Specifieke Omschrijving

Voor wie een drukke baan heeft of gewoon twee linker handen, is een kluswoning niets. Voor diegene is deze jaren 30 twee-onder-één kapwoning met oprit een uitkomst. De woning is door de huidige eigenaren volledig onder handen genomen en hoogwaardig afgewerkt. Het gebruiksoppervlakte wonen is flink vergroot door de uitbouw aan de achterzijde en de geplaatste dakkapel. Ook aan de isolatie gedacht. De woning is volledig geïsoleerd zowel voor energiebesparing als voor geluidisolatie.
Bij de keuze voor materialen is alleen gekozen voor goede kwaliteit. Iets wat je bij een bezichtiging zeker zult zien. Ook het niet zichtbare is aangepakt van elektra tot de riolering. Parkeren is bij deze woning geen probleem, er is op eigen terrein plek voor twee auto’s. Vanaf deze locatie is het gemakkelijk om voor woon-, werkverkeer op de uitvalswegen zoals de N11 en de A4 te komen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning. Entree woning. Hal met granito vloer met zwarte bies, trapkast en de trap naar de verdieping. Het toilet is vanuit de hal te bereiken. Deze heeft een hangend closet en vloerverwarming. De woonkamer is bijzonder ruim. Aan de voorzijde van de woning is er een erker en een leuke nis. Deze nis is een mooie werkplek of een speelhoek voor de kinderen. De woonkamer is ruim genoeg voor een grote zithoek er is een gashaard voor extra sfeer en warmte. Aan de achterzijde ligt de open keuken. Wat een heerlijke plek! Centraal in de keuken ligt het kookeiland met aan de lange zijde en bar om gezellig aan te kunnen zitten als er gekookt wordt. De Piet Boon keuken is uitgevoerd in gebroken wit heeft een granieten aanrechtblad en de volgende apparatuur: vier pits gaskookplaat met grilplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. Alle apparatuur is van het merk Boretti. Zowel in de keuken als in de woonkamer zijn openslaande deuren naar de achtertuin. Heerlijk dus in de zomer de deuren open naar de tuin. De woonkamer heeft een eikenparketvloer en op het plafond gipsen sierlijsten, plinten en ornamenten.

Eerste verdieping:
Via de fraaie trap met licht via de glas-in-lood ramen kom je op de overloop. Aan de voorzijde van de woning is de ouderslaapkamer. Deze is over de gehele breedte van de woning en is erg ruim, doordat dit in het verleden twee kamers waren. Er zijn in deze slaapkamer twee vaste kasten met in één van de kasten een airco voor de warme zomers. Aan de voorzijde zijn er openslaand deuren naar een balkon. Aan de achterzijde is de tweede en eveneens ruime slaapkamer. De moderne badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. In de badkamer is er nog een deur naar het nog aan te leggen dakterras.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte onder het schuine dak. Achter een schuifwand zijn de wasmachine en wasdroger netjes uit het zicht weggewerkt. Verder is er op deze verdieping de derde slaapkamer die voorzien is van een dakkapel.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning ligt de voortuin met een statige oude es. In de voortuin is voldoende plaats voor het parkeren van twee auto’s. De huidige eigenaar heeft een elektrische auto. Een oplaadpunt is daarvoor dus ook al aanwezig. Via de zijkant van de woning is de achtertuin te bereiken. De berging die aan de zijkant staat zorgt dat de achtertuin is afgesloten. De beschutte achtertuin is fraai aangelegd met tegels van hardsteen. Aan de achterzijde staan leibomen die zorgen voor privacy. Gedurende de dag is er bij deze woning wel ergens de zon in de tuin te vinden.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 136 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 3.3 m²
– Inhoud: 497 m³
– Bouwjaar: 1930
– Verwarming en warmwater middels Remeha Cv-ketel bouwjaar 2012
– Isolatie: Geheel voorzien van dubbelglas
– Volledig nieuwe cv installatie met Jaga Strada wandconvectorradiatoren
– Volledig nieuwe elektrische installatie 3x25A met 12 groepen en nieuwe hoofdaansluiting
– Volledig nieuwe gas installatie + hoofdaansluiting
– Volledig nieuwe riolering
– Buitengevels laten stralen, rondom nieuwe knipvoegen en geïmpregneerd
– De spouwmuren buitengevel geïsoleerd doormiddel van vlokken
– Begane grond nieuwe vloerbalken constructie met 10 cm steenwolisolatie en schelpenbodem
– Alle verdiepingsvloeren geïsoleerd met 10 cm steenwolisolatie
– Op alle verdiepingen zijn de binnenmuren voorzien van 5 cm steenwol isolatie
– Alle kamers voorzien van bedraad Cat5 netwerk & coax kabels
– Alle waden en plafonds gestuct
– Alle kozijnen in de voor-, & achtergevel en zijraam keuken vervangen voor hardhouten kantelkiep kozijnen
– Elektrische vloer verwarming keuken, toilet en badkamer
– Bedraad alarm systeem
– 2014 dubbele opslaande poortdeuren geplaatst
– 2018 Overkapping zijkant woning
– 2019 Voordeur vervangen met driepunts veiligheidsslot
– 2019 Originele glas in lood ramen van de zijgevel laten herstellen en in dubbel glas

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 600.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woning2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woningluxe
Bouwjaar1930
Bouwvormbestaande bouw
Liggingbeschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte136 m2
Perceeloppervlakte216 m2
Inhoud497 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseC
Energielabel einddatum8-10-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin, zijtuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte128 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand3 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positienoordoost
AchteromJa
Lengte581 m
Breedte861 m
Oppervlakte52 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingaangebouwd hout
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel, alarminstallatie, airconditioning
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagetentdak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal