Specifieke Omschrijving

Ben je op zoek naar wonen en werken op 1 plek? Onze collega Immo Rijnstede B.V. heeft een unieke kans.
Bel voor meer informatie naar 071-5281414.

Te koop, een bedrijfsruimte met een goed bruikbaar souterrain/kelderruimte en royale bovenwoning, geschikt voor diverse doeleinden.
Gelegen tegenover landerijen en uitzicht over recreatieplas “Het Valkenburgsmeer”, en nabij Kwantum, Bristol, Ouwehand Bouw, Hotel van Valk en Parlevliet & Van der Plas.
Momenteel zijn de gemeente Valkenburg en Oegstgeest druk bezig met het uitbreiden nieuwe woonwijken.

Ligging en bereikbaarheid
Het object ligt op een zéér strategisch punt en is uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving bevindt zich de Provinciale weg N206 met directe aansluiting op de iets verderop gelegen rijksweg A-44 (Amsterdam – Den Haag). Thans wordt er gewerkt aan de nieuwe verbindingsweg (De Rijnlandroute) voor een snellere doorstroming tussen de A44 en de A4. Diverse busverbindingen liggen in de naaste omgeving.
Diverse gemeentes liggen rondom Valkenburg, zoals de gemeente Leiden, Katwijk, Wassenaar, en Oegstgeest.

Indeling en oppervlakte
Bedrijfsgedeelte:
De totale oppervlakte van de bedrijfsruimte en van de kantoren bedraagt: circa 200 ² en de oppervlakte van het souterrain/kelderruimte bedraagt circa 120 m² (Op stahoogte).
Deze is als volgt ingedeeld: Entree, hal met opgang naar de bovenwoning, voorportaal, bedrijfsruimte met grote overheaddeur, 2 kantoren, een toiletruimte en extra zij-roldeur.

Woongedeelte:
De totale oppervlakte van de bovenwoning bedraagt: circa 160 m² en is als volgt ingedeeld:
Begane grond: Entree met trapopgang naar de bovenwoning.
1e verdieping: Hal, werkkamer c.q. slaapkamer met balkon, een lichte, ruime woonkamer met toegang naar een groot dakterras, beiden met formidabel uitzicht over landerijen en het Valkenburgs Meer, half-open keuken, badkamer en slaapkamer, deze heeft ook een toegang naar het dakterras.
2e verdieping: overloop, 2 slaapkamers en een bergruimte.

Parkeervoorzieningen
Voor de deur is een mogelijkheid voor het parkeren van 3 auto’s.
Schuin tegenover bevindt zich een groot, algemeen parkeerterrein, grenzend aan het Valkenburgs Meer.

Wijze van oplevering/Opleveringsniveau
Het gehele pand wordt in de huidige staat opgeleverd en is voorzien van de volgende voorzieningen:
Begane grond:
– Tegelvloer;
– Systeemplafond met TL-verlichting;
– Toilet;
– CV-verwarming.
1e en 2e verdieping:
– Keuken;
– Badkamer;
– Cv-verwarming;

Koopovereenkomst
Het koopcontract zal vervaardigd worden op basis van het standaard model Raad van Onroerende zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van
Makelaars (NVM).

Aanvaarding
De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
€ 875.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningvrijstaande woning
Liggingaan water, bedrijventerrein
Indeling
Woonoppervlakte160 m2
Perceeloppervlakte335 m2
Overige inpandige ruimte320 m2
Inhoud2.000 m3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
Buitenruimte
Tuintypengeen tuin
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenredelijk tot goed
Onderhoud buitenredelijk tot goed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flathal