Specifieke Omschrijving

Riante en moderne vrijstaande ‘jaren 30 stijl” villa gelegen aan vaarwater, op ruim perceel eigen grond gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk ’t Duyfrak. De wijk is ruim opgezet, heeft veel groen en grenst aan de Rijn. Natuurlijk zijn er diverse scholen, sportvelden en winkels in de directe omgeving te vinden. De woning is gebouwd in 2009 en heeft een luxe uitstraling en is vanzelfsprekend uitstekend geïsoleerd. U stapt zo vanuit de eigen tuin in de boot om vervolgens de ruime keuze hebben om naar bijvoorbeeld Katwijk aan de Rijn, De Kaag of Leiden te varen. Iets wat deze woning wat extra’s geeft. Aan het einde van de tuin is er een eigen parkeerplaats voor drie auto’s. Binnen enkele minuten is de N206 en de A44 te bereiken, hierdoor is er een goede ontsluiting op de grote steden in de Randstad.

Indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Ruime en lichte hal met meterkast. Modern toilet met hangend closet met fontein. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkeuken. De heeft ramen tot op de grond en openslaande deuren naar de voortuin. Het keukenblok heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser en een afzuigkap. De kookplaat en oven zijn verwijderd. Echter zijn deze door de vaste inbouwmaten weer eenvoudig te plaatsen.

Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkamer. Deze is heerlijk ruim en licht en heeft net als de keuken openslaande deuren naar de tuin. De hele begane grond, met uitzondering van een deel van de keuken, is voorzien van een brede eiken lamelparketvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de eerste slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede en tevens ouderslaapkamer. Deze heeft een royaal formaat. Tussen de twee slaapkamers in ligt de luxe en moderne badkamer met fraaie antraciet tegels. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met stortdouche en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot een aparte wasruimte met de opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger en de cv-ketel. Verder zijn er op deze verdieping nog twee slaapkamers met een nokhoogte van bijna vijf meter. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een bergvliering.

Tuin:
Rondom de woning ligt de tuin. Aan de voorzijde bij het water is er een hardhouten aanlegsteiger met een lengte van ruim 9 meter. Via een kleine trap is niveau van het woonhuis te bereiken. Voor de woning staan een 7-tal leibomen die een chique uitstraling geven. De achtertuin is via beide zijde van de woning te bereiken. Direct tegen de woning aan ligt het eerste terras. Het tweede terras is aan de achterzijde van de tuin te vinden. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk en de erfafscheiding is aan de straatzijde een hederahaag. Aan de rechterzijde is er een hardhouten schutting. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra. Daar weer achter is er een ruime parkeerplaats voor 3 auto’s. Indien gewenst zou hier mogelijk ook een carport of garage gebouwd kunnen worden.

Overige bijzonderheden:
– Woonoppervlak: 168m2
– Inhoud: 617m3
– Bouwjaar: 2009
– Perceeloppervlak: 380m2 eigen grond
– Gemeenschappelijke brug en mandelig perceel voor de toegang naar woning
– Elektrische installatie: 10 groepen met kookgroep en 3 aardlekschakelaars
– HR-combiketel bouwjaar 2009
– Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
– Grote tuin met aanlegsteiger voor eigen boot
– Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht onder voorbehoud
vraagprijs€ 625.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningherenhuis
Type woningvrijstaande woning
Kwaliteit woningluxe
Bouwjaar2009
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging, aan vaarwater
Indeling
Woonoppervlakte168 m2
Perceeloppervlakte380 m2
Inhoud617 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseA
Energielabel einddatum26-04-2028
Soorten verwarmingc.v.-ketel
CV ketel typeHR_combiketel
CV ketel bouwjaar2009
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
CV ketel combiketelJa
CV ketel brandstofgas
CV ketel eigendomeigendom
Buitenruimte
Tuintypentuin rondom
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte300 m2
Hoofdtuin
Typetuin rondom
AchteromJa
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, dakraam, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garageparkeerplaats
Dak
Garagemansarde dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal