker en aan de achterzijde grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin, de vloerbedekking van de woonkamer is een (eiken)houten vloer. De uitgebouwde keuken aan de achterzijde van de woning is een Miele keuken met o.a. de volgende (eveneens van Miele) inbouwapparatuur; 5-pits gasfornuis met wandschouw afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven. De keuken heeft een lichte kleurstelling met een stenen aanrechtblad. De bijkeuken met veel kastruimte (vaste kasten) is gelegen achter de keuken, hier is ook de wasmachine aansluiting en plaats voor de droger. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde twee slaapkamers, de grote slaapkamer heeft een extra zijraam waardoor je vanuit deze kamer lekker wegkijkt over het park aan de Van Geerstraat. De slaapkamer aan de achterzijde heeft het uitzicht over de tuin. De badkamer is met ligbad/douche combinatie, 2e w.c., handdoekradiator en dubbele wastafel met daarboven een spiegelkast, het dakterras is te bereiken vanuit de badkamer. Het dakterras is net als de tuin gelegen op het noordwesten.

Tweede verdieping:
De zolderetage is ingedeeld in twee vertrekken. Door het plaatsen van twee dakkapellen is er extra ruimte gerealiseerd. De ruime slaapkamer over de hele diepte van de woning is licht en ruim. Op de overloop is er een werkplek en hobbyruimte. De cv-ketel is geplaatst op de overloop en is een Remeha Tzerra ketel (2018). Indien gewenst is het mogelijk om de zolderetage ook nog op een andere manier in te delen, zo zou hier bijvoorbeeld ook nog een extra kamer gerealiseerd kunnen worden.

Tuin:
De woning heeft aan de voorzijde een brede voortuin en een eigen oprit. Het is mogelijk om een elektrische auto op te laden, aan de zijgevel van de woning is een oplaadpunt aanwezig. De achtertuin met veel groen is gelegen op het noordwesten. Dit zorgt voor de nodige privacy. Door de diepte van de tuin is de hele dag een plekje in de zon te vinden. De achtertuin is fraai aangelegd en heeft twee terrassen. Aan de achterzijde in de tuin staat een vrijstaande stenen berging en is voorzien van elektra, deze berging is gebouwd in 2011 over de gehele breedte van de tuin. De totale diepte van de tuin is maar liefst ruim 19 meter diep en heeft een breedte van bijna 6 meter. Het terras aan de achterzijde van de woning is dus een heerlijke plek om tot laat in de avond van de zon te genieten. De achtertuin is via de zijtuin die langs het huis loopt te bereiken en via een achterom naast de schuur.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 123.49 m²
– Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte:. 0 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 13.44 m²
– Externe bergruimte (schuur): 14.67 m²
– Inhoud: 423.31 m³
– Perceeloppervlak: 257 m2
– Bouwjaar: 1935
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar
– HR-combiketel bouwjaar 2018
– De woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie
– Het schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2019

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 450.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woninghoekwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1935
Bouwvormbestaande bouw
Indeling
Woonoppervlakte123 m2
Perceeloppervlakte257 m2
Inhoud423 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseF
Energielabel einddatum6-11-2029
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin, zijtuin
Kwaliteitfraai aangelegd
Totale oppervlakte200 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand13 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positienoordwest
AchteromJa
Lengte1.600 m
Breedte600 m
Oppervlakte96 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel
Parkeergelegenheid
Garageparkeerplaats
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, tochtportaal, bijkeuken, wasruimte, hal