Specifieke Omschrijving

Rijnzichtweg 31 te Oegstgeest

Goed onderhouden eengezinswoning (type 2-0-1 kapwoning) in kindvriendelijke buurt gelegen aan de ventweg van de Rijnzichtweg. De woning heeft de charme van een jaren ’20 woning, karakteristieke details en grote tuin op het zuiden met vrije zichtlijnen. Een prettig en romantisch huis, op loopafstand van historisch bos, fietsafstand van zee en toch dichtbij de stad. De tuin biedt veel genot en privacy. Door het vernieuwen van keuken, badkamer en toilet is de karakteristieke jaren ’20 stijl van het huis gecombineerd met modern comfort. Kortom; een pareltje in de Randstad!

Wonen in Oegstgeest is wonen in een groen, rustig en waterrijk dorp met jachthaven en toch centraal in de Randstad. Oegstgeest ligt dichtbij Leiden met haar rijke cultuur en aanbod van voorzieningen, goede verbinding met het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen naar Amsterdam (Schiphol) en Den Haag.

Als u op zoek bent naar een sfeervolle en goed onderhouden woning dan is het zeker de moeite waard deze woning te bezichtigen!

De indeling van de woning is als volgt:
Entree, meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar, hal met garderobe en een trapkast met onder andere de wasmachine aansluiting. Het toilet is heeft een vrijdragende w.c. met een fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer (9,50 x 3,50) met open haard, authentiek kraaldelenplafond, massief grenen vloer en openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. Open keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder 4-pits gaskookplaat met daarboven de wandschouw afzuigkap en oven. Losstaande koel-/vrieskast. Door de keuken opstelling in u-vorm is er tevens veel werk- en kastruimte.

1e Verdieping:
Prettige, lichte overloop met Velux dakraam, bergruimte en opstelplaats cv-ketel. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, 2e w.c., wastafelmeubel en vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning de (ouder)slaapkamer (15 m²) met een dakkapel. De woning ligt aan de achterzijde vrij en van uit deze slaapkamer is er zicht op het groen van Park Rhijngeest. Er is een inbouwkast tegen de zijgevel van de woning is deze kamer. Deze kast bevat een garderobelift (voor overhemden) en een ‘apothekers kastdeel’ daarnaast nog veel plankruimte en opslag in de hoek. De tweede slaapkamer aan de voorzijde (m²) heeft een kleinere dakkapel en bergruimte (losse kast) onder het schuine dakvlak. Onder de schuine wand door rolkasten is extra bergruimte aanwezig. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

Vliering:
De vliering is beloopbaar en te bereiken vanaf de overloop op de 1e verdieping.

Tuin:
Schitterende, groene tuin aan drie zijden van de woning met veel privacy. De achtertuin heeft een mooi terras en gazon en is via een afsluitbare zijpoort te bereiken. In de achtertuin staat een stenen schuur voorzien van elektra. De tuininrichting is twee jaar geleden uitgevoerd en daarbij is ook de beschoeiing aan de rechterzijde van de woning vervangen. Door de oriëntatie van de tuin op het zuiden en de grote glaspartij in de achtergevel (openslaande deuren) is er sprake van een zeer lichte woonkamer met een warme uitstraling. Verder staat er in de tuin een blauwe regen welke al heel wat jaren hier zijn plaats heeft.

De verkoper aan het woord:
“Als starters op de woningmarkt, met een voorliefde voor oude en karakteristieke huizen, vielen we meteen als een blok voor dit huis. De afgelopen 9 jaar hebben we hier met veel plezier gewoond, eerst met z’n tweeën en nu samen met onze 2 kinderen. We hopen dat het huis de volgende bewoners weer net zo’n fijne tijd zal geven als dat het ons heeft gedaan!”

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen 78.05 m2
– Overige inpandige ruimte 0 m2
– externe bergruimte 6.88 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 0 m2
– Inhoud: 290.83 m3
– Perceeloppervlak 172 m2 (eigen grond)
– Bouwjaar: 1923
– Warm water en verwarming middels een cv-ketel (bouwjaar 2011 – Remeha Avanta)
– Elektrische installatie voldoende groepen met aardlekschakelaar (5 groepen)
– De woning is deels voorzien van isolatie zo is er sprake van dubbelglas en onder andere dakisolatie

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht onder voorbehoud
vraagprijs€ 350.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woning2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1923
Bouwvormbestaande bouw
Liggingin woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte78 m2
Perceeloppervlakte172 m2
Inhoud290 m3
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal verdiepingen2
Energie
EnergieklasseG
Energielabel einddatum24-04-2029
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin, zijtuin
Kwaliteitverzorgd
Totale oppervlakte125 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiezuid
AchteromJa
Lengte887 m
Breedte980 m
Oppervlakte87 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, berging, hal