Specifieke Omschrijving

Bijzonder sfeervol en vrijstaand herenhuis op een perceel van 776 vierkante meter eigen grond. Aan de voorzijde is er uitzicht over de Oude Rijn, aan de achterzijde ligt de ca. 60 meter diepe achtertuin. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 225 vierkante meter. Parkeren kan voor de deur en indien gewenst zelfs op eigen terrein. De woning is gelegen in Leiderdorp, slechts een kleine vijf minuten fietsen van het centrum van Leiden. Unieke kans: een woning met zoveel ruimte in de omgeving van Leiden is zeer zeldzaam en dan zeker een woning die zo ruim en zo stijlvol is als deze. De huidige eigenaren hopen dan ook dat de volgende bewoners net zo veel plezier aan de woning gaan beleven als zij.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Overdekt entree. Ruime vestibule met de garderobe. Gang met trapkast, toilet met hangend closet en fonteintje. Op de vloer van de gang, hal en toilet liggen marmeren tegels met fraaie zwarte bies. Aan de voorzijde van de woning is het eerste deel van de woonkamer. Dankzij de lichte erker is dit een heerlijk lichte en zonnige voorkamer. De voorkamer is verbonden met de zitkamer door een en-suite separatie met vaste kasten en schuifdeuren. De gecombineerde zit- en eetkamer met houtkachel is heel ruim en ook licht dankzij vier dakramen en een grote raampartij over de gehele achterzijde van de woning, voorzien van openslaande deuren naar de tuin.
De halfopen keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van eikenhouten kastdeuren, Belgisch hardstenen aanrechtblad met dubbele spoelbaken en de volgende apparatuur: vijf pits gasfornuis met dubbele elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel- vriescombinatie. Op de vloer in de keuken liggen Belgisch hardstenen tegels. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Een erg handige en praktische ruimte. Hier staan ook de wasmachine en wasdroger (aparte groepen).
Uniek aan deze woning is de zeer royale achtertuin met verschillende terrassen. Direct aan de woning is een ruim, wat hoger gelegen terras. Door de opbouw van de tuin, dankzij verschillende bomen, struiken en hoogteverschillen, zijn meerdere knusse terrassen ontstaan. Vanaf het eerste terras leidt een klein trap naar een tweede terras. Verder achter in de tuin liggen nog een derde en vierde terras. Er is daardoor voor elk moment van de dag een plek in de tuin om te kunnen genieten van de rust, privacy en zon. De achtertuin is via de poort aan de linkerzijde te bereiken.
Achterin de tuin staat bovendien een ruime berging van ongeveer 10,5 bij 5,5 meter, voorzien van toilet en meerdere dakramen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee ruim opgezette slaapkamers, waarvan de master bedroom aan de achterzijde van de woning toegang biedt tot een ruim balkon op het noordoosten. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend. De master bedroom heeft bovendien een zeer ruime halfopen kamer die in gebruik is als kleedruimte, voorzien van vaste kasten.
De tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een karakteristieke schouw, een vaste kastenwand en biedt bovendien toegang tot het tweede balkon op het zuiden, met uitzicht over de Oude Rijn.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer.
De ruime badkamer aan de voorzijde van de woning heeft een klassieke uitstraling door het gebruik van marmer. De badkamer is uitgerust met dubbele wastafel en douche. Bovendien is er een zeer ruim bad en is de badkamer voorzien van een groot raam. Op de verdieping is een separaat toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich eveneens twee lichte slaapkamers, van beide ongeveer 20m2. Beide kamers zijn zeer ruim en ogen ook zo, mede door de hoge open nok van ruim 3,5 meter. Ook op deze verdieping een badkamer met douche, dubbele wastafel en hangend toilet. In deze badkamer is de CV-ketel geplaatst.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 225 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 25 m²
– Externe bergruimte: 61 m²
– Inhoud: 700 m³
– Perceeloppervlak: 776 m² (eigen grond)
– Bouwjaar: 1928
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel Nefit, bouwjaar 2018
– Elektrische installatie met ruim voldoende groepen en aardlekschakelaar

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 1.095.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningherenhuis
Type woningvrijstaande woning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1928
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging
Indeling
Woonoppervlakte225 m2
Perceeloppervlakte776 m2
Inhoud700 m3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseC
Energielabel einddatum4-03-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin
Kwaliteitfraai aangelegd
Totale oppervlakte650 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand25 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positienoordwest
AchteromJa
Lengte6.000 m
Breedte945 m
Oppervlakte567 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagesamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, bijkeuken, wasruimte, gang, hal