Specifieke Omschrijving

Als makelaar weten wij als geen ander dat een verhuizing een stressvolle gebeurtenis kan zijn en je rekening moet houden met plannen en werkt met een hoop afvinklijstjes. Soms komt er zo een woning in de verkoop waarbij je toch gaat twijfelen… zullen we gaan verhuizen? Je woont al leuk, maar net iets groter zou leuk zijn. Of als er in díe straat een woning beschikbaar komt, dan gaan we de stap maken. Er zal zeker nog wat aangepast worden aan de woning en gemoderniseerd gaan worden maar dan woon je wel op een hele leuke plek! Maar waar ligt deze woning dan?
Is dat in Leiden of Leiderdorp, er is namelijk ook een Wilhelminastraat in Leiden, maar hier hebben we het over Leiderdorp (Oranjewijk). Leiderdorp is in de loop van de tijd vastgegroeid aan Leiden en het historische centrum van Leiden is via de Stierenbrug of Spanjaardsbrug zo te bereiken.
Vanaf de Wilhelminastraat zijn op loop- en fietsafstand verschillende voorzieningen gelegen: restaurants met terrassen, scholen, kinderopvang, winkelcentrum Santhorst en de Winkelhof voor onder andere de dagelijkse boodschappen, of dichter in de buurt bij de Lidl.
Ook zijn er genoeg recreatiemogelijkheden in de buurt. Als natuurliefhebber is er ook genoeg te zien en te beleven op de Kagerplassen en het Braassemermeer. Het zwembad De Does ligt vlakbij de woning en dan is er ook nog de jachthaven de Doeshaven met een nieuw aangelegd natuurgebied waar je heerlijk kan wandelen.

Wonen in Leiderdorp! Door de centrale ligging van Leiderdorp in de randstad en de afstand tot de verdiepte snelweg A4, ideaal om te wonen en elders werken te combineren. Of werken bij een van de vele bedrijven die in Leiderdorp zijn gevestigd.
Is dit wellicht de ideale woning voor jou? Kom langs voor een bezichtiging.
De verkopers aan het woord:
“Hallo! Wij zijn hier in 1990 met onze 2 kinderen komen wonen. Het is een rustige wijk/buurt, veel groen en verkeersarm (met alleen bestemmingsverkeer). We wonen op fietsafstand van de grote stad. De bus naar het NS-station van Leiden vertrekt om de hoek.

De kinderen zijn nu de deur uit, waardoor het huis te groot is geworden. Vooral de kleinkinderen zullen het hier gaan missen; Een grote tuin, waar ze volop kunnen spelen. Een groot speelterrein met speeltuintje, voetbalveld en een basketbalveld om de hoek. Een strandje met zwemwater in de Munnikenpolder en natuurlijk zwembad de Does.

Kortom: voor de kinderen is er genoeg te beleven. Verder zijn de Lidl, een pizzeria, kapper, bakker, fietsenwinkel en een snackbar op loopafstand.

Wij hebben hier 30 jaar heerlijk gewoond.”

De indeling is als volgt:
Parkeren is geen probleem, gewoon op straat grenzend aan de voortuin uitstappen voor je eigen deur. Door de voortuin loop je zo de woning in. Via de entree van de woning kom je binnen in de ruime hal. In de hal is de meterkast, onder de trap de diepe trapkast en een toiletruimte. Het toilet is verruimd, geheel betegeld, voorzien van fontein en heeft een vrijdragende w.c. De woningen in de Wilhelminastraat zijn bekend om hun ruimte, de woningen zijn een stuk breder en dieper dan veel andere woningen in de wijk. Je merkt het bij het binnenkomen in de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim. Hier is al gekozen voor de voor de hand liggende optie en is de keuken bij woonkamer betrokken, wat een ruimte! Vanuit de woonkamer loop je zo de tuin in. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen schuur die is voorzien van elektra. Met de fiets of kinderwagen of iets anders dat rolt ben je zo vertrokken. De grote tuin is gunstig gelegen voor zonliefhebbers. Rondom geen hoogbouw en vrije zichtlijnen, waardoor er bijna de hele dag zon in de tuin is en dus altijd wel een plekje om in de zon te zitten of liever in de schaduw, het kan allemaal.

Eerste verdieping
Overloop met hier een tweede w.c. Vanaf de overloop toegang tot alle vertrekken. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een douche en wastafel. Er zijn op deze verdieping twee grote slaapkamers en een kleinere. En er is zowel aan de voor- als achterzijde een balkon.

Tweede verdieping
Overloop met aansluiting van de wasmachine. Er is een aparte bergruimte met de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas). Vanaf de overloop is er toegang tot de slaapkamer met twee dakkapellen en gelegen over de gehele diepte van de woning. Deze verdieping kan eventueel eenvoudig heringedeeld worden waarbij bijvoorbeeld meerdere slaapkamers kunnen worden gemaakt. Ook is er een vliering.
Zoals de verkopers zelf al hebben omschreven is het een echt familiehuis en biedt het veel mogelijkheden. We zien je dan ook graag bij de bezichtiging om het allemaal eens rustig te bekijken.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 120.81 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 4.44 m2
– Externe berging: 6.98 m2
– Bruto inhoud : 399.25 m³
– Bouwjaar : 1960
– Energielabel: D
– Verwarming en warmwater middels HR-combiketel Intergas (bouwjaar 2012)
– Elektrische installatie: voldoende groepen (7) met aardlekschakelaar
– Voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen op de begane grond en eerste verdieping geplaatst is 2015

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 400.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1960
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte121 m2
Perceeloppervlakte147 m2
Inhoud399 m3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseD
Energielabel einddatum31-12-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte91 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand4 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positienoordwest
AchteromJa
Lengte1.017 m
Breedte592 m
Oppervlakte60 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenredelijk tot goed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal